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新北市預售屋 › 板橋區

永康真

新北市板橋區大華街72號・建商 永康建設股份有限公司・66・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2024/11/13・建照 112板建字第00162號
預售中位單價
86.5萬/坪
近 24 個月住宅・34 筆・全期 86.6（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+44.7%
板橋區 近一年中古中位 59.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
66 戶
一眼看懂

永康真已有 36 筆預售成交申報，每坪中位 86.5 萬（近 24 個月住宅 34 筆），總價多在 1,221～2,252 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/09，13/14F、32.1 坪、2,778 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/05/092,778萬13/14F・32.1 坪・3 房86.5 萬/坪
  • 2026/04/252,139萬13/14F・24.7 坪・2 房86.5 萬/坪
  • 2026/04/182,370萬13/14F・25.1 坪・3 房94.3 萬/坪
  • 2026/04/072,306萬12/14F・24.7 坪・2 房・含車位86.0 萬/坪
  • 2026/01/242,090萬10/14F・24.7 坪・2 房84.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    1,197萬
    約 13 坪・每坪 89.9 萬
    12 筆・多半沒車位
  • 2 房
    2,055萬
    約 25 坪・每坪 84.8 萬
    12 筆・多半沒車位
  • 3 房
    2,435萬
    約 25 坪・每坪 86.2 萬
    10 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,850～1,990萬
每坪約 86.3 萬 × 22 坪
76.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交94.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/04・13 樓・24.72 坪・每坪 86.5 萬
  • 2026/04・13 樓・25.13 坪・每坪 94.3 萬
  • 2026/04・12 樓・24.72 坪・每坪 86.0 萬
  • 2026/01・10 樓・24.72 坪・每坪 84.5 萬
  • 2025/12・8 樓・24.72 坪・每坪 90.4 萬
  • 2025/11・2 樓・24.72 坪・每坪 76.9 萬
  • 2025/10・7 樓・24.72 坪・每坪 83.8 萬
  • 2025/07・2 樓・21.85 坪・每坪 82.3 萬
  • 2025/07・2 樓・25.13 坪・每坪 89.8 萬
  • 2025/03・12 樓・25.13 坪・每坪 93.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案86.5萬/坪近 24 個月住宅 34 筆
  • 附近新建案78.5萬/坪參考單價，85 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售81.8萬/坪近 24 個月 2,049 筆、44 個建案
  • 板橋區新成屋75.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：遠雄合雅 75.0 萬・0.4 km、新潤世界城 76.4 萬・0.6 km、遠揚之森A+ 118.0 萬・0.7 km、府中興 93.0 萬・0.5 km、城德華福 90.9 萬・0.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「永康真」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 85 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
78.5萬/坪
附近新案中間一半：75.0～93.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
86.5 萬/坪
與附近新案相差 +10%（近 24 個月住宅 34 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
遠雄合雅0.4 km75.010421%
新潤世界城0.6 km76.49017%
遠揚之森A+0.7 km118.037014%
府中興0.5 km93.01613%
城德華福0.1 km90.997%
寶格利1.4 km110.8354%
日安PARK1.8 km74.91313%
耑芃0.7 km98.3272%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市板橋區
建商
永康建設股份有限公司
坐落
新北市板橋區大華街72號
規模
66 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商業區
基地
忠孝段 966、忠孝段 973、忠孝段 974 等 12 筆，共約 17.5 坪
建照
112板建字第00162號（2023/05/18 核發）
銷售期間
代銷 2024/07/15～2025/07/14
備查
2024/11/13
預售成交
2025/01/05～2026/05/09，實價登錄 35 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 44 個建案、2,049 筆預售成交，近 6 個月中位 87.6 萬/坪（432 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

永康真34 筆
84.2～91.5 中位 86.5
板橋區預售（近 24 個月）2,049 筆
72.1～94.2 中位 81.8
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）722 筆
66.8～82.0 中位 75.0
板橋區中古（近一年）2,408 筆
47.2～73.5 中位 59.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21116.21,46980.4
2 房94626.12,14481.2
3 房81037.03,31083.7
4 房以上8150.95,719104.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/11/16～2026/09/30，2,049 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/29，722 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,408 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「永康真」申報的預售成交，2025/01/05～2026/05/09。

