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花蓮縣預售屋 › 吉安鄉

芳澤居

預售中位單價
23.2萬/坪
全期・22 筆・全期 23.2（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.9%
吉安鄉 近一年中古中位 20.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+23.6%
對應社區 24 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

芳澤居已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 23.2 萬（全期 22 筆），總價多在 683～819 萬（含車位）。最近一筆 2024/03/30，3/8F、40.0 坪、1,036 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/03/301,036萬3/8F・40.0 坪・3 房・含車位23.4 萬/坪
  • 2023/12/21660萬2/8F・25.1 坪・1 房・含車位22.4 萬/坪
  • 2023/10/02715萬4/8F・25.1 坪・1 房・含車位24.0 萬/坪
  • 2023/05/21717萬7/8F・25.1 坪・1 房・含車位25.0 萬/坪
  • 2022/11/09695萬6/8F・25.1 坪・1 房・含車位24.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
750～810萬
每坪約 23.9 萬 × 29 坪 ＋ 車位 95 萬
22.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/12・2 樓・25.05 坪・每坪 22.4 萬
  • 2023/10・4 樓・25.05 坪・每坪 24.0 萬
  • 2023/05・7 樓・25.05 坪・每坪 25.0 萬
  • 2022/11・6 樓・25.05 坪・每坪 24.2 萬
  • 2022/09・2 樓・28.98 坪・每坪 23.5 萬
  • 2022/08・7 樓・28.98 坪・每坪 25.5 萬
  • 2022/07・7 樓・28.98 坪・每坪 25.0 萬
  • 2022/05・4 樓・28.98 坪・每坪 22.4 萬
  • 2022/05・3 樓・28.98 坪・每坪 22.0 萬
  • 2022/04・6 樓・28.98 坪・每坪 23.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.2萬/坪全期 22 筆
  • 附近新建案26.9萬/坪參考單價，20 個近兩年有成交的建案加權
  • 吉安鄉預售26.7萬/坪近 24 個月 62 筆、20 個建案
  • 吉安鄉新成屋24.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 吉安鄉中古20.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「芳澤居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
26.9萬/坪
附近新案中間一半：26.9～33.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
23.2 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
駿騰大展0.4 km26.9464%
覓靜1.5 km33.9417%
NOVA諾瓦3.1 km35.273%
天悅2.9 km24.833%
美芯文邸3.0 km38.143%
北昌學府3.2 km32.062%
磬揚合靜2.4 km30.072%
吉美登峰23.0 km26.642%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
花蓮縣吉安鄉
基地
永安段 320，共約 252.5 坪
預售成交
2021/10/09～2024/03/30，實價登錄 22 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

吉安鄉的預售屋大概多少錢

花蓮縣吉安鄉近 24 個月有 20 個建案、62 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（15 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

芳澤居22 筆
22.1～23.9 中位 23.2
吉安鄉預售（近 24 個月）62 筆
25.5～30.0 中位 26.7
吉安鄉新成屋（屋齡 5 年內）214 筆
21.6～27.4 中位 24.3
吉安鄉中古（近一年）403 筆
16.4～26.0 中位 20.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

吉安鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房59.032033.4
2 房3326.379026.0
3 房1337.71,10026.4
4 房以上1156.91,50029.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣吉安鄉 2024/10/06～2026/08/18，62 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，吉安鄉屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/22，214 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，吉安鄉所有屋齡，近一年 403 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「芳澤居」申報的預售成交，2021/10/09～2024/03/30。

已申報
22筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.1～23.9
中位 23.2・住宅 22 筆
總價（萬）
683～819
中位 719，含車位
車位
95 萬
分開標價的 16 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房625.067823.2
2 房1229.072722.9
3 房440.01,02323.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1422.4—
6～10 樓824.6+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「芳澤居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 芳澤居

