近一年中位單價
35.0萬/坪
+0.7%vs 北屯區n=7
一年漲跌
-14.7%
近三年中位 38.9 萬/坪
近一年成交
7筆
+60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 631 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 14.2–47.7 萬/坪・2019/08～2026/05・歷年共 211 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 211 筆）
- 2026/05/1031.3萬/坪1,140 萬23.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2026/04/2535.0萬/坪1,140 萬27.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
- 2026/04/2233.6萬/坪1,150 萬27.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
- 2026/03/0439.8萬/坪1,138 萬23.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2026/01/2640.9萬/坪1,165 萬23.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/11/1936.3萬/坪1,200 萬27.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/10/1728.7萬/坪1,150 萬33.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/07/0539.0萬/坪1,120 萬23.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/04/1841.8萬/坪1,185 萬23.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/04/0947.6萬/坪1,515 萬27.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/04/0336.3萬/坪1,046 萬23.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/11/0947.1萬/坪1,300 萬23.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/10/0732.7萬/坪1,100 萬27.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/06/2832.6萬/坪960 萬23.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/05/2841.0萬/坪1,560 萬33.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/10 | 台中市北屯區景賢路58號 | 31.3 | 1,140 | 23.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/25 | 台中市北屯區景賢路58號 | 35.0 | 1,140 | 27.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/22 | 台中市北屯區景賢路58號 | 33.6 | 1,150 | 27.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/03/04 | 台中市北屯區景賢路58號 | 39.8 | 1,138 | 23.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2026/01/26 | 台中市北屯區景賢路58號 | 40.9 | 1,165 | 23.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/11/19 | 台中市北屯區景賢路58號 | 36.3 | 1,200 | 27.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/10/17 | 台中市北屯區景賢路56號 | 28.7 | 1,150 | 33.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/07/05 | 台中市北屯區景賢路58號 | 39.0 | 1,120 | 23.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/04/18 | 台中市北屯區景賢路58號 | 41.8 | 1,185 | 23.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/04/09 | 台中市北屯區景賢路58號 | 47.6 | 1,515 | 27.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/04/03 | 台中市北屯區景賢路68號 | 36.3 | 1,046 | 23.5 | 1/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/11/09 | 台中市北屯區景賢路58號 | 47.1 | 1,300 | 23.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/10/07 | 台中市北屯區景賢路58號 | 32.7 | 1,100 | 27.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/06/28 | 台中市北屯區景賢路58號 | 32.6 | 960 | 23.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/05/28 | 台中市北屯區景賢路56號 | 41.0 | 1,560 | 33.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 21 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+49.2%
中位年化報酬
+12.6%
近三年賣出 +11.9%
賠售比例
6%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 景賢路58號 | 2026/05/10 | 31.3 | 6.3 年 | +46.4% | ||
| 景賢路58號 | 2026/04/25 | 35.0 | 6.4 年 | +69.9% | ||
| 景賢路58號 | 2026/04/22 | 33.6 | 6.4 年 | +60.7% | ||
| 景賢路58號 | 2026/03/04 | 31.0 | 5.9 年 | +61.7% | ||
| 景賢路58號 | 2026/01/26 | 31.7 | 6.4 年 | +48.3% | ||
| 景賢路58號 | 2025/11/19 | 29.5 | 6.2 年 | +36.3% | ||
| 景賢路56號 | 2025/10/17 | 24.8 | 5.9 年 | +15% | ||
| 景賢路58號 | 2025/07/05 | 30.5 | 5.3 年 | +29.8% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/01 | 台中市北屯區景賢路58號 | 20,000 | 628 | 28.6 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/23 | 台中市北屯區景賢路58號 | 18,000 | 635 | 23.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/07 | 台中市北屯區景賢路58號 | 18,500 | 595 | 28.6 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/17 | 台中市北屯區景賢路58號 | 17,500 | 618 | 28.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/02/11 | 台中市北屯區景賢路58號 | 18,200 | 731 | 23.5 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/01 | 台中市北屯區景賢路58號 | 17,500 | 618 | 28.4 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/16 | 台中市北屯區景賢路58號 | 18,200 | 731 | 23.5 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/02 | 台中市北屯區景賢路58號 | 16,200 | 1,441 | 10.5 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/02/15 | 台中市北屯區景賢路56號 | 14,000 | 757 | 18.5 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2022/06/05 | 台中市北屯區景賢路58號 | 25,000 | 902 | 27.7 | 2/12F | 住宅大樓 |
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