近一年中位單價
28.4萬/坪
-0.5%vs 楠梓區n=9
一年漲跌
-7.1%
近三年中位 28.4 萬/坪
近一年成交
9筆
-15.8%vs 前一年近半年 -22%
租金報酬率
3.85%
月租 912 元/坪・133 筆
價格走勢
歷史區間 9.9–34.9 萬/坪・2012/08～2026/05・共 358 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/1129.4萬/坪135 萬4.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/04/3028.4萬/坪130 萬4.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/03/2334.3萬/坪155 萬4.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/03/2129.5萬/坪135 萬4.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 2026/02/2627.8萬/坪127 萬4.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/01/3124.8萬/坪115 萬4.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/12/2627.8萬/坪130 萬4.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/12/1824.8萬/坪110 萬4.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房0廳1衛含增建含裝潢
- 2025/10/2533.7萬/坪155 萬4.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/09/0127.7萬/坪125 萬4.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2025/08/3128.3萬/坪130 萬4.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2025/08/0624.3萬/坪110 萬4.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/06/1024.9萬/坪155 萬6.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/06/0323.5萬/坪152 萬6.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2025/05/2932.9萬/坪145 萬4.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/11 | 高雄市楠梓區興楠路355巷83號 | 29.4 | 135 | 4.6 | 8/13F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/30 | 高雄市楠梓區興楠路355巷83號 | 28.4 | 130 | 4.6 | 9/13F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/23 | 高雄市楠梓區興楠路355巷85號 | 34.3 | 155 | 4.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/21 | 高雄市楠梓區興楠路355巷83號 | 29.5 | 135 | 4.6 | 9/13F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/26 | 高雄市楠梓區興楠路355巷83號 | 27.8 | 127 | 4.6 | 8/13F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/31 | 高雄市楠梓區興楠路355巷85號 | 24.8 | 115 | 4.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/26 | 高雄市楠梓區興楠路355巷85號 | 27.8 | 130 | 4.7 | 10/13F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/18 | 高雄市楠梓區興楠路355巷85號 | 24.8 | 110 | 4.4 | 8/13F | 住宅大樓 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/10/25 | 高雄市楠梓區興楠路355巷85號 | 33.7 | 155 | 4.6 | 3/13F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/01 | 高雄市楠梓區興楠路355巷85號 | 27.7 | 125 | 4.5 | 12/13F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/31 | 高雄市楠梓區興楠路355巷83號 | 28.3 | 130 | 4.6 | 12/13F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/06 | 高雄市楠梓區興楠路355巷85號 | 24.3 | 110 | 4.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/10 | 高雄市楠梓區興楠路355巷83號 | 24.9 | 155 | 6.2 | 9/13F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/03 | 高雄市楠梓區興楠路355巷83號 | 23.5 | 152 | 6.5 | 7/13F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/29 | 高雄市楠梓區興楠路355巷85號 | 32.9 | 145 | 4.4 | 10/13F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・134 對（近三年 28 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+16.0%
中位年化報酬
+6.4%
近三年賣出 +10.8%
賠售比例
21%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興楠路355巷85號 | 2026/03/23 | 34.3 | 0.6 年 | +40.9% | ||
| 興楠路355巷85號 | 2025/12/18 | 24.8 | 12.6 年 | +80.9% | ||
| 興楠路355巷85號 | 2025/10/25 | 33.7 | 5.6 年 | +134.8% | ||
| 興楠路355巷85號 | 2025/09/01 | 27.7 | 8.9 年 | +92.3% | ||
| 興楠路355巷83號 | 2025/08/31 | 28.3 | 7.6 年 | +85.7% | ||
| 興楠路355巷85號 | 2025/08/06 | 24.3 | 0.6 年 | -30.4% | ||
| 興楠路355巷83號 | 2025/06/10 | 24.9 | 5.4 年 | +50.5% | ||
| 興楠路355巷83號 | 2025/06/03 | 23.5 | 7.8 年 | +61.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 高雄市楠梓區興楠路355巷85號 | 6,500 | 731 | 8.9 | 8/13F | 住宅大樓 | 含增建續租 | |
| 2026/08/10 | 高雄市楠梓區興楠路355巷85號 | 4,200 | 1,018 | 4.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 含增建續租 | |
| 2026/08/10 | 高雄市楠梓區興楠路355巷85號 | 4,800 | 790 | 6.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 含增建續租 | |
| 2026/08/07 | 高雄市楠梓區興楠路355巷85號 | 4,500 | 979 | 4.6 | 13/13F | 住宅大樓 | 含增建 | |
| 2026/08/07 | 高雄市楠梓區興楠路355巷85號 | 4,200 | 929 | 4.5 | 13/13F | 住宅大樓 | 含增建續租 | |
| 2026/08/06 | 高雄市楠梓區興楠路355巷83號 | 4,500 | 979 | 4.6 | 8/13F | 住宅大樓 | 含增建 | |
| 2026/08/05 | 高雄市楠梓區興楠路355巷85號 | 8,000 | 1,289 | 6.2 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/08/04 | 高雄市楠梓區興楠路355巷85號 | 5,500 | 1,170 | 4.7 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/08/01 | 高雄市楠梓區興楠路355巷85號 | 4,200 | 902 | 4.7 | 5/13F | 住宅大樓 | 含增建 | |
| 2026/05/09 | 高雄市楠梓區興楠路355巷83號 | 4,200 | 912 | 4.6 | 12/13F | 住宅大樓 | 含增建 |
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