松勤玖號
台北市信義區松勤街9號・住宅大樓・19 樓・屋齡 19 年・3 棟・捷運台北101/世貿站 119 公尺・公設比約 33%
別名：松勤玖號公寓大廈管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
松勤玖號近一年有 6 筆成交，每坪中位 148.3 萬，比信義區整體高 70%，比附近 1 公里的社區高 73%。常見的 15 坪 1 房，總價多在 2,155～2,830 萬（含車位）。
- 2026/05/173,150萬5/19F・25.0 坪・1 房・含車位126.1 萬/坪
- 2026/04/132,208萬19/19F・15.0 坪・1 房147.5 萬/坪
- 2026/04/062,320萬15/19F・15.3 坪・1 房151.5 萬/坪
- 2026/03/192,530萬6/19F・15.7 坪161.1 萬/坪
- 2026/03/032,145萬7/19F・14.9 坪・1 房144.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,190～2,320萬
每坪約 149.3 萬 × 15 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/04・19 樓・14.97 坪・每坪 147.5 萬 → 換算 146.1 萬
- 2026/04・15 樓・15.31 坪・每坪 151.5 萬 → 換算 150.0 萬
- 2026/03・6 樓・15.71 坪・每坪 161.1 萬 → 換算 163.2 萬
- 2026/03・7 樓・14.9 坪・每坪 144.0 萬 → 換算 146.0 萬
- 2026/01・15 樓・14.66 坪・每坪 149.1 萬 → 換算 151.1 萬
- 2025/08・6 樓・15.31 坪・每坪 135.1 萬 → 換算 133.2 萬
- 2025/06・13 樓・14.9 坪・每坪 145.0 萬 → 換算 148.6 萬
- 2025/06・13 樓・15.01 坪・每坪 155.0 萬 → 換算 158.8 萬
- 2025/04・15 樓・15.01 坪・每坪 152.4 萬 → 換算 156.1 萬
- 2025/01・14 樓・14.9 坪・每坪 142.3 萬 → 換算 141.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 6 筆、歷年 117 筆
- 2012～2026 年
- 租金
- 毛租金報酬率 2.0%
- 月租中位 2,460 元/坪（近一年 5 筆）
- 附近（直線距離）
- 國小：信義國小 220 公尺國中：信義國中 800 公尺捷運：台北101/世貿站 120 公尺台鐵：松山車站 2.6 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 73 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依信義區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；信義區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
松勤玖號位於台北市信義區，2007 年完工的住宅大樓，地上 19 層。近一年實價登錄有 6 筆成交，中位單價 148.3 萬/坪，比信義區整體高 70%；中位數一年漲 1.3%。最近一筆在 2026/05/17，5 樓、24.99 坪、總價 3,150 萬。公設比約 33%（推算），離捷運台北101/世貿站約 119 公尺，毛租金報酬率 2.0%。 信義區整體行情：信義區房價分析 →
近一年中位單價
148.3萬/坪
+69.9%vs 信義區n=6
一年漲跌（中位數）
+1.3%
近三年中位 144.0 萬/坪
近一年成交
6筆
-45.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
1.99%
月租 2,460 元/坪・5 筆
成交備註重點
122 筆買賣成交，43 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 24增建 13親友等特殊交易 5（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 85.2–167.8 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 117 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：松勤玖號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 22 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 79 筆（另 21 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 117 筆
- 2026/05/17松勤街9號126.1萬/坪3,150 萬・25.0 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛・坡道機械 180 萬含增建備註：陽台外推
- 2026/04/13松勤街9號147.5萬/坪2,208 萬・15.0 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2026/04/06松勤街9號151.5萬/坪2,320 萬・15.3 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2026/03/19松勤街9號161.1萬/坪2,530 萬・15.7 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 18 年含增建備註：陽台外推
- 2026/03/03松勤街9號144.0萬/坪2,145 萬・14.9 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛備註：信義段五小段42-1地號交易價20255982元、信義段五小段1948及1984建號交易價1194018元
- 2026/01/02松勤街9號149.1萬/坪2,366 萬・14.7 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛・坡道機械 180 萬含增建備註：坡道機械車位位於地下第五層。陽台外推
- 2025/08/22松勤街9號135.1萬/坪2,068 萬・15.3 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2025/06/26松勤街9號145.0萬/坪2,160 萬・14.9 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2025/06/24松勤街9號155.0萬/坪2,326 萬・15.0 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2025/04/25松勤街9號152.4萬/坪2,288 萬・15.0 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2025/01/23松勤街9號142.3萬/坪2,120 萬・14.9 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2025/01/19松勤街9號154.6萬/坪4,968 萬・30.1 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 320 萬
- 2025/01/12松勤街9號146.4萬/坪4,400 萬・30.1 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2024/12/12松勤街9號137.0萬/坪2,220 萬・14.9 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛・坡道機械 180 萬含增建備註：陽台外推
