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台北市預售屋 › 內湖區

和暘夏灣

民權東路六段180巷・建商 和暘建設股份有限公司・67・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/01/14・建照 114-0009
預售中位單價
96.3萬/坪
近 24 個月住宅・57 筆・全期 96.3（58 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+33.2%
內湖區 近一年中古中位 72.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
67 戶
一眼看懂

和暘夏灣已有 62 筆預售成交申報，每坪中位 96.3 萬（近 24 個月住宅 57 筆），總價多在 2,441～3,124 萬（含車位）。最近一筆 2025/07/13，5/6F、26.2 坪、2,777 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/07/132,777萬5/6F・26.2 坪・2 房・含車位95.6 萬/坪
  • 2025/07/092,495萬2/6F・27.2 坪・2 房91.8 萬/坪
  • 2025/06/272,389萬2/6F・27.0 坪・2 房88.6 萬/坪
  • 2025/06/142,356萬2/6F・26.2 坪・2 房90.0 萬/坪
  • 2025/06/092,441萬4/6F・26.2 坪・2 房93.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,689萬
    約 27 坪・每坪 95.6 萬
    43 筆・多半含車位
  • 3 房
    3,490萬
    約 33 坪・每坪 97.3 萬
    14 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,780～2,870萬
每坪約 93.5 萬 × 27 坪 ＋ 車位 290 萬
88.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交95.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/07・5 樓・26.18 坪・每坪 95.6 萬
  • 2025/07・2 樓・27.19 坪・每坪 91.8 萬
  • 2025/06・2 樓・26.96 坪・每坪 88.6 萬
  • 2025/06・2 樓・26.18 坪・每坪 90.0 萬
  • 2025/06・4 樓・26.18 坪・每坪 93.2 萬
  • 2025/06・5 樓・27.19 坪・每坪 95.5 萬
  • 2025/05・6 樓・26.65 坪・每坪 95.9 萬
  • 2025/05・4 樓・27.19 坪・每坪 93.3 萬
  • 2025/05・5 樓・26.65 坪・每坪 95.3 萬
  • 2025/05・4 樓・26.65 坪・每坪 93.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案96.3萬/坪近 24 個月住宅 57 筆
  • 附近新建案124.0萬/坪參考單價，45 個近兩年有成交的建案加權
  • 內湖區預售111.3萬/坪近 24 個月 185 筆、16 個建案
  • 內湖區新成屋93.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 內湖區中古72.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：東方大境 125.6 萬・1.3 km、展宜本植 121.0 萬・0.8 km、中工雋詠 124.0 萬・1.4 km、湖漾VISTA 117.4 萬・1.5 km、隆雲心琚 114.3 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「和暘夏灣」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 45 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
124.0萬/坪
附近新案中間一半：121.0～131.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
96.3 萬/坪
近 24 個月住宅 57 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
東方大境1.3 km125.66419%
展宜本植0.8 km121.0615%
中工雋詠1.4 km124.01813%
湖漾VISTA1.5 km117.477%
隆雲心琚0.7 km114.335%
義泰值境1.0 km120.045%
四季嘉禾2.2 km151.4194%
湖芯AIT1.7 km131.664%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市內湖區
建商
和暘建設股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
民權東路六段180巷
規模
67 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
石潭段三小段 458、石潭段三小段 463、石潭段三小段 463-1 等 5 筆，共約 412.4 坪
建照
114-0009（2025/01/10 核發）
銷售期間
自售 2025/01/17～2025/07/16；代銷 1140113~自完售止
備查
2025/01/14
預售成交
2025/01/22～2025/07/13，實價登錄 58 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

內湖區的預售屋大概多少錢

台北市內湖區近 24 個月有 16 個建案、185 筆預售成交，近 6 個月中位 120.4 萬/坪（36 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

和暘夏灣57 筆
93.3～98.3 中位 96.3
內湖區預售（近 24 個月）185 筆
95.9～123.1 中位 111.3
內湖區新成屋（屋齡 5 年內）157 筆
73.5～102.2 中位 93.1
內湖區中古（近一年）1,192 筆
60.4～87.2 中位 72.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

內湖區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1616.12,249130.9
2 房8626.22,88599.9
3 房6637.54,490114.4
4 房以上651.53,92573.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市內湖區 2024/11/18～2026/09/30，185 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，內湖區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/09，157 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，內湖區所有屋齡，近一年 1,192 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「和暘夏灣」申報的預售成交，2025/01/22～2025/07/31。

