一眼看懂
友山居最近一筆成交在 2026/06（每坪 27.3 萬）。用吉安鄉的房價走勢換算到現在，每坪約 27.0 萬（依最近 3 筆換算，24.8～30.2 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 24.5 萬。
- 2026/06/27410萬2/6F・15.0 坪・1 房27.3 萬/坪
- 2026/06/26420萬2/6F・16.7 坪・1 房25.1 萬/坪
- 2025/07/21500萬5/6F・15.0 坪・1 房・含車位完工前簽約26.7 萬/坪
- 2024/09/11580萬6/6F・16.8 坪・1 房・含車位完工前簽約29.0 萬/坪
- 2022/10/25500萬17.3 坪・2 房28.9 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
420～510萬
每坪約 27.0 萬 × 17 坪
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2022～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/06・2 樓・15 坪・每坪 27.3 萬 → 換算 27.0 萬
- 2026/06・2 樓・16.72 坪・每坪 25.1 萬 → 換算 24.8 萬
- 2022/10・17.31 坪・每坪 28.9 萬 → 換算 30.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 15～17 坪・1 房
- 總價 410～500 萬（完工後 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 5 筆
- 2022～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：太昌國小 770 公尺國中：吉安國中 1.5 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依吉安鄉重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；吉安鄉整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
友山居位於花蓮縣吉安鄉，2026 年完工的華廈，地上 6 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 26.2 萬/坪，比吉安鄉整體高 26%。最近一筆在 2026/06/27，2 樓、15 坪、總價 410 萬。公設比約 37%（推算）。
近一年中位單價
26.2萬/坪
+26.1%vs 吉安鄉n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 27.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
5 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・花蓮縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 25.1–29.0 萬/坪・2022/10～2026/06・歷年共 5 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：友山居街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 10 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 5 筆
- 2026/06/27明義六街38巷16號27.3萬/坪410 萬・15.0 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
- 2026/06/26明義六街38巷16號25.1萬/坪420 萬・16.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
- 2025/07/21明義六街38巷16號26.7萬/坪500 萬・15.0 坪・5/6F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件
- 2024/09/11明義六街38巷16號29.0*萬/坪580 萬・16.8 坪・6/6F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 未分價預售分件備註：附贈車位編號第1號車位價格0元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/10/25明義六街38巷16號28.9萬/坪500 萬・17.3 坪・—・透天厝・屋齡 37 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/27 | 花蓮縣吉安鄉明義六街38巷16號 | 27.3 | 410 | 15.0 | 2/6F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/26 | 花蓮縣吉安鄉明義六街38巷16號 | 25.1 | 420 | 16.7 | 2/6F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/21 | 花蓮縣吉安鄉明義六街38巷16號 | 26.7 | 500 | 15.0 | 5/6F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/11 | 花蓮縣吉安鄉明義六街38巷16號 | 29.0* | 580 | 16.8 | 6/6F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 坡道平面 未分價 | 預售分件 附贈車位編號第1號車位價格0元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/10/25 | 花蓮縣吉安鄉明義六街38巷16號 | 28.9 | 500 | 17.3 | — | 透天厝 | 37年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 花蓮縣吉安鄉太昌路522巷7-2號2013 完工 | —（三年） | 0 | 604 m |
| 芳澤居2024 完工 | 28.6 | 5 | 636 m |
| 花蓮縣吉安鄉明義五街34巷4號1994 完工 | 20.3（三年） | 5 | 668 m |
| 花蓮縣吉安鄉太昌路492號2017 完工 | 23.0（三年） | 2 | 675 m |
| 花蓮縣吉安鄉明義五街43號2017 完工 | 23.5（三年） | 1 | 677 m |
| 花蓮縣吉安鄉太昌路490號2017 完工 | 25.4（三年） | 2 | 685 m |
| 慈大學學2024 完工 | —（三年） | 0 | 722 m |
| 花蓮縣花蓮市建國路2段828-3號2014 完工 | —（三年） | 0 | 926 m |