- 2024/11/12松勤街9號155.9萬/坪2,386 萬・15.3 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/17 | 台北市信義區松勤街9號 | 126.1 | 3,150 | 25.0 | 5/19F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 180 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/04/13 | 台北市信義區松勤街9號 | 147.5 | 2,208 | 15.0 | 19/19F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/06 | 台北市信義區松勤街9號 | 151.5 | 2,320 | 15.3 | 15/19F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/19 | 台北市信義區松勤街9號 | 161.1 | 2,530 | 15.7 | 6/19F | 住宅大樓 | 18年 | — | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/03/03 | 台北市信義區松勤街9號 | 144.0 | 2,145 | 14.9 | 7/19F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 信義段五小段42-1地號交易價20255982元、信義段五小段1948及1984建號交易價1194018元 |
| 2026/01/02 | 台北市信義區松勤街9號 | 149.1 | 2,366 | 14.7 | 15/19F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 180 萬 | 含增建 坡道機械車位位於地下第五層。陽台外推 |
| 2025/08/22 | 台北市信義區松勤街9號 | 135.1 | 2,068 | 15.3 | 6/19F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/26 | 台北市信義區松勤街9號 | 145.0 | 2,160 | 14.9 | 13/19F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2025/06/24 | 台北市信義區松勤街9號 | 155.0 | 2,326 | 15.0 | 13/19F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/25 | 台北市信義區松勤街9號 | 152.4 | 2,288 | 15.0 | 15/19F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/23 | 台北市信義區松勤街9號 | 142.3 | 2,120 | 14.9 | 14/19F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2025/01/19 | 台北市信義區松勤街9號 | 154.6 | 4,968 | 30.1 | 9/19F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 估 320 萬 | |
| 2025/01/12 | 台北市信義區松勤街9號 | 146.4 | 4,400 | 30.1 | 7/19F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/12 | 台北市信義區松勤街9號 | 137.0 | 2,220 | 14.9 | 6/19F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 180 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2024/11/12 | 台北市信義區松勤街9號 | 155.9 | 2,386 | 15.3 | 16/19F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
顯示 15 / 79 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 12 對）
中位持有
5.8 年
中位總報酬
+3.0%
中位年化報酬
+1.0%
近三年賣出 +2.0%
賠售比例
32%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松勤街9號 2026/05/17 賣出 | 126.1 | 13.6 年 | +32.4% | |||
| 松勤街9號 2026/03/03 賣出 | 144.0 | 8.7 年 | +1.4% | |||
| 松勤街9號 2025/08/22 賣出 | 135.1 | 5.8 年 | +11.8% | |||
| 松勤街9號 2025/06/26 賣出 | 145.0 | 2.8 年 | +6.8% | |||
| 松勤街9號 2025/04/25 賣出 | 152.4 | 2.8 年 | +16.7% | |||
| 松勤街9號 2025/01/23 賣出 | 142.3 | 4.2 年 | +14.6% | |||
| 松勤街9號 2025/01/19 賣出 | 154.6 | 6.3 年 | +19.2% | |||
| 松勤街9號 2025/01/12 賣出 | 146.4 | 3 年 | +6.1% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 14.8 坪・8/19F 獨立套房含管理費 備註：租金已扣除管理費2900元 | 台北市信義區松勤街9號 | 32,100 | 2,169 | 住宅大樓 | 獨立套房含管理費 租金已扣除管理費2900元 | |||
| 2026/04/30 14.8 坪・17/19F 含管理費續租 備註：多人共同承租2；其他稅、網路第四台 | 台北市信義區松勤街9號 | 33,000 | 2,238 | 住宅大樓 | 含管理費續租 多人共同承租2；其他稅、網路第四台 | |||
| 2026/03/18 19.5 坪・12/19F 含管理費續租 | 台北市信義區松勤街9號 | 48,000 | 2,460 | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |||
| 2026/01/24 15.6 坪・14/19F 含管理費 備註：此租金已扣除管理費2442元 | 台北市信義區松勤街9號 | 47,558 | 3,058 | 住宅大樓 | 含管理費 此租金已扣除管理費2442元 | |||
| 2025/12/16 14.5 坪・13/19F | 台北市信義區松勤街9號 | 40,823 | 2,813 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/09/04 14.7 坪・8/19F | 台北市信義區松勤街9號 | 39,000 | 2,661 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/08/29 14.5 坪・18/19F 獨立套房含管理費 | 台北市信義區松勤街9號 | 45,700 | 3,147 | 住宅大樓 | 獨立套房含管理費 | |||
| 2025/05/30 14.8 坪・17/19F 含管理費 備註：網路費；其他稅 | 台北市信義區松勤街9號 | 30,000 | 2,033 | 住宅大樓 | 含管理費 網路費；其他稅 | |||
| 2025/04/18 29.8 坪・9/19F 含管理費 備註：其他稅 | 台北市信義區松勤街9號 | 70,000 | 2,350 | 住宅大樓 | 含管理費 其他稅 | |||
| 2025/03/06 14.5 坪・12/19F 含管理費 | 台北市信義區松勤街9號 | 42,623 | 2,936 | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 50 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 松勤玖號1998 完工 | 123.2 | 9 | 45 m |
| 台北市信義區信義路5段8號2000 完工 | —（三年） | — | 76 m |
| 世貿新城莊敬大廈1998 完工 | 85.8 | 4 | 105 m |
| 台北市信義區信義路5段2號1991 完工 | —（三年） | — | 133 m |
| 台北市信義區莊敬路178巷5號1981 完工 | —（三年） | 0 | 145 m |
| 台北市信義區莊敬路178巷15號1982 完工 | 66.5 | 1 | 153 m |
| 台北市信義區吳興街21號1981 完工 | —（三年） | 0 | 154 m |
| 大三億華廈1989 完工 | —（三年） | 0 | 161 m |