新北市板橋區大明街20巷9弄2號
新北市板橋區大明街20巷9弄2號最近一筆成交在 2026/04（每坪 37.8 萬）。用板橋區的房價走勢換算到現在，每坪約 44.5 萬（依最近 2 筆換算，38.3～50.7 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 52.2 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/04/161,100萬5/5F・29.1 坪・3 房37.8 萬/坪
- 2017/07/30960萬5/5F・29.1 坪・3 房33.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2017～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/04・5 樓・29.08 坪・每坪 37.8 萬 → 換算 38.3 萬
- 2017/07・5 樓・29.08 坪・每坪 33.0 萬 → 換算 50.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）44.5萬/坪依最近 2 筆換算，38.3～50.7 萬
- 大明街20巷29弄7號50 m52.2萬/坪
- 大華街93-1號90 m42.1萬/坪
- 大明街20巷29弄18號100 m47.3萬/坪
- 附近 5 個社區中位52.2萬/坪
- 附近新建案82.2萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 板橋區整體59.6萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：城德華福 87.2 萬・270 m、永康真 86.5 萬・300 m、心晴好 77.9 萬・360 m、家泰豐澤 70.7 萬・390 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 29 坪・3 房
- 總價 960～1,100 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 2 筆
- 2017～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：後埔國小 430 公尺國中：忠孝國中 380 公尺捷運：府中站 600 公尺台鐵：板橋車站 1.4 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依板橋區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；板橋區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
新北市板橋區大明街20巷9弄2號的公寓，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 37.8 萬/坪，比板橋區整體低 36%。最近一筆在 2026/04/16，5 樓、29.08 坪、總價 1,100 萬。離捷運府中站約 597 公尺。 板橋區整體行情：板橋區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 33.0–37.8 萬/坪・2017/07～2026/04・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市板橋區大明街20巷9弄2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/04/16大明街20巷9弄2號37.8萬/坪1,100 萬・29.1 坪・5/5F・公寓・3房2廳1衛含增建備註：頂樓加蓋；未登記建物
- 2017/07/30大明街20巷9弄2-4號33.0萬/坪960 萬・29.1 坪・5/5F・公寓・3房2廳1衛含增建備註：含增建或未登記建物。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | 新北市板橋區大明街20巷9弄2號 | 37.8 | 1,100 | 29.1 | 5/5F | 公寓 | — | 3房2廳1衛 | — | 含增建 頂樓加蓋；未登記建物 |
| 2017/07/30 | 新北市板橋區大明街20巷9弄2-4號 | 33.0 | 960 | 29.1 | 5/5F | 公寓 | — | 3房2廳1衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/28 29.1 坪・3/5F 含增建 | 新北市板橋區大明街20巷9弄2號 | 29,800 | 1,025 | 公寓 | 含增建 | |||
| 2025/02/20 29.1 坪・3/5F 含增建 | 新北市板橋區大明街20巷9弄2號 | 29,800 | 1,025 | 公寓 | 含增建 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 華興戲苑1997 完工 | 56.5（三年） | 1 | 45 m |
| 新北市板橋區大明街20巷29弄7號1977 完工 | 52.2 | 2 | 53 m |
| 新北市板橋區大華街93-1號1982 完工 | 42.1 | 4 | 94 m |
| 新北市板橋區大明街20巷29弄24號1977 完工 | —（三年） | 0 | 97 m |
| 新北市板橋區大明街20巷29弄18號1977 完工 | 47.3 | 1 | 98 m |
| 新北市板橋區大華街77號1982 完工 | 46.7（三年） | 2 | 112 m |
| 新北市板橋區華興街21巷15號 | 58.4 | 1 | 113 m |
| 新北市板橋區華興街23號 | 52.8 | 4 | 134 m |