台中市豐原區鎌村路107巷63號
台中市豐原區鎌村路107巷63號近一年有 6 筆成交，每坪中位 34.4 萬，比豐原區整體高 18%，比附近 1 公里的社區高 9%。常見的 25 坪 2 房，總價多在 860～1,009 萬（含車位）。
- 2026/06/16860萬5/5F・25.0 坪・2 房34.4 萬/坪
- 2026/05/261,080萬5/5F・24.3 坪・2 房・含車位37.0 萬/坪
- 2026/05/21930萬3/5F・25.0 坪・2 房・含車位34.4 萬/坪
- 2026/05/15860萬4/5F・25.0 坪・2 房34.4 萬/坪
- 2026/05/121,035萬3/5F・25.0 坪・2 房・含車位34.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 6 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 6 筆
- 2026/06・5 樓・25.01 坪・每坪 34.4 萬 → 換算 33.9 萬
- 2026/05・5 樓・24.31 坪・每坪 37.0 萬 → 換算 36.5 萬
- 2026/05・3 樓・25 坪・每坪 34.4 萬 → 換算 33.9 萬
- 2026/05・4 樓・25.01 坪・每坪 34.4 萬 → 換算 33.9 萬
- 2026/05・3 樓・25 坪・每坪 34.4 萬 → 換算 33.9 萬
- 2026/05・4 樓・25.01 坪・每坪 34.4 萬 → 換算 33.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（近一年）34.4萬/坪
- 贊騰有悅340 m31.6萬/坪近三年中位
- 豐原大道3段225號580 m33.7萬/坪
- 豐原大道3段239巷5號610 m31.2萬/坪近三年中位
- 附近新建案38.2萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 豐原區整體29.1萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：贊騰有悅 33.2 萬・340 m、坤聯富豐原匯 38.8 萬・690 m、馥域16 37.5 萬・740 m、大道苑 39.3 萬・1.1 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交熱度
- 近一年 6 筆、歷年 6 筆
- 2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：豐田國小 620 公尺國中：豐南國中 1.2 公里台鐵：栗林車站 1.6 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 6 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依豐原區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；豐原區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台中市豐原區鎌村路107巷63號，2026 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 6 筆成交，中位單價 34.4 萬/坪，比豐原區整體高 18%。最近一筆在 2026/06/16，5 樓、25.01 坪、總價 860 萬。公設比約 25%（推算）。 豐原區整體行情：豐原區房價分析 →
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 34.4–37.0 萬/坪・2026/05～2026/06・歷年共 6 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市豐原區鎌村路107巷63號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 6 筆
- 2026/06/16鎌村路107巷63號34.4萬/坪860 萬・25.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
- 2026/05/26鎌村路107巷63號37.0萬/坪1,080 萬・24.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・一樓平面 180 萬
- 2026/05/21鎌村路107巷63號34.4萬/坪930 萬・25.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・升降機械 70 萬
- 2026/05/15鎌村路107巷63號34.4萬/坪860 萬・25.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
- 2026/05/12鎌村路107巷63號34.4萬/坪1,035 萬・25.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・一樓平面 175 萬
- 2026/05/11鎌村路107巷63號34.4萬/坪860 萬・25.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/16 | 台中市豐原區鎌村路107巷63號 | 34.4 | 860 | 25.0 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | — |
| 2026/05/26 | 台中市豐原區鎌村路107巷63號 | 37.0 | 1,080 | 24.3 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 180 萬 |
| 2026/05/21 | 台中市豐原區鎌村路107巷63號 | 34.4 | 930 | 25.0 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | 升降機械 70 萬 |
| 2026/05/15 | 台中市豐原區鎌村路107巷63號 | 34.4 | 860 | 25.0 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | — |
| 2026/05/12 | 台中市豐原區鎌村路107巷63號 | 34.4 | 1,035 | 25.0 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 175 萬 |
| 2026/05/11 | 台中市豐原區鎌村路107巷63號 | 34.4 | 860 | 25.0 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市豐原區鎌村路39巷52弄32號2012 完工 | —（三年） | 0 | 167 m |
| 贊騰有悅2026 完工 | 31.6（三年） | 10 | 335 m |
| 台中市豐原區豐原大道3段135巷18號2009 完工 | —（三年） | 0 | 468 m |
| 台中市豐原區鎌村路271巷77-3號2017 完工 | 35.5（三年） | 2 | 510 m |
| 台中市豐原區鎌村路271巷129-3號2019 完工 | 32.7（三年） | 1 | 565 m |
| 台中市豐原區豐原大道3段225號2016 完工 | 33.7 | 4 | 578 m |
| 台中市豐原區豐原大道3段239巷5號2014 完工 | 31.2（三年） | 3 | 612 m |
| 台中市豐原區田心路2段267巷37弄6-3號2012 完工 | —（三年） | 0 | 624 m |