近一年中古 3 筆・中位 28.6 萬/坪・近三年 28.0・一年 —
  • 2026/07/30太昌路508號
    33.7萬/坪
    1,500 萬・40.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2026/02/11太昌路508號
    28.6萬/坪
    830 萬・25.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2026/01/26太昌路508號
    28.0萬/坪
    920 萬・29.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/03/30太昌路508號
    23.0萬/坪
    1,036 萬・40.6 坪・3/8F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2023/12/21太昌路508號
    22.0萬/坪
    660 萬・25.5 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2023/10/02太昌路508號
    23.5萬/坪
    715 萬・25.5 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛・一樓平面 115 萬預售分件
  • 2023/05/21太昌路508號
    24.6萬/坪
    717 萬・25.5 坪・7/8F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 90 萬預售分件
  • 2022/11/09太昌路508號
    23.7萬/坪
    695 萬・25.5 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 90 萬預售分件
  • 2022/09/22太昌路508號
    23.1萬/坪
    785 萬・29.4 坪・2/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
  • 2022/09/22太昌路508號
    24.7萬/坪
    1,110 萬・40.6 坪・7/8F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
  • 2022/08/31太昌路508號
    25.2萬/坪
    843 萬・29.3 坪・7/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
  • 2022/07/05太昌路508號
    24.7萬/坪
    830 萬・29.3 坪・7/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
  • 2022/06/25太昌路508號
    22.6萬/坪
    1,010 萬・40.6 坪・5/8F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2022/05/15太昌路508號
    22.2萬/坪
    745 萬・29.3 坪・4/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 95 萬預售分件
    備註：預售屋申報交易總價新台幣650萬元正買賣登記實價登錄交易總價新台幣745萬元正加購車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/11太昌路508號
    21.8萬/坪
    743 萬・29.3 坪・3/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
  • 2022/02/09太昌路508號
    23.2萬/坪
    770 萬・29.3 坪・5/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 90 萬預售分件
  • 2022/01/10太昌路508號
    23.2萬/坪
    680 萬・29.3 坪・5/8F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2021/12/09太昌路508號
    21.9萬/坪
    733 萬・29.3 坪・6/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 90 萬預售分件
  • 2021/12/06太昌路508號
    21.3萬/坪
    705 萬・29.3 坪・4/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 80 萬預售分件
  • 2021/11/30太昌路508號
    22.0萬/坪
    985 萬・40.6 坪・6/8F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 90 萬預售分件
  • 2021/11/11太昌路508號
    20.8萬/坪
    530 萬・25.5 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/10/29太昌路508號
    21.8萬/坪
    720 萬・29.4 坪・2/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 80 萬預售分件
  • 2021/10/25太昌路508號
    21.2萬/坪
    540 萬・25.5 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/10/09太昌路508號
    20.3萬/坪
    595 萬・29.3 坪・3/8F・華廈・2房1廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/03/30太昌路
    23.4萬/坪
    1,036 萬・40.0 坪・3/8F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2023/12/21太昌路
    22.4萬/坪
    660 萬・25.1 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2023/10/02太昌路
    24.0萬/坪
    715 萬・25.1 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛・一樓平面 115 萬
  • 2023/05/21太昌路
    25.0萬/坪
    717 萬・25.1 坪・7/8F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/11/09太昌路
    24.2萬/坪
    695 萬・25.1 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/09/22太昌路
    23.5萬/坪
    785 萬・29.0 坪・2/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 105 萬
  • 2022/09/22太昌路
    25.1萬/坪
    1,110 萬・40.0 坪・7/8F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 105 萬
  • 2022/08/31太昌路
    25.5萬/坪
    843 萬・29.0 坪・7/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 105 萬
  • 2022/07/05太昌路
    25.0萬/坪
    830 萬・29.0 坪・7/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 105 萬
  • 2022/06/25太昌路
    23.0萬/坪
    1,010 萬・40.0 坪・5/8F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/05/15太昌路
    22.4萬/坪
    650 萬・29.0 坪・4/8F・華廈・2房1廳2衛
  • 2022/05/04太昌路
    22.0萬/坪
    743 萬・29.0 坪・3/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 105 萬
  • 2022/04/10太昌路
    23.9萬/坪
    693 萬・29.0 坪・6/8F・華廈・2房1廳2衛
  • 2022/02/09太昌路
    23.5萬/坪
    770 萬・29.0 坪・5/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/01/10太昌路
    23.5萬/坪
    680 萬・29.0 坪・5/8F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/12/09太昌路
    22.2萬/坪
    733 萬・29.0 坪・6/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/12/06太昌路
    21.6萬/坪
    705 萬・29.0 坪・4/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 80 萬
  • 2021/11/30太昌路
    22.4萬/坪
    985 萬・40.0 坪・6/8F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/11/11太昌路
    21.2萬/坪
    530 萬・25.1 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/10/29太昌路
    22.0萬/坪
    720 萬・29.1 坪・2/8F・華廈・2房1廳2衛・其他 80 萬
  • 2021/10/25太昌路
    21.6萬/坪
    540 萬・25.1 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/10/09太昌路
    20.5萬/坪
    595 萬・29.0 坪・3/8F・華廈・2房1廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永安段 320252.5—12

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
慈大學學64 m23.221
駿騰大展383 m26.915
宜和四季766 m27.34
友山居778 m—0
丰采川岳984 m—0
文雲硯1033 m28.99
黃嘉二號1094 m—0
青巒1295 m—0
黃嘉7號1354 m—0
原登III期1385 m27.62

吉安鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
卓越4824.942
以樂家園91225.510
天悅7725.168
北昌學府2032.89
松柏苑
2026/07 備查・尚無成交
16——
美芯文邸1238.14
以樂家園12426.15
黃嘉7號
2026/06 備查・尚無成交
24——
富澤
2026/06 備查・尚無成交
4——
美麗國
2026/06 備查・尚無成交
8——
覓靜1833.94
吉美登峰22526.66

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

芳澤居 預售屋實價登錄｜花蓮縣吉安鄉｜ToEstate