一眼看懂
櫻花水美近一年有 5 筆成交，每坪中位 28.0 萬，比大甲區整體高 17%，比附近 1 公里的社區高 53%。常見的 37 坪 3 房，總價多在 897～1,318 萬（含車位）。
- 2026/04/161,499萬5/9F・47.3 坪・4 房・含車位完工前簽約27.7 萬/坪
- 2026/04/131,240萬4/9F・39.9 坪・3 房・含車位完工前簽約27.6 萬/坪
- 2026/04/021,128萬3/9F・30.9 坪・2 房・含車位完工前簽約29.7 萬/坪
- 2026/03/101,259萬6/9F・39.9 坪・3 房・含車位完工前簽約28.3 萬/坪
- 2026/03/031,000萬2/9F・31.1 坪・2 房・含車位完工前簽約28.0 萬/坪
- 成交熱度
- 近一年 5 筆、歷年 36 筆
- 2024～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：東陽國小 510 公尺國中：順天國中 1.6 公里台鐵：大甲車站 650 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 36 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大甲區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
櫻花水美位於台中市大甲區，2026 年完工的華廈，地上 9 層。近一年實價登錄有 5 筆成交，中位單價 28.0 萬/坪，比大甲區整體高 17%；中位數一年跌 5.4%。最近一筆在 2026/04/16，5 樓、47.26 坪、總價 1,499 萬。公設比約 34%（推算）。
近一年中位單價
28.0萬/坪
+17.4%vs 大甲區n=5
一年漲跌（中位數）
-5.4%
近三年中位 29.1 萬/坪
近一年成交
5筆
-83.9%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
36 筆買賣成交，36 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 26.7–31.6 萬/坪・2024/11～2026/04・歷年共 36 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：櫻花水美街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 37 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 36 筆
- 2026/04/16水美街58號27.7萬/坪1,499 萬・47.3 坪・5/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2026/04/13水美街58號27.6萬/坪1,240 萬・39.9 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2026/04/02水美街56號29.7萬/坪1,128 萬・30.9 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2026/03/10水美街58號28.3萬/坪1,259 萬・39.9 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
- 2026/03/03水美街56號28.0萬/坪1,000 萬・31.1 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
- 2025/07/18水美街58號29.1萬/坪1,370 萬・39.9 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件備註：115.07.28加購車位1位新台幣70萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/05/06水美街56號30.3萬/坪880 萬・24.4 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2025/04/08水美街56號30.6萬/坪1,198 萬・31.3 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
- 2025/03/22水美街58號28.3萬/坪1,577 萬・47.3 坪・9/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
- 2025/02/10水美街56號31.1萬/坪889 萬・24.4 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
- 2025/02/05水美街56號30.7萬/坪880 萬・24.4 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
- 2025/01/09水美街58號30.2萬/坪1,419 萬・40.0 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2025/01/04水美街58號27.5萬/坪1,315 萬・43.0 坪・1/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
- 2025/01/02水美街56號30.0萬/坪863 萬・24.4 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
- 2024/12/24水美街58號29.0萬/坪1,588 萬・47.5 坪・9/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | 台中市大甲區水美街58號 | 27.7 | 1,499 | 47.3 | 5/9F | 華廈 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2026/04/13 | 台中市大甲區水美街58號 | 27.6 | 1,240 | 39.9 | 4/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2026/04/02 | 台中市大甲區水美街56號 | 29.7 | 1,128 | 30.9 | 3/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2026/03/10 | 台中市大甲區水美街58號 | 28.3 | 1,259 | 39.9 | 6/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2026/03/03 | 台中市大甲區水美街56號 | 28.0 | 1,000 | 31.1 | 2/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2025/07/18 | 台中市大甲區水美街58號 | 29.1 | 1,370 | 39.9 | 5/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 115.07.28加購車位1位新台幣70萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/05/06 | 台中市大甲區水美街56號 | 30.3 | 880 | 24.4 | 6/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2025/04/08 | 台中市大甲區水美街56號 | 30.6 | 1,198 | 31.3 | 5/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 預售分件 |
| 2025/03/22 | 台中市大甲區水美街58號 | 28.3 | 1,577 | 47.3 | 9/9F | 華廈 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 預售分件 |
| 2025/02/10 | 台中市大甲區水美街56號 | 31.1 | 889 | 24.4 | 6/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2025/02/05 | 台中市大甲區水美街56號 | 30.7 | 880 | 24.4 | 5/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2025/01/09 | 台中市大甲區水美街58號 | 30.2 | 1,419 | 40.0 | 7/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2025/01/04 | 台中市大甲區水美街58號 | 27.5 | 1,315 | 43.0 | 1/9F | 華廈 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2025/01/02 | 台中市大甲區水美街56號 | 30.0 | 863 | 24.4 | 4/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2024/12/24 | 台中市大甲區水美街58號 | 29.0 | 1,588 | 47.5 | 9/9F | 華廈 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 36 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市大甲區水美街16-33號1993 完工 | 14.9（三年） | 3 | 77 m |
| 台中市大甲區義和二街192巷2號2012 完工 | —（三年） | 0 | 306 m |
| 台中市大甲區甲東路596號2016 完工 | 21.6（三年） | 3 | 318 m |
| 台中市大甲區義和二街182號2012 完工 | —（三年） | 0 | 334 m |
| 台中市大甲區南陽街46號2017 完工 | 21.8（三年） | 2 | 394 m |
| 台中市大甲區水源路219巷15號1995 完工 | 15.7（三年） | 1 | 415 m |
| 台中市大甲區水源路仁安巷1號1998 完工 | 17.8（三年） | 1 | 457 m |
| 台中市大甲區光明路29巷1弄13號2021 完工 | —（三年） | 0 | 458 m |