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公園敦品

新北市淡水區濱海路2段202巷5號・住宅大樓・13 樓・屋齡 13 年・5 棟

別名：公園敦品社區管理委員會

近一年中位單價

29.9萬/坪

-9.2%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 478 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 16.7–29.9 萬/坪・2013/10～2025/11・歷年共 107 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 107 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/23
新北市淡水區濱海路2段202巷5號
29.9萬/坪
1,010 萬
30.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2025/08/31
新北市淡水區濱海路2段202巷11號
28.1萬/坪
1,438 萬
45.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/04/21
新北市淡水區濱海路2段202巷11號
27.4萬/坪
1,400 萬
45.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 140萬
2023/11/07
新北市淡水區濱海路2段202巷7號
25.3萬/坪
1,120 萬
38.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/23
新北市淡水區濱海路2段202巷5號
27.5萬/坪
938 萬
30.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/07/22
新北市淡水區濱海路2段202巷9號
25.2萬/坪
1,138 萬
39.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/01/28
新北市淡水區濱海路2段202巷11號
27.0萬/坪
1,388 萬
45.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/09/22
新北市淡水區濱海路2段202巷9號
24.2萬/坪
1,100 萬
39.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/07/02
新北市淡水區濱海路2段202巷5號
22.4萬/坪
780 萬
30.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/06/26
新北市淡水區濱海路2段202巷5號
24.7萬/坪
850 萬
30.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/06/15
新北市淡水區濱海路2段202巷7號
23.7萬/坪
1,060 萬
38.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/06/06
新北市淡水區濱海路2段202巷11號
24.4萬/坪
1,270 萬
45.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/03/19
新北市淡水區濱海路2段202巷7號
24.5萬/坪
1,090 萬
38.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/03/14
新北市淡水區濱海路2段202巷5號
24.7萬/坪
850 萬
30.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/02/14
新北市淡水區濱海路2段202巷11號
20.7萬/坪
1,100 萬
45.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/11/23	新北市淡水區濱海路2段202巷5號	29.9	1,010	30.8	6/13F	住宅大樓	12年	3房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2025/08/31	新北市淡水區濱海路2段202巷11號	28.1	1,438	45.9	11/13F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/04/21	新北市淡水區濱海路2段202巷11號	27.4	1,400	45.9	10/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/11/07	新北市淡水區濱海路2段202巷7號	25.3	1,120	38.4	8/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/23	新北市淡水區濱海路2段202巷5號	27.5	938	30.8	6/13F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/07/22	新北市淡水區濱海路2段202巷9號	25.2	1,138	39.2	12/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/01/28	新北市淡水區濱海路2段202巷11號	27.0	1,388	45.9	6/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/09/22	新北市淡水區濱海路2段202巷9號	24.2	1,100	39.2	5/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/07/02	新北市淡水區濱海路2段202巷5號	22.4	780	30.8	6/13F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/06/26	新北市淡水區濱海路2段202巷5號	24.7	850	30.8	2/13F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/06/15	新北市淡水區濱海路2段202巷7號	23.7	1,060	38.4	6/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/06/06	新北市淡水區濱海路2段202巷11號	24.4	1,270	45.9	13/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/03/19	新北市淡水區濱海路2段202巷7號	24.5	1,090	38.4	2/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/03/14	新北市淡水區濱海路2段202巷5號	24.7	850	30.8	3/13F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/02/14	新北市淡水區濱海路2段202巷11號	20.7	1,100	45.9	11/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 4 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+0.6%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

49%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
濱海路2段202巷5號	2023/08/23	24.6	2025/11/23	26.4	2.3 年	+7.7%
濱海路2段202巷11號	2022/02/14	20.0	2025/08/31	28.1	3.5 年	+40.6%
濱海路2段202巷11號	2013/10/07	22.4	2024/04/21	27.4	10.5 年	+22.3%
濱海路2段202巷7號	2013/10/22	22.4	2023/11/07	23.8	10 年	+6.6%
濱海路2段202巷5號	2022/07/02	20.4	2023/08/23	24.6	1.1 年	+20.3%
濱海路2段202巷9號	2013/10/07	21.1	2023/07/22	23.5	9.8 年	+11.6%
濱海路2段202巷11號	2013/10/07	22.4	2023/01/28	25.2	9.3 年	+12.5%
濱海路2段202巷9號	2013/10/07	21.7	2022/09/22	22.7	9 年	+4.4%

租賃紀錄最近 24 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/15	新北市淡水區濱海路2段202巷3號	18,000	542	25.8	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/28	新北市淡水區濱海路2段202巷9號	20,058	413	48.4	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/31	新北市淡水區濱海路2段202巷9號	24,000	502	39.2	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/16	新北市淡水區濱海路2段202巷3號	18,000	542	25.8	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/06/09	新北市淡水區濱海路2段202巷11號	25,000	453	45.9	12/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/05/21	新北市淡水區濱海路2段202巷5號	18,200	592	30.8	11/13F	住宅大樓	3房2廳1衛
2024/04/10	新北市淡水區濱海路2段202巷3號	18,000	542	25.8	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/05/30	新北市淡水區濱海路2段202巷9號	24,000	502	39.2	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/05/02	新北市淡水區濱海路2段202巷11號	25,000	453	45.9	12/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/11/27	新北市淡水區濱海路2段202巷9號	23,000	476	39.2	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