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美樹首席

新北市新莊區福前街135巷67號・住宅大樓・17 樓・屋齡 14 年・7 棟

別名：美樹首席公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

49.4萬/坪

-2.7%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 49.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 37.1–84.5 萬/坪・2012/10～2026/05・共 84 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/04
新北市新莊區福前街135巷63號
49.4萬/坪
3,750 萬
64.0 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
2025/09/12
新北市新莊區福前街135巷67號
51.7萬/坪
3,580 萬
64.4 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/01/09
新北市新莊區福前街135巷65號
46.1萬/坪
3,500 萬
65.9 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/05/12
新北市新莊區福前街135巷61號
54.4萬/坪
3,968 萬
64.5 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/03/15
新北市新莊區福前街135巷67號
50.7萬/坪
3,500 萬
64.4 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/01/31
新北市新莊區福前街135巷65號
48.9萬/坪
3,350 萬
64.0 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬
2023/11/25
新北市新莊區福前街135巷65號
45.9萬/坪
3,400 萬
64.0 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 460萬
2023/11/14
新北市新莊區福前街135巷67號
46.6萬/坪
3,228 萬
64.4 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/07/31
新北市新莊區福前街135巷63號
44.3萬/坪
3,300 萬
64.0 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/06/16
新北市新莊區福前街135巷61號
49.5萬/坪
3,650 萬
64.4 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 460萬
2022/12/05
新北市新莊區福前街135巷65號
37.6萬/坪
3,300 萬
87.8 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2022/06/27
新北市新莊區福前街135巷63號
45.6萬/坪
3,316 萬
64.0 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2022/06/23
新北市新莊區福前街135巷67號
47.6萬/坪
3,300 萬
64.4 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含裝潢
2022/03/01
新北市新莊區福前街135巷65號
43.8萬/坪
3,000 萬
64.0 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/02/12
新北市新莊區福美街65號
42.8萬/坪
830 萬
19.4 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 2 年
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/04	新北市新莊區福前街135巷63號	49.4	3,750	64.0	4/17F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2025/09/12	新北市新莊區福前街135巷67號	51.7	3,580	64.4	17/17F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/01/09	新北市新莊區福前街135巷65號	46.1	3,500	65.9	2/17F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/05/12	新北市新莊區福前街135巷61號	54.4	3,968	64.5	9/17F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/03/15	新北市新莊區福前街135巷67號	50.7	3,500	64.4	5/17F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/01/31	新北市新莊區福前街135巷65號	48.9	3,350	64.0	7/17F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/11/25	新北市新莊區福前街135巷65號	45.9	3,400	64.0	8/17F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 460萬
2023/11/14	新北市新莊區福前街135巷67號	46.6	3,228	64.4	7/17F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/07/31	新北市新莊區福前街135巷63號	44.3	3,300	64.0	9/17F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/06/16	新北市新莊區福前街135巷61號	49.5	3,650	64.4	10/17F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 460萬
2022/12/05	新北市新莊區福前街135巷65號	37.6	3,300	87.8	12/17F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/06/27	新北市新莊區福前街135巷63號	45.6	3,316	64.0	8/17F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2022/06/23	新北市新莊區福前街135巷67號	47.6	3,300	64.4	2/17F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含裝潢
2022/03/01	新北市新莊區福前街135巷65號	43.8	3,000	64.0	5/17F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/02/12	新北市新莊區福美街65號	42.8	830	19.4	3/29F	住宅大樓	2年	—	—	含裝潢

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 8 對）

中位持有

10.1 年

中位總報酬

-4.5%

中位年化報酬

-0.4%

近三年賣出 +0.3%

賠售比例

68%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福前街135巷63號	2012/10/24	47.1	2026/05/04	49.4	13.5 年	+4.8%
福前街135巷67號	2019/05/15	39.6	2025/09/12	51.7	6.3 年	+30.5%
福前街135巷65號	2012/10/24	48.1	2025/01/09	39.0	12.2 年	-19%
福前街135巷61號	2012/10/24	48.0	2024/05/12	44.9	11.5 年	-6.3%
福前街135巷67號	2012/10/24	48.3	2024/03/15	45.8	11.4 年	-5.1%
福前街135巷65號	2012/10/24	47.8	2024/01/31	48.9	11.3 年	+2.3%
福前街135巷65號	2012/10/24	48.1	2023/11/25	45.9	11.1 年	-4.5%
福前街135巷67號	2012/10/24	48.5	2023/11/14	46.6	11.1 年	-4.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2017/06/01	新北市新莊區福前街135巷63號	32,100	423	64.0	7/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/01/01	新北市新莊區福美街62巷7號	60,000	757	67.3	1/17F	辦公商業大樓	2房2廳2衛
2013/11/20	新北市新莊區福前街135巷63號	36,000	476	64.0	4/17F	住宅大樓	3房2廳2衛