新北市 › 淡水區

鴻築謙樹（2015 完工）

新北市淡水區新市三路1段306號・住宅大樓・21 樓・屋齡 11 年・14 棟

別名：謙樹社區、鴻築謙樹

近一年中位單價

27.3萬/坪

-16.9%vs 淡水區n=6

一年漲跌

—

近三年中位 27.1 萬/坪

近一年成交

6筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.18%

月租 496 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 14.6–49.7 萬/坪・2015/06～2026/08・歷年共 287 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 287 筆）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/08/09
新北市淡水區新市三路1段336號
27.7萬/坪
1,260 萬
40.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2026/05/04
新北市淡水區新市三路1段332號
26.0萬/坪
1,300 萬
38.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2026/04/12
新北市淡水區新市三路1段326號
27.6萬/坪
1,150 萬
37.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2025/12/13
新北市淡水區新市三路1段322號
27.1萬/坪
1,162 萬
38.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2025/11/13
新北市淡水區新市三路1段306號
26.2萬/坪
1,210 萬
40.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2025/10/23
新北市淡水區新市三路1段316號
30.6萬/坪
928 萬
25.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/11/29
新北市淡水區新市三路1段322號
36.6萬/坪
1,350 萬
32.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/11/08
新北市淡水區新市三路1段318號
31.7萬/坪
1,350 萬
37.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/09/02
新北市淡水區新市三路1段318號
28.2萬/坪
1,218 萬
37.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/17
新北市淡水區新市三路1段310號
28.6萬/坪
930 萬
27.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2024/06/16
新北市淡水區新市三路1段302號
27.0萬/坪
1,150 萬
37.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/12
新北市淡水區新市三路1段322號
27.6萬/坪
1,200 萬
38.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/16
新北市淡水區新市三路1段312號
27.0萬/坪
912 萬
28.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/27
新北市淡水區新市三路1段318號
30.7萬/坪
1,300 萬
37.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 135萬
2024/04/23
新北市淡水區新市三路1段320號
31.1萬/坪
1,285 萬
37.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 135萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/09	新北市淡水區新市三路1段336號	27.7	1,260	40.0	5/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2026/05/04	新北市淡水區新市三路1段332號	26.0	1,300	38.8	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/04/12	新北市淡水區新市三路1段326號	27.6	1,150	37.0	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2025/12/13	新北市淡水區新市三路1段322號	27.1	1,162	38.1	2/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2025/11/13	新北市淡水區新市三路1段306號	26.2	1,210	40.5	2/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2025/10/23	新北市淡水區新市三路1段316號	30.6	928	25.4	14/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/11/29	新北市淡水區新市三路1段322號	36.6	1,350	32.8	1/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/11/08	新北市淡水區新市三路1段318號	31.7	1,350	37.9	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/09/02	新北市淡水區新市三路1段318號	28.2	1,218	37.9	2/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/17	新北市淡水區新市三路1段310號	28.6	930	27.9	3/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2024/06/16	新北市淡水區新市三路1段302號	27.0	1,150	37.0	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/12	新北市淡水區新市三路1段322號	27.6	1,200	38.1	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/16	新北市淡水區新市三路1段312號	27.0	912	28.2	4/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/27	新北市淡水區新市三路1段318號	30.7	1,300	37.9	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2024/04/23	新北市淡水區新市三路1段320號	31.1	1,285	37.0	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・78 對（近三年 19 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+7.0%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

32%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新市三路1段336號	2016/05/11	18.1	2026/08/09	24.6	10.2 年	+35.8%
新市三路1段332號	2015/06/04	20.6	2026/05/04	26.0	10.9 年	+26.5%
新市三路1段326號	2017/04/11	15.5	2026/04/12	27.6	9 年	+77.4%
新市三路1段322號	2015/06/04	19.5	2025/12/13	27.1	10.5 年	+38.9%
新市三路1段316號	2015/06/04	18.9	2025/10/23	25.4	10.4 年	+34.2%
新市三路1段318號	2017/03/01	18.4	2024/11/08	27.5	7.7 年	+49.9%
新市三路1段318號	2019/06/26	19.0	2024/09/02	24.8	5.2 年	+31%
新市三路1段310號	2015/06/04	22.2	2024/07/17	28.6	9.1 年	+29%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/13	新北市淡水區新市三路1段306號	25,000	486	40.3	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/30	新北市淡水區新市三路1段318號	17,800	469	37.9	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/22	新北市淡水區新市三路1段308號	15,000	562	26.8	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/31	新北市淡水區新市三路1段328號	21,000	559	37.5	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/21	新北市淡水區新市三路1段302號	21,500	496	37.0	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/04	新北市淡水區新市三路1段316號	18,000	493	25.4	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/23	新北市淡水區新市三路1段326號	19,000	460	37.0	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/12/01	新北市淡水區新市三路1段322號	25,000	509	38.1	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/15	新北市淡水區新市三路1段328號	19,900	529	37.5	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/19	新北市淡水區新市三路1段326號	22,850	618	37.0	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費