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新北市預售屋 › 板橋區

城德華福

華福街與居安巷交叉口・建商 城德建設股份有限公司・101・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2024/05/17・建照 111板建字第00468號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +0.0%・扣掉同區漲跌 -1.9%看每一案 →
預售中位單價
87.2萬/坪
近 24 個月住宅・18 筆・全期 87.2（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+45.9%
板橋區 近一年中古中位 59.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
0.0%
對應社區 23 筆中古成交
戶數 / 棟數
101 戶
一眼看懂

城德華福已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 87.2 萬（近 24 個月住宅 18 筆），總價多在 2,230～2,494 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/27，8/15F、26.5 坪、2,310 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/03/272,310萬8/15F・26.5 坪・2 房87.3 萬/坪
  • 2026/03/152,230萬5/15F・26.5 坪・2 房84.2 萬/坪
  • 2026/02/282,558萬11/15F・24.6 坪・2 房・含車位91.1 萬/坪
  • 2026/01/312,322萬9/15F・26.5 坪・2 房87.7 萬/坪
  • 2026/01/202,240萬6/15F・26.5 坪・2 房84.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,280萬
    約 27 坪・每坪 87.2 萬
    17 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,220～2,280萬
每坪約 86.8 萬 × 26 坪
84.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交91.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/03・8 樓・26.47 坪・每坪 87.3 萬
  • 2026/03・5 樓・26.48 坪・每坪 84.2 萬
  • 2026/02・11 樓・24.57 坪・每坪 91.1 萬
  • 2026/01・9 樓・26.48 坪・每坪 87.7 萬
  • 2026/01・6 樓・26.48 坪・每坪 84.6 萬
  • 2026/01・8 樓・26.48 坪・每坪 87.2 萬
  • 2026/01・10 樓・24.1 坪・每坪 88.4 萬
  • 2025/12・8 樓・24.1 坪・每坪 86.3 萬
  • 2025/12・7 樓・26.48 坪・每坪 86.1 萬
  • 2025/10・7 樓・24.1 坪・每坪 85.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案87.2萬/坪近 24 個月住宅 18 筆
  • 附近新建案78.5萬/坪參考單價，85 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售81.8萬/坪近 24 個月 2,049 筆、44 個建案
  • 板橋區新成屋75.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：遠雄合雅 75.0 萬・0.4 km、新潤世界城 76.4 萬・0.6 km、遠揚之森A+ 118.0 萬・0.6 km、府中興 93.0 萬・0.5 km、永康真 90.6 萬・0.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「城德華福」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 85 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
78.5萬/坪
附近新案中間一半：75.0～93.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
87.2 萬/坪
與附近新案相差 +11%（近 24 個月住宅 18 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
遠雄合雅0.4 km75.010421%
新潤世界城0.6 km76.49017%
遠揚之森A+0.6 km118.037015%
府中興0.5 km93.01613%
永康真0.1 km90.688%
寶格利1.4 km110.8354%
日安PARK1.8 km74.91313%
耑芃0.7 km98.3272%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市板橋區
建商
城德建設股份有限公司
坐落
華福街與居安巷交叉口
規模
101 戶
用途
集合住宅、店鋪
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
亞東段 1-23、亞東段 1-24、亞東段 1-25 等 14 筆，共約 62.2 坪
建照
111板建字第00468號（2022/11/04 核發）
銷售期間
自售 2024/08/01～2026/03/01
備查
2024/05/17
預售成交
2025/05/09～2026/03/27，實價登錄 18 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 44 個建案、2,049 筆預售成交，近 6 個月中位 87.6 萬/坪（432 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

城德華福18 筆
85.0～89.2 中位 87.2
板橋區預售（近 24 個月）2,049 筆
72.1～94.2 中位 81.8
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）722 筆
66.8～82.0 中位 75.0
板橋區中古（近一年）2,408 筆
47.2～73.5 中位 59.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21116.21,46980.4
2 房94626.12,14481.2
3 房81037.03,31083.7
4 房以上8150.95,719104.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/11/16～2026/09/30，2,049 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/29，722 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,408 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「城德華福」申報的預售成交，2025/05/09～2026/03/27。

已申報
19筆
總戶數 101 戶
單價（萬/坪）
85.0～89.2
中位 87.2・住宅 18 筆
總價（萬）
2,230～2,494
中位 2,295，含車位
車位
320 萬
分開標價的 7 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1726.52,28087.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓384.2—
6～10 樓1086.8+3%
11～15 樓590.4+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「城德華福」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 城德華福

