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台中市預售屋 › 豐原區

馥域16

朝陽段・建商 禾璞建設有限公司・15・農業區建地目・鋼筋混凝土造・備查 2022/10/14・建照 111中都建字第01980號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -6.8%・扣掉同區漲跌 -3.8%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
37.5萬/坪
全期・12 筆・全期 37.5（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.1%
豐原區 近一年中古中位 29.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.4%
對應社區 16 筆中古成交
戶數 / 棟數
15 戶
一眼看懂

馥域16已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 37.5 萬（全期 12 筆），總價多在 1,678～1,795 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/19，46.8 坪、1,685 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/191,685萬46.8 坪・4 房36.0 萬/坪
  • 2024/05/161,795萬45.8 坪・4 房39.2 萬/坪
  • 2024/04/221,795萬45.8 坪・4 房39.2 萬/坪
  • 2024/03/301,795萬45.8 坪・4 房39.2 萬/坪
  • 2024/03/241,710萬49.3 坪・4 房34.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,759萬
    約 46 坪・每坪 37.5 萬
    12 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,640～1,790萬
每坪約 36.6 萬 × 46 坪
33.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交39.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・46.78 坪・每坪 36.0 萬
  • 2024/05・45.79 坪・每坪 39.2 萬
  • 2024/04・45.79 坪・每坪 39.2 萬
  • 2024/03・45.79 坪・每坪 39.2 萬
  • 2024/03・49.27 坪・每坪 34.7 萬
  • 2024/03・43.69 坪・每坪 36.8 萬
  • 2024/03・46.78 坪・每坪 35.4 萬
  • 2024/03・55.16 坪・每坪 33.0 萬
  • 2024/01・43.71 坪・每坪 36.3 萬
  • 2024/01・45.79 坪・每坪 38.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案37.5萬/坪全期 12 筆
  • 附近新建案42.0萬/坪參考單價，20 個近兩年有成交的建案加權
  • 豐原區預售42.8萬/坪近 24 個月 330 筆、23 個建案
  • 豐原區新成屋37.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 豐原區中古29.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：澔宇築樂 42.0 萬・1.3 km、禹田禾.禾南陽 44.6 萬・0.5 km、富宇豐云 43.1 萬・2.0 km、坤聯富豐原匯 38.8 萬・0.8 km、大宅豐鼎 50.6 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馥域16」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.0萬/坪
附近新案中間一半：41.6～44.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
37.5 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
澔宇築樂1.3 km42.01821%
禹田禾.禾南陽0.5 km44.6514%
富宇豐云2.0 km43.16012%
坤聯富豐原匯0.8 km38.8812%
大宅豐鼎1.5 km50.668%
贊騰有悅0.7 km35.437%
坤聯富原粹1.8 km41.666%
勝美豐原II2.5 km38.8455%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市豐原區
建商
禾璞建設有限公司
坐落
朝陽段
規模
15 戶
用途
H2住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
農業區建地目
基地
朝陽段 1000-10、朝陽段 1000-11、朝陽段 1000-12 等 15 筆，共約 217.3 坪
建照
111中都建字第01980號（2022/10/07 核發）
銷售期間
自售 2022/11/01～2024/11/01
備查
2022/10/14
預售成交
2023/01/08～2024/05/19，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

豐原區的預售屋大概多少錢

台中市豐原區近 24 個月有 23 個建案、330 筆預售成交，近 6 個月中位 42.0 萬/坪（143 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

馥域1612 筆
35.9～38.9 中位 37.5
豐原區預售（近 24 個月）330 筆
39.5～45.2 中位 42.8
豐原區新成屋（屋齡 5 年內）158 筆
34.4～41.0 中位 37.2
豐原區中古（近一年）487 筆
22.1～36.7 中位 29.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

豐原區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9725.01,21042.2
3 房20238.11,87843.2
4 房以上3050.62,33243.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市豐原區 2024/11/16～2026/09/30，330 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，豐原區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/02，158 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，豐原區所有屋齡，近一年 487 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「馥域16」申報的預售成交，2023/01/08～2024/05/19。

已申報
12筆
總戶數 15 戶
單價（萬/坪）
35.9～38.9
中位 37.5・住宅 12 筆
總價（萬）
1,678～1,795
中位 1,759，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1245.81,75937.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馥域16」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 馥域16

近一年中古 1 筆・中位 36.6 萬/坪・近三年 35.5・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/19南陽路59巷
    36.0萬/坪
    1,685 萬・46.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/05/16南陽路59巷
    39.2萬/坪
    1,795 萬・45.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/04/22南陽路59巷
    39.2萬/坪
    1,795 萬・45.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/03/30南陽路59巷
    39.2萬/坪
    1,795 萬・45.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/03/24南陽路59巷
    34.7萬/坪
    1,710 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/03/12南陽路59巷
    36.8萬/坪
    1,610 萬・43.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/03/09南陽路59巷
    35.4萬/坪
    1,658 萬・46.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/03/08南陽路59巷
    33.0萬/坪
    1,820 萬・55.2 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2024/01/06南陽路59巷
    36.3萬/坪
    1,585 萬・43.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/01/06南陽路59巷
    38.2萬/坪
    1,750 萬・45.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/10/29南陽路59巷
    38.8萬/坪
    1,778 萬・45.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/01/08南陽路59巷
    38.6萬/坪
    1,768 萬・45.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
朝陽段 1000-1014.5——
朝陽段 1000-1114.7——
朝陽段 1000-1214.5——
朝陽段 1000-1319.9——
朝陽段 1000-1415.7——
朝陽段 1000-1513.8——
朝陽段 1000-1613.9——
朝陽段 1000-1713.1——
朝陽段 1000-1813.7——
朝陽段 1000-1914.3——
朝陽段 1000-2014.9——
朝陽段 1000-2110.9——
朝陽段 1000-715.1——
朝陽段 1000-814——
朝陽段 1000-914.3——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
禹田禾.禾南陽465 m45.45
圓聚1483 m35.012
夢想家3期522 m30.412
大道苑642 m39.357
磐月靜好668 m27.78
贊騰有悅739 m33.264
坤聯富豐原匯800 m38.8184
南陽軒閣816 m—0
環東尊爵1103 m40.32
環東尊爵II1154 m—0

豐原區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富宇豐云38342.660
久樘雋陽13845.076
慶山明仁32950.7124
喜全築白5048.49
勝美豐原II11438.345
澔宇築樂4640.020
ARC豐富特區4349.324
大宅豐鼎38047.8186
富苑藏豐3643.020
坤聯富原粹5842.243
悅光22245.76
想家
2026/04 備查・尚無成交
25——

禾璞建設有限公司的其他建案

禾璞建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。