台北市內湖區成功路2段320巷30弄2號
台北市內湖區成功路2段320巷30弄2號最近一筆成交在 2024/04（每坪 52.9 萬）。用內湖區的房價走勢換算到現在，每坪約 56.4 萬（依最近 2 筆換算，56.4～56.5 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 53.0 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2024/04/041,720萬4/5F・32.5 坪・3 房52.9 萬/坪
- 2022/03/221,530萬2/5F・32.5 坪・3 房47.1 萬/坪
- 2015/05/281,320萬3/5F・32.5 坪・3 房40.6 萬/坪
- 2013/03/231,358萬4/5F・32.5 坪・3 房41.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2022～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2024/04・4 樓・32.49 坪・每坪 52.9 萬 → 換算 56.5 萬
- 2022/03・2 樓・32.49 坪・每坪 47.1 萬 → 換算 56.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）56.4萬/坪依最近 2 筆換算，56.4～56.5 萬
- 成功路2段320巷44號50 m62.1萬/坪
- 成功路2段312巷44號90 m43.8萬/坪
- 附近新建案105.7萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 內湖區整體72.3萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：和暘夏灣 96.3 萬・260 m、國泰承真 123.0 萬・700 m、隆雲心琚 109.4 萬・860 m、宏盛掬白 101.9 萬・870 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 32 坪・3 房
- 總價多在 1,349～1,578 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 4 筆買賣
- 2013～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：新湖國小 160 公尺國中：三民國中 360 公尺捷運：文德站 1.3 公里台鐵：松山車站 2.3 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依內湖區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；內湖區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市內湖區成功路2段320巷30弄2號，1986 年完工的公寓，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 52.9 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/04/04，4 樓、32.49 坪、總價 1,720 萬。 內湖區整體行情：內湖區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 40.6–52.9 萬/坪・2013/03～2024/04・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市內湖區成功路2段320巷30弄2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2024/04/04成功路2段320巷30弄2號52.9萬/坪1,720 萬・32.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2022/03/22成功路2段320巷30弄2號47.1萬/坪1,530 萬・32.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2015/05/28成功路2段320巷30弄2號40.6萬/坪1,320 萬・32.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2013/03/23成功路2段320巷30弄2號41.8萬/坪1,358 萬・32.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建備註：價格含增建。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/04 | 台北市內湖區成功路2段320巷30弄2號 | 52.9 | 1,720 | 32.5 | 4/5F | 公寓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2022/03/22 | 台北市內湖區成功路2段320巷30弄2號 | 47.1 | 1,530 | 32.5 | 2/5F | 公寓 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2015/05/28 | 台北市內湖區成功路2段320巷30弄2號 | 40.6 | 1,320 | 32.5 | 3/5F | 公寓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/23 | 台北市內湖區成功路2段320巷30弄2號 | 41.8 | 1,358 | 32.5 | 4/5F | 公寓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 價格含增建。 |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/04/30 57.6 坪・1/5F | 台北市內湖區成功路2段320巷28號 | 54,490 | 945 | 店面 | ||||
| 2012/08/03 29.9 坪・3/5F | 台北市內湖區成功路2段320巷26號 | 18,000 | 602 | 公寓 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市內湖區成功路2段320巷29號1980 完工 | 60.7（三年） | 1 | 27 m |
| 台北市內湖區成功路2段312巷13號1979 完工 | 57.8（三年） | 1 | 39 m |
| 台北市內湖區成功路2段320巷44號1979 完工 | 62.1 | 1 | 53 m |
| 台北市內湖區成功路2段312巷45號1985 完工 | 60.0（三年） | 2 | 72 m |
| 台北市內湖區成功路2段312巷44號1985 完工 | 43.8 | 3 | 89 m |
| 台北市內湖區成功路2段250巷23弄6號1980 完工 | 50.6（三年） | 1 | 105 m |
| 台北市內湖區成功路2段250巷23弄22號1980 完工 | 45.0（三年） | 2 | 111 m |
| 台北市內湖區成功路2段250巷9弄9號1989 完工 | —（三年） | 0 | 129 m |