近一年中古 15 筆・中位 87.3 萬/坪・近三年 87.3・一年 -1.4%
  • 2026/06/14大華街居安巷3號
    83.5萬/坪
    2,210 萬・26.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2026/06/13大華街居安巷5號
    84.2萬/坪
    2,230 萬・26.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2026/05/27大華街居安巷5號
    86.1萬/坪
    2,280 萬・26.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2026/04/18大華街居安巷1號
    92.0萬/坪
    3,880 萬・38.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2026/04/11大華街居安巷11號
    88.7萬/坪
    2,138 萬・24.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2026/03/28大華街居安巷3號
    88.6萬/坪
    2,525 萬・26.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道機械 180 萬預售分件
  • 2026/03/27大華街居安巷5號
    87.3萬/坪
    2,310 萬・26.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛預售分件
  • 2026/03/15大華街居安巷3號
    84.2萬/坪
    2,230 萬・26.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛預售分件
  • 2026/02/28大華街居安巷9號
    91.2萬/坪
    2,558 萬・24.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2026/01/31大華街居安巷3號
    87.7萬/坪
    2,322 萬・26.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2026/01/20大華街居安巷5號
    84.6萬/坪
    2,240 萬・26.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2026/01/04大華街居安巷3號
    87.3萬/坪
    2,520 萬・26.5 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 210 萬預售分件
    備註：預售屋簽約後加購車位,申報書序號B1FA11503230004預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2026/01/01大華街居安巷11號
    88.4萬/坪
    2,130 萬・24.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/12/14大華街居安巷11號
    86.3萬/坪
    2,080 萬・24.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/12/07大華街居安巷3號
    86.1萬/坪
    2,280 萬・26.5 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/10/16大華街居安巷11號
    85.2萬/坪
    2,052 萬・24.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/08/24大華街居安巷3號
    84.6萬/坪
    2,240 萬・26.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/07/23大華街居安巷7號
    84.9萬/坪
    2,868 萬・33.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2025/07/09大華街居安巷5號
    89.5萬/坪
    2,690 萬・26.5 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
    備註：母子間讓與1/2,總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/07/04大華街居安巷9號
    92.5萬/坪
    2,480 萬・24.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 210 萬預售分件
  • 2025/06/16大華街居安巷3號
    88.0萬/坪
    2,650 萬・26.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
    備註：母子間讓與,總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/06/07大華街居安巷9號
    85.1萬/坪
    2,088 萬・24.5 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/05/09大華街居安巷7號
    90.0萬/坪
    3,292 萬・33.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/03/27大華街居安巷
    87.3萬/坪
    2,310 萬・26.5 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/03/15大華街居安巷
    84.2萬/坪
    2,230 萬・26.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/02/28大華街居安巷
    91.1萬/坪
    2,558 萬・24.6 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/02/27大華街居安巷
    84.2萬/坪
    2,230 萬・26.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛已解約 2026/04/16
  • 2026/02/23大華街居安巷
    —萬/坪
    210 萬・0.0 坪・B3/15F・住宅大樓・坡道機械 210 萬
    備註：原購戶A3-8F申報書序號B1FA11501140002
  • 2026/01/31大華街居安巷
    87.7萬/坪
    2,322 萬・26.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/01/20大華街居安巷
    84.6萬/坪
    2,240 萬・26.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/01/04大華街居安巷
    87.2萬/坪
    2,310 萬・26.5 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/01/01大華街居安巷
    88.4萬/坪
    2,130 萬・24.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/12/14大華街居安巷
    86.3萬/坪
    2,080 萬・24.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/12/07大華街居安巷
    86.1萬/坪
    2,280 萬・26.5 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/10/16大華街居安巷
    85.1萬/坪
    2,052 萬・24.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/10/10大華街居安巷
    90.4萬/坪
    2,499 萬・24.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2025/08/24大華街居安巷
    84.6萬/坪
    2,240 萬・26.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/07/09大華街居安巷
    89.5萬/坪
    2,690 萬・26.5 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2025/07/04大華街居安巷
    92.4萬/坪
    2,480 萬・24.6 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 210 萬
  • 2025/06/16大華街居安巷
    88.0萬/坪
    2,650 萬・26.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2025/06/07大華街居安巷
    85.0萬/坪
    2,088 萬・24.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/05/09大華街居安巷
    90.0萬/坪
    3,292 萬・33.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
亞東段 1-233.359（113）141
亞東段 1-243.659（113）137
亞東段 1-253.959（113）137
亞東段 79—66（115）—
亞東段 79-2—59（113）—
亞東段 80-1—59（113）—
亞東段 93—59（113）—
亞東段 94—59（113）—
亞東段 95—59（113）—
亞東段 9651.459（113）—
亞東段 97—59（113）—
亞東段 98-1—59（113）—
亞東段 99-13—59（113）—
亞東段 99-16—59（113）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
永康真49 m86.535
玖原璽苑85 m—0
府中詠美155 m50.111
新板樂睦174 m64.927
心晴好211 m77.925
尚新板246 m73.021
遠雄合雅381 m76.8104
J12413 m65.043
萬禧園480 m56.457
府中晶璽493 m52.755

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
祥泓大觀18154.911
遠雄合雅32376.8104
日安PARK45271.2135
新潤世界城48775.2287
立信晴朗16265.4108
府中興11396.116
遠揚之森A+430113.2370
京東賞7583.541
鑄見14592.529
芯哲園17978.515
悠森學7019.1195
帝景7號4287.728

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。