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台中市預售屋 › 豐原區

大道苑

台中市豐原區豐原大道3段453號・建商 圓寶建設股份有限公司・59・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/08/16・建照 111中都建字第01301號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +19.8%・扣掉同區漲跌 +23.6%看每一案 →
預售中位單價
39.3萬/坪
全期・57 筆・全期 39.3（57 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+35.1%
豐原區 近一年中古中位 29.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+15.1%
對應社區 60 筆中古成交
戶數 / 棟數
59 戶
一眼看懂

大道苑已有 57 筆預售成交申報，每坪中位 39.3 萬（全期 57 筆），總價多在 398～438 萬（含車位）。最近一筆 2024/10/05，3/5F、10.7 坪、515 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/10/05515萬3/5F・10.7 坪・1 房・含車位38.7 萬/坪
  • 2024/08/28430萬2/5F・10.9 坪・1 房39.6 萬/坪
  • 2024/03/30498萬4/5F・12.4 坪・1 房40.0 萬/坪
  • 2024/03/16498萬5/5F・12.4 坪・1 房40.0 萬/坪
  • 2024/03/14386萬2/5F・10.3 坪・1 房37.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    408萬
    約 10 坪・每坪 39.3 萬
    57 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
390～400萬
每坪約 39.5 萬 × 10 坪
37.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交40.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/10・3 樓・10.72 坪・每坪 38.7 萬
  • 2024/08・2 樓・10.87 坪・每坪 39.6 萬
  • 2024/03・4 樓・12.44 坪・每坪 40.0 萬
  • 2024/03・5 樓・12.44 坪・每坪 40.0 萬
  • 2024/03・2 樓・10.35 坪・每坪 37.3 萬
  • 2024/03・5 樓・10.12 坪・每坪 39.3 萬
  • 2024/03・4 樓・9.73 坪・每坪 39.9 萬
  • 2024/03・4 樓・10.12 坪・每坪 39.3 萬
  • 2024/03・2 樓・10.22 坪・每坪 39.0 萬
  • 2024/03・2 樓・9.73 坪・每坪 39.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案39.3萬/坪全期 57 筆
  • 附近新建案43.1萬/坪參考單價，22 個近兩年有成交的建案加權
  • 豐原區預售42.8萬/坪近 24 個月 330 筆、23 個建案
  • 豐原區新成屋37.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 豐原區中古29.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：澔宇築樂 42.0 萬・0.8 km、富宇豐云 43.1 萬・1.4 km、大宅豐鼎 50.6 萬・0.9 km、坤聯富豐原匯 38.8 萬・0.6 km、禹田禾.禾南陽 44.6 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大道苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 22 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
43.1萬/坪
附近新案中間一半：42.0～44.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
39.3 萬/坪
全期 57 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
澔宇築樂0.8 km42.01824%
富宇豐云1.4 km43.16016%
大宅豐鼎0.9 km50.6612%
坤聯富豐原匯0.6 km38.888%
禹田禾.禾南陽0.5 km44.657%
喜全築白1.5 km47.297%
勝美豐原II1.9 km38.8457%
坤聯富原粹1.3 km41.666%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市豐原區
建商
圓寶建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
台中市豐原區豐原大道3段453號
規模
59 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
南陽段 611，共約 49.9 坪
建照
111中都建字第01301號（2022/06/17 核發）
銷售期間
自售 2022/09/01～2025/06/30
備查
2022/08/16
預售成交
2022/10/22～2024/10/05，實價登錄 57 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

豐原區的預售屋大概多少錢

台中市豐原區近 24 個月有 23 個建案、330 筆預售成交，近 6 個月中位 42.0 萬/坪（143 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大道苑57 筆
38.0～39.8 中位 39.3
豐原區預售（近 24 個月）330 筆
39.5～45.2 中位 42.8
豐原區新成屋（屋齡 5 年內）158 筆
34.4～41.0 中位 37.2
豐原區中古（近一年）487 筆
22.1～36.7 中位 29.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

豐原區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9725.01,21042.2
3 房20238.11,87843.2
4 房以上3050.62,33243.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市豐原區 2024/11/16～2026/09/30，330 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，豐原區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/02，158 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，豐原區所有屋齡，近一年 487 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大道苑」申報的預售成交，2022/10/22～2024/10/05。

已申報
57筆
總戶數 59 戶
單價（萬/坪）
38.0～39.8
中位 39.3・住宅 57 筆
總價（萬）
398～438
中位 408，含車位
車位
104 萬
分開標價的 6 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5710.340839.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大道苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 大道苑

