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和光五明

新北市淡水區義山路1段401巷91號・住宅大樓・15 樓・屋齡 1 年・9 棟・別名：和光五明社區管理委員會

近一年中位單價

34.9萬/坪

+9.2%vs 淡水區n=78

一年漲跌

-3.9%

近三年中位 35.8 萬/坪

近一年成交

78筆

＞+999%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.63%

月租 473 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 32.9–38.2 萬/坪・2025/01～2026/08・共 79 筆

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/07	新北市淡水區義山路1段401巷77號	33.7	1,819	49.0	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 167萬	預售分件
2026/08/06	新北市淡水區義山路1段401巷93號	32.9	1,658	45.5	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2026/08/01	新北市淡水區義山路1段401巷85號	38.2	2,010	48.4	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 163萬	預售分件
2026/05/06	新北市淡水區義山路1段401巷79號	36.1	1,171	27.6	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2026/04/29	新北市淡水區義山路1段401巷83號	33.9	1,818	48.2	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 183萬	預售分件
2026/04/22	新北市淡水區義山路1段401巷79號	36.5	1,167	27.6	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2026/04/17	新北市淡水區義山路1段401巷79號	35.9	1,158	27.6	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 167萬	預售分件
2026/04/10	新北市淡水區義山路1段401巷89號	33.0	1,762	48.2	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2026/03/31	新北市淡水區義山路1段401巷79號	36.6	1,170	27.6	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2026/03/30	新北市淡水區義山路1段401巷79號	36.6	1,180	27.6	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2026/03/29	新北市淡水區義山路1段401巷77號	33.5	1,832	49.0	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2026/03/29	新北市淡水區義山路1段401巷87號	33.5	1,785	48.4	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 163萬	預售分件
2026/03/27	新北市淡水區義山路1段401巷81號	36.9	1,175	27.6	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 157萬	預售分件
2026/03/26	新北市淡水區義山路1段401巷81號	36.1	1,151	27.6	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2026/03/21	新北市淡水區義山路1段401巷77號	33.9	1,824	49.0	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 163萬	預售分件
2026/03/14	新北市淡水區義山路1段401巷85號	33.4	1,784	48.4	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 167萬	預售分件
2026/03/09	新北市淡水區義山路1段401巷85號	33.7	1,801	48.4	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2026/03/06	新北市淡水區義山路1段401巷89號	33.2	1,774	48.2	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 173萬	預售分件
2026/03/05	新北市淡水區義山路1段401巷77號	33.3	1,805	49.0	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 173萬	預售分件
2026/02/25	新北市淡水區義山路1段401巷81號	36.2	1,156	27.6	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 157萬	預售分件
2026/02/25	新北市淡水區義山路1段401巷85號	33.0	1,758	48.4	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2026/02/10	新北市淡水區義山路1段401巷81號	35.8	1,145	27.6	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 157萬	預售分件
2026/01/26	新北市淡水區義山路1段401巷79號	36.4	1,172	27.6	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 167萬	預售分件
2026/01/25	新北市淡水區義山路1段401巷79號	35.8	1,145	27.6	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 157萬	預售分件
2026/01/25	新北市淡水區義山路1段401巷79號	36.8	1,171	27.6	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2026/01/19	新北市淡水區義山路1段401巷87號	33.6	1,803	48.4	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 177萬	預售分件
2026/01/18	新北市淡水區義山路1段401巷91號	37.0	1,178	27.6	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 157萬	預售分件
2026/01/17	新北市淡水區義山路1段401巷81號	36.6	1,173	27.6	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 163萬	預售分件
2026/01/17	新北市淡水區義山路1段401巷79號	36.2	1,156	27.6	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 157萬	預售分件
2026/01/14	新北市淡水區義山路1段401巷93號	34.0	1,723	45.5	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2026/01/09	新北市淡水區義山路1段401巷77號	33.6	1,810	49.0	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 163萬	預售分件
2026/01/08	新北市淡水區義山路1段401巷79號	36.9	1,185	27.6	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 167萬	預售分件
2026/01/07	新北市淡水區義山路1段401巷81號	36.4	1,165	27.6	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2026/01/04	新北市淡水區義山路1段401巷77號	33.0	1,790	49.0	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 173萬	預售分件
2026/01/03	新北市淡水區義山路1段401巷91號	36.1	1,153	27.6	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 157萬	預售分件
2025/12/22	新北市淡水區義山路1段401巷89號	33.3	1,776	48.2	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2025/12/21	新北市淡水區義山路1段401巷81號	36.8	1,181	27.6	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2025/12/12	新北市淡水區義山路1段401巷93號	33.9	1,706	45.5	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 163萬	預售分件
2025/12/10	新北市淡水區義山路1段401巷93號	33.7	1,701	45.5	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 167萬	預售分件
2025/12/06	新北市淡水區義山路1段401巷89號	32.9	1,760	48.2	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 173萬	預售分件