已申報
36筆
總戶數 66 戶
單價（萬/坪）
84.2～91.5
中位 86.5・住宅 34 筆
總價（萬）
1,221～2,252
中位 2,017，含車位
車位
180 萬
分開標價的 5 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1213.31,19789.9
2 房1224.72,05584.8
3 房1025.12,43586.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1383.9—
6～10 樓889.5+7%
11～15 樓1392.3+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「永康真」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/05/09大華街72號
    86.5萬/坪
    2,778 萬・32.1 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/04/25大華街72號
    86.5萬/坪
    2,139 萬・24.7 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/04/18大華街72號
    94.3萬/坪
    2,370 萬・25.1 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/04/07大華街72號
    86.0萬/坪
    2,306 萬・24.7 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2026/01/24大華街72號
    84.5萬/坪
    2,090 萬・24.7 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/01/10大華街72號
    85.9萬/坪
    2,938 萬・32.1 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2025/12/28大華街72號
    90.4萬/坪
    2,235 萬・24.7 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/11/26大華街72號
    76.9萬/坪
    1,900 萬・24.7 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/11/15大華街72號
    81.9萬/坪
    2,630 萬・32.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/10/07大華街72號
    83.8萬/坪
    2,072 萬・24.7 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/07/11大華街72號
    82.3萬/坪
    1,799 萬・21.9 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/07/10大華街72號
    89.8萬/坪
    2,258 萬・25.1 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/06/27大華街72號
    94.5萬/坪
    2,205 萬・23.3 坪・1/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
    備註：本戶有露臺及陽台約定專用面積
  • 2025/05/10大華街72號
    93.2萬/坪
    1,240 萬・13.3 坪・14/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/04/24大華街72號
    92.4萬/坪
    1,230 萬・13.3 坪・13/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/04/19大華街72號
    90.2萬/坪
    1,200 萬・13.3 坪・9/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/03/31大華街72號
    91.7萬/坪
    1,220 萬・13.3 坪・11/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/03/31大華街72號
    93.0萬/坪
    2,338 萬・25.1 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/03/30大華街72號
    89.6萬/坪
    1,193 萬・13.3 坪・8/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/03/29大華街72號
    92.0萬/坪
    1,225 萬・13.3 坪・12/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/03/27大華街72號
    86.6萬/坪
    1,152 萬・13.3 坪・4/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/03/22大華街72號
    91.1萬/坪
    1,213 萬・13.3 坪・10/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/03/15大華街72號
    89.4萬/坪
    1,190 萬・13.3 坪・7/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/03/14大華街72號
    93.3萬/坪
    2,038 萬・21.9 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/03/13大華街72號
    92.8萬/坪
    2,208 萬・21.9 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2025/03/08大華街72號
    85.7萬/坪
    1,141 萬・13.3 坪・3/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/02/22大華街72號
    88.7萬/坪
    1,180 萬・13.3 坪・6/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/02/22大華街72號
    83.9萬/坪
    2,108 萬・25.1 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/02/08大華街72號
    84.1萬/坪
    1,837 萬・21.9 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/02/05大華街72號
    85.1萬/坪
    2,140 萬・25.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/02/02大華街72號
    80.7萬/坪
    1,996 萬・24.7 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/01/18大華街72號
    85.1萬/坪
    1,860 萬・21.9 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/01/10大華街72號
    92.3萬/坪
    2,500 萬・25.1 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2025/01/06大華街72號
    81.3萬/坪
    1,082 萬・13.3 坪・2/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/01/05大華街72號
    81.6萬/坪
    2,800 萬・32.1 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
忠孝段 966—78（115）—
忠孝段 973—78（115）—
忠孝段 974—78（115）—
忠孝段 975—78（115）—
忠孝段 976—78（115）—
忠孝段 977—78（115）—
忠孝段 97917.578（115）—
忠孝段 980—78（115）—
忠孝段 981—78（115）—
忠孝段 982—78（115）—
忠孝段 983—78（115）—
忠孝段 984—78（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
城德華福49 m87.218
玖原璽苑83 m—0
府中詠美140 m50.111
新板樂睦156 m64.927
心晴好244 m77.925
尚新板271 m73.021
J12371 m65.043
遠雄合雅413 m76.8104
永雄卓閱491 m57.4178
府中興506 m96.116

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
祥泓大觀18154.911
遠雄合雅32376.8104
日安PARK45271.2135
新潤世界城48775.2287
立信晴朗16265.4108
府中興11396.116
遠揚之森A+430113.2370
京東賞7583.541
鑄見14592.529
芯哲園17978.515
悠森學7019.1195
帝景7號4287.728

永康建設股份有限公司的其他建案

永康建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。