近一年中位單價
26.9萬/坪
-8.4%vs 楠梓區n=8
一年漲跌
-10.6%
近三年中位 27.2 萬/坪
近一年成交
8筆
-16.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.76%
月租 618 元/坪・13 筆
價格走勢
歷史區間 9.5–32.0 萬/坪・2014/05～2026/04・歷年共 492 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 492 筆
- 2026/04/1528.1萬/坪680 萬24.2 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2026/04/0628.5*萬/坪1,068 萬31.4 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）含裝潢
- 2026/03/3026.9萬/坪651 萬24.2 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2026/02/0825.8萬/坪1,000 萬31.4 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2026/01/1826.9萬/坪653 萬24.3 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
- 2026/01/1724.2萬/坪1,415 萬50.6 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/12/2426.6萬/坪640 萬24.0 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2025/10/2026.8萬/坪650 萬24.2 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2025/09/2322.8萬/坪980 萬34.7 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/08/0929.3萬/坪705 萬24.0 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2025/05/0422.7萬/坪1,325 萬50.0 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/04/1229.9萬/坪733 萬24.5 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2025/03/2029.5萬/坪725 萬24.5 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2024/11/3027.2萬/坪1,556 萬50.6 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面 180萬含增建
- 2024/11/2731.2萬/坪750 萬24.0 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 高雄市楠梓區土庫二路190號 | 28.1 | 680 | 24.2 | 6/20F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/06 | 高雄市楠梓區土庫二路190號 | 28.5* | 1,068 | 31.4 | 17/20F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含裝潢 |
| 2026/03/30 | 高雄市楠梓區土庫二路190號 | 26.9 | 651 | 24.2 | 16/20F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/02/08 | 高雄市楠梓區土庫二路190號 | 25.8 | 1,000 | 31.4 | 16/20F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2026/01/18 | 高雄市楠梓區土庫二路188號 | 26.9 | 653 | 24.3 | 4/20F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/17 | 高雄市楠梓區土庫二路186號 | 24.2 | 1,415 | 50.6 | 12/20F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/12/24 | 高雄市楠梓區土庫二路190號 | 26.6 | 640 | 24.0 | 3/20F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/10/20 | 高雄市楠梓區土庫二路190號 | 26.8 | 650 | 24.2 | 3/20F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/09/23 | 高雄市楠梓區土庫二路188號 | 22.8 | 980 | 34.7 | 7/20F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/08/09 | 高雄市楠梓區土庫二路190號 | 29.3 | 705 | 24.0 | 9/20F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/05/04 | 高雄市楠梓區土庫二路186號 | 22.7 | 1,325 | 50.0 | 2/20F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/04/12 | 高雄市楠梓區土庫二路188號 | 29.9 | 733 | 24.5 | 5/20F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/20 | 高雄市楠梓區土庫二路188號 | 29.5 | 725 | 24.5 | 7/20F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/30 | 高雄市楠梓區土庫二路186號 | 27.2 | 1,556 | 50.6 | 18/20F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2024/11/27 | 高雄市楠梓區土庫二路190號 | 31.2 | 750 | 24.0 | 11/20F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・148 對（近三年 41 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+24.6%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
23%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 土庫二路190號 | 2026/04/15 | 28.1 | 11.2 年 | +74.4% | ||
| 土庫二路190號 | 2026/04/06 | 28.5 | 5.9 年 | +69.5% | ||
| 土庫二路190號 | 2026/03/30 | 26.9 | 10.4 年 | +69.1% | ||
| 土庫二路190號 | 2026/02/08 | 26.0 | 2.1 年 | +6.4% | ||
| 土庫二路188號 | 2026/01/18 | 26.9 | 9.2 年 | +67.4% | ||
| 土庫二路186號 | 2026/01/17 | 24.6 | 10.9 年 | +85% | ||
| 土庫二路190號 | 2025/12/24 | 26.6 | 10.9 年 | +64.1% | ||
| 土庫二路190號 | 2025/10/20 | 26.8 | 3.9 年 | +16.5% |
租賃紀錄 最近 47 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 高雄市楠梓區土庫二路188號 | 18,000 | 731 | 24.6 | 8/20F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/25 | 高雄市楠梓區土庫二路190號 | 19,875 | 453 | 43.8 | 5/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/18 | 高雄市楠梓區土庫二路188號 | 15,000 | 602 | 24.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/21 | 高雄市楠梓區土庫二路188號 | 16,000 | 655 | 24.4 | 17/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/15 | 高雄市楠梓區土庫二路190號 | 19,500 | 807 | 24.2 | 7/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/04 | 高雄市楠梓區土庫二路190號 | 17,700 | 565 | 31.4 | 5/20F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/04 | 高雄市楠梓區土庫二路190號 | 20,000 | 532 | 37.5 | 18/20F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/28 | 高雄市楠梓區土庫二路188號 | 16,600 | 681 | 24.4 | 13/20F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/17 | 高雄市楠梓區土庫二路190號 | 15,000 | 618 | 24.2 | 11/20F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/03 | 高雄市楠梓區土庫二路188號 | 16,600 | 681 | 24.4 | 13/20F | 住宅大樓 |
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