台北市內湖區內湖路1段91巷24弄28號
台北市內湖區內湖路1段91巷24弄28號・公寓・4 樓・屋齡 46 年・3 棟・捷運西湖站 493 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台北市內湖區內湖路1段91巷24弄28號近一年有 3 筆成交，每坪中位 59.7 萬，比內湖區整體低 17%，比附近 1 公里的社區高 27%。
- 2026/07/161,911萬1/4F・37.5 坪51.0 萬/坪
- 2026/07/161,861萬1/4F・31.1 坪59.7 萬/坪
- 2026/03/291,960萬3/4F・31.1 坪・3 房62.9 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,030萬
每坪約 65.6 萬 × 31 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/03・3 樓・31.15 坪・每坪 62.9 萬 → 換算 65.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 31～37 坪・3 房
- 總價 1,861～1,960 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 3 筆
- 2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：文湖國小 290 公尺國中：西湖國中 300 公尺捷運：西湖站 490 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依內湖區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；內湖區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市內湖區內湖路1段91巷24弄28號，1980 年完工的公寓，地上 4 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 59.7 萬/坪，比內湖區整體低 17%。最近一筆在 2026/07/16，1 樓、37.49 坪、總價 1,911 萬。離捷運西湖站約 493 公尺。 內湖區整體行情：內湖區房價分析 →
近一年中位單價
59.7萬/坪
-17.3%vs 內湖區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 59.7 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
3 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 51.0–62.9 萬/坪・2026/03～2026/07・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市內湖區內湖路1段91巷24弄28號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 16 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2026/07/16內湖路1段91巷24弄30號51.0萬/坪1,911 萬・37.5 坪・1/4F・公寓・屋齡 46 年
- 2026/07/16內湖路1段91巷24弄28號59.7萬/坪1,861 萬・31.1 坪・1/4F・公寓・屋齡 46 年
- 2026/03/29內湖路1段91巷24弄26號62.9萬/坪1,960 萬・31.1 坪・3/4F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/16 | 台北市內湖區內湖路1段91巷24弄30號 | 51.0 | 1,911 | 37.5 | 1/4F | 公寓 | 46年 | — | — | |
| 2026/07/16 | 台北市內湖區內湖路1段91巷24弄28號 | 59.7 | 1,861 | 31.1 | 1/4F | 公寓 | 46年 | — | — | |
| 2026/03/29 | 台北市內湖區內湖路1段91巷24弄26號 | 62.9 | 1,960 | 31.1 | 3/4F | 公寓 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市內湖區內湖路1段91巷24弄7號1980 完工 | 62.7（三年） | 1 | 55 m |
| 台北市內湖區內湖路1段91巷24弄18號1981 完工 | —（三年） | 0 | 65 m |
| 台北市內湖區內湖路1段203巷17號2014 完工 | —（三年） | 0 | 113 m |
| 台北市內湖區內湖路1段91巷60號1981 完工 | 44.3 | 4 | 121 m |
| 台北市內湖區內湖路1段123號1982 完工 | —（三年） | — | 124 m |
| 國寶A1982 完工 | 49.1 | 3 | 134 m |
| 西湖京典1996 完工 | 103.7 | 5 | 134 m |
| 台灣營運發展中心2005 完工 | 44.7 | 4 | 146 m |