2025/12/06	新北市淡水區義山路1段401巷89號	33.3	1,769	48.2	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 163萬	預售分件
2025/12/04	新北市淡水區義山路1段401巷85號	34.0	1,816	48.4	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2025/12/02	新北市淡水區義山路1段401巷91號	36.3	1,162	27.6	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2025/11/29	新北市淡水區義山路1段401巷89號	33.9	1,815	48.2	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2025/11/29	新北市淡水區義山路1段401巷93號	33.3	1,836	45.5	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2025/11/27	新北市淡水區義山路1段401巷83號	34.0	1,810	48.2	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2025/11/19	新北市淡水區義山路1段401巷81號	36.2	1,166	27.6	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 167萬	預售分件
2025/11/16	新北市淡水區義山路1段401巷91號	36.4	1,168	27.6	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 163萬	預售分件
2025/11/16	新北市淡水區義山路1段401巷91號	36.4	1,180	27.6	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2025/11/10	新北市淡水區義山路1段401巷81號	35.9	1,158	27.6	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 167萬	預售分件
2025/11/10	新北市淡水區義山路1段401巷91號	36.0	1,154	27.6	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2025/11/10	新北市淡水區義山路1段401巷93號	33.3	1,683	45.5	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 167萬	預售分件
2025/10/29	新北市淡水區義山路1段401巷77號	36.6	1,999	48.8	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2025/10/29	新北市淡水區義山路1段401巷91號	36.5	1,164	27.6	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 157萬	預售分件
2025/10/28	新北市淡水區義山路1段401巷85號	33.6	1,810	48.4	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 183萬	預售分件
2025/10/28	新北市淡水區義山路1段401巷93號	33.9	1,723	45.5	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2025/10/26	新北市淡水區義山路1段401巷77號	33.4	1,827	49.0	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2025/10/25	新北市淡水區義山路1段401巷79號	36.2	1,156	27.6	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 157萬	預售分件
2025/10/25	新北市淡水區義山路1段401巷93號	33.4	1,694	45.5	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 173萬	預售分件
2025/10/23	新北市淡水區義山路1段401巷89號	33.7	1,795	48.2	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2025/10/23	新北市淡水區義山路1段401巷91號	36.8	1,189	27.6	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 173萬	預售分件
2025/10/22	新北市淡水區義山路1段401巷89號	33.7	1,788	48.2	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 163萬	預售分件
2025/10/21	新北市淡水區義山路1段401巷89號	33.9	1,812	48.2	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 177萬	預售分件
2025/10/19	新北市淡水區義山路1段401巷81號	36.5	1,177	27.6	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2025/10/19	新北市淡水區義山路1段401巷91號	36.8	1,193	27.6	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 177萬	預售分件
2025/10/18	新北市淡水區義山路1段401巷81號	36.8	1,189	27.6	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 173萬	預售分件
2025/10/18	新北市淡水區義山路1段401巷83號	33.5	1,796	48.2	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2025/10/18	新北市淡水區義山路1段401巷83號	33.6	1,801	48.2	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2025/10/17	新北市淡水區義山路1段401巷91號	36.7	1,176	27.6	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 163萬	預售分件
2025/10/16	新北市淡水區義山路1段401巷91號	37.0	1,197	27.6	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 177萬	預售分件
2025/10/12	新北市淡水區義山路1段401巷89號	34.0	1,817	48.2	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 177萬	預售分件
2025/10/10	新北市淡水區義山路1段401巷79號	36.3	1,175	27.6	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 173萬	預售分件
2025/10/10	新北市淡水區義山路1段401巷83號	33.4	1,784	48.2	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 173萬	預售分件
2025/10/08	新北市淡水區義山路1段401巷89號	33.5	1,948	48.2	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 332萬	預售分件
2025/10/07	新北市淡水區義山路1段401巷79號	36.8	1,179	27.6	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 163萬	預售分件
2025/10/05	新北市淡水區義山路1段401巷87號	33.3	1,779	48.4	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 167萬	預售分件
2025/10/05	新北市淡水區義山路1段401巷91號	36.6	1,170	27.6	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2025/10/04	新北市淡水區義山路1段401巷91號	37.1	1,184	27.6	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2025/01/05	新北市淡水區義山路1段401巷81號	36.3	1,159	27.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 157萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	新北市淡水區義山路1段401巷77號	0.0	3	48.8	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費

各棟

新北市淡水區義山路1段401巷79號

住宅大樓・15樓・2025 完工・13 筆

新北市淡水區義山路1段401巷91號

住宅大樓・15樓・2025 完工・13 筆

新北市淡水區義山路1段401巷81號

住宅大樓・15樓・2025 完工・12 筆

新北市淡水區義山路1段401巷89號

住宅大樓・15樓・2025 完工・11 筆

新北市淡水區義山路1段401巷77號

住宅大樓・15樓・2025 完工・9 筆

新北市淡水區義山路1段401巷93號

住宅大樓・15樓・2025 完工・8 筆

新北市淡水區義山路1段401巷85號

住宅大樓・15樓・2025 完工・6 筆

新北市淡水區義山路1段401巷83號

住宅大樓・15樓・2025 完工・5 筆

新北市淡水區義山路1段401巷87號

住宅大樓・15樓・2025 完工・3 筆