近一年中古 1 筆・中位 45.2 萬/坪・近三年 39.4・一年 —

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/10/05豐原大道三段
    38.7萬/坪
    515 萬・10.7 坪・3/5F・套房・1房0廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2024/08/28豐原大道三段
    39.6萬/坪
    430 萬・10.9 坪・2/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2024/03/30豐原大道三段
    40.0萬/坪
    498 萬・12.4 坪・4/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2024/03/16豐原大道三段
    40.0萬/坪
    498 萬・12.4 坪・5/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2024/03/14豐原大道三段
    37.3萬/坪
    386 萬・10.3 坪・2/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2024/03/12豐原大道三段
    39.3萬/坪
    398 萬・10.1 坪・5/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2024/03/12豐原大道三段
    39.9萬/坪
    388 萬・9.7 坪・4/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2024/03/11豐原大道三段
    39.3萬/坪
    398 萬・10.1 坪・4/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2024/03/09豐原大道三段
    39.0萬/坪
    398 萬・10.2 坪・2/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2024/03/08豐原大道三段
    39.9萬/坪
    388 萬・9.7 坪・2/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2024/03/08豐原大道三段
    39.9萬/坪
    388 萬・9.7 坪・2/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2024/03/05豐原大道三段
    39.3萬/坪
    398 萬・10.1 坪・4/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2024/03/04豐原大道三段
    39.3萬/坪
    508 萬・10.1 坪・3/5F・套房・1房0廳1衛・升降機械 110 萬
  • 2024/03/01豐原大道三段
    39.3萬/坪
    398 萬・10.1 坪・5/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2024/02/28豐原大道三段
    39.9萬/坪
    398 萬・10.0 坪・2/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2024/02/26豐原大道三段
    39.0萬/坪
    398 萬・10.2 坪・3/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2024/02/25豐原大道三段
    38.0萬/坪
    698 萬・18.4 坪・4/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2024/02/24豐原大道三段
    39.9萬/坪
    388 萬・9.7 坪・3/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2024/02/22豐原大道三段
    39.3萬/坪
    398 萬・10.1 坪・2/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2024/02/17豐原大道三段
    39.3萬/坪
    506 萬・10.1 坪・3/5F・套房・1房0廳1衛・升降機械 108 萬
  • 2024/02/15豐原大道三段
    39.8萬/坪
    398 萬・10.0 坪・2/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2024/02/15豐原大道三段
    39.0萬/坪
    395 萬・10.1 坪・3/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2024/02/05豐原大道三段
    39.7萬/坪
    396 萬・10.0 坪・3/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2024/01/31豐原大道三段
    38.5萬/坪
    398 萬・10.3 坪・3/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2024/01/27豐原大道三段
    39.9萬/坪
    388 萬・9.7 坪・3/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2024/01/26豐原大道三段
    50.1萬/坪
    800 萬・13.9 坪・5/5F・套房・1房1廳1衛・升降機械 102 萬
  • 2024/01/25豐原大道三段
    39.1萬/坪
    698 萬・17.9 坪・4/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2024/01/22豐原大道三段
    48.3萬/坪
    803 萬・14.4 坪・5/5F・套房・1房1廳1衛・升降機械 105 萬
  • 2024/01/21豐原大道三段
    39.9萬/坪
    388 萬・9.7 坪・4/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2024/01/09豐原大道三段
    39.6萬/坪
    408 萬・10.3 坪・2/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2024/01/04豐原大道三段
    40.6萬/坪
    498 萬・12.3 坪・4/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2023/12/29豐原大道三段
    39.6萬/坪
    396 萬・10.0 坪・3/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2023/12/22豐原大道三段
    39.2萬/坪
    404 萬・10.3 坪・3/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2023/12/21豐原大道三段
    38.0萬/坪
    408 萬・10.7 坪・2/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2023/12/21豐原大道三段
    38.0萬/坪
    408 萬・10.7 坪・3/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2023/12/15豐原大道三段
    39.5萬/坪
    408 萬・10.3 坪・2/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2023/12/01豐原大道三段
    39.1萬/坪
    480 萬・12.3 坪・5/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2023/11/09豐原大道三段
    39.5萬/坪
    408 萬・10.3 坪・3/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2023/08/31豐原大道三段
    38.5萬/坪
    398 萬・10.3 坪・4/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2023/06/07豐原大道三段
    36.5萬/坪
    438 萬・12.0 坪・2/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2023/04/29豐原大道三段
    35.9萬/坪
    438 萬・12.2 坪・3/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2023/03/12豐原大道三段
    35.4萬/坪
    438 萬・12.4 坪・2/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2023/02/17豐原大道三段
    35.9萬/坪
    438 萬・12.2 坪・4/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2023/01/10豐原大道三段
    35.0萬/坪
    532 萬・12.4 坪・4/5F・套房・1房1廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2022/12/24豐原大道三段
    38.0萬/坪
    408 萬・10.7 坪・4/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/12/21豐原大道三段
    39.3萬/坪
    398 萬・10.1 坪・4/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/12/14豐原大道三段
    38.5萬/坪
    398 萬・10.3 坪・5/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/12/13豐原大道三段
    36.5萬/坪
    438 萬・12.0 坪・3/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/12/01豐原大道三段
    39.9萬/坪
    388 萬・9.7 坪・5/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/12/01豐原大道三段
    35.4萬/坪
    438 萬・12.4 坪・5/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/12/01豐原大道三段
    39.9萬/坪
    388 萬・9.7 坪・5/5F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/11/18豐原大道三段
    36.5萬/坪
    438 萬・12.0 坪・4/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/11/18豐原大道三段
    36.5萬/坪
    438 萬・12.0 坪・5/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/11/01豐原大道三段
    35.4萬/坪
    438 萬・12.4 坪・3/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/10/29豐原大道三段
    35.9萬/坪
    438 萬・12.2 坪・2/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/10/23豐原大道三段
    35.9萬/坪
    438 萬・12.2 坪・5/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/10/22豐原大道三段
    38.0萬/坪
    408 萬・10.7 坪・5/5F・套房・1房0廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南陽段 61149.9—40

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
磐月靜好445 m27.78
禹田禾.禾南陽523 m45.45
環東尊爵593 m40.32
夢想家3期603 m30.412
坤聯富豐原匯622 m38.8184
環東尊爵II633 m—0
馥域16642 m37.512
南陽軒閣648 m—0
圓聚1669 m35.012
久樘宸陽761 m36.5105

豐原區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富宇豐云38342.660
久樘雋陽13845.076
慶山明仁32950.7124
喜全築白5048.49
勝美豐原II11438.345
澔宇築樂4640.020
ARC豐富特區4349.324
大宅豐鼎38047.8186
富苑藏豐3643.020
坤聯富原粹5842.243
悅光22245.76
想家
2026/04 備查・尚無成交
25——

圓寶建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
想家
2026/04 備查・尚無成交
25——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。