已申報
62筆
總戶數 67 戶
單價（萬/坪）
93.3～98.3
中位 96.3・住宅 57 筆
總價（萬）
2,441～3,124
中位 2,802，含車位
車位
285 萬
分開標價的 45 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4326.72,68995.6
3 房1432.83,49097.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓4795.7—
6～10 樓1096.8+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「和暘夏灣」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/07/13石潭里民權東路六段180巷
    95.6萬/坪
    2,777 萬・26.2 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/07/09石潭里民權東路六段180巷
    91.8萬/坪
    2,495 萬・27.2 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/06/27石潭里民權東路六段180巷
    88.6萬/坪
    2,389 萬・27.0 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/06/14石潭里民權東路六段180巷
    90.0萬/坪
    2,356 萬・26.2 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/06/09石潭里民權東路六段180巷
    93.2萬/坪
    2,441 萬・26.2 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/06/08石潭里民權東路六段180巷
    95.5萬/坪
    2,596 萬・27.2 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/05/31石潭里民權東路六段180巷
    95.9萬/坪
    2,850 萬・26.6 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/05/31石潭里民權東路六段180巷
    93.3萬/坪
    2,828 萬・27.2 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/05/31石潭里民權東路六段180巷
    95.3萬/坪
    2,845 萬・26.6 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 305 萬
  • 2025/05/28石潭里民權東路六段180巷
    93.6萬/坪
    2,790 萬・26.6 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/05/19石潭里民權東路六段180巷
    90.0萬/坪
    2,398 萬・26.6 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/04/27石潭里民權東路六段180巷
    95.9萬/坪
    2,810 萬・26.2 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/04/06石潭里民權東路六段180巷
    96.3萬/坪
    2,352 萬・24.4 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/04/01石潭里民權東路六段180巷
    97.2萬/坪
    2,900 萬・27.0 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/03/29石潭里民權東路六段180巷
    102.0萬/坪
    3,124 萬・27.7 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/03/18石潭里民權東路六段180巷
    92.8萬/坪
    2,817 萬・27.2 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/03/15石潭里民權東路六段180巷
    100.0萬/坪
    2,667 萬・23.9 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/03/15石潭里民權東路六段180巷
    97.0萬/坪
    2,900 萬・27.0 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/03/12石潭里民權東路六段180巷
    92.2萬/坪
    2,689 萬・26.2 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/03/11石潭里民權東路六段180巷
    99.0萬/坪
    2,142 萬・21.6 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/03/11石潭里民權東路六段180巷
    92.0萬/坪
    2,787 萬・27.2 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/03/10石潭里民權東路六段180巷
    98.3萬/坪
    2,125 萬・21.6 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/03/09石潭里民權東路六段180巷
    99.2萬/坪
    3,038 萬・27.7 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/03/09石潭里民權東路六段180巷
    99.8萬/坪
    2,388 萬・23.9 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/03/08石潭里民權東路六段180巷
    100.9萬/坪
    2,698 萬・23.8 坪・1/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/03/08石潭里民權東路六段180巷
    97.3萬/坪
    3,435 萬・32.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/03/08石潭里民權東路六段180巷
    96.4萬/坪
    2,622 萬・27.2 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/03/08石潭里民權東路六段180巷
    96.4萬/坪
    2,929 萬・27.2 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 305 萬
  • 2025/03/07石潭里民權東路六段180巷
    99.1萬/坪
    2,645 萬・23.9 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/03/07石潭里民權東路六段180巷
    99.8萬/坪
    2,158 萬・21.6 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/03/04石潭里民權東路六段180巷
    95.7萬/坪
    2,908 萬・27.2 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 305 萬
  • 2025/03/01石潭里民權東路六段180巷
    93.1萬/坪
    2,480 萬・26.6 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/02/26石潭里民權東路六段180巷
    99.0萬/坪
    4,062 萬・38.1 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/02/26石潭里民權東路六段180巷
    100.4萬/坪
    2,427 萬・21.6 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/02/26石潭里民權東路六段180巷
    99.0萬/坪
    3,535 萬・32.8 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/02/26石潭里民權東路六段180巷
    94.2萬/坪
    2,815 萬・27.0 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/02/22石潭里民權東路六段180巷
    98.3萬/坪
    2,401 萬・21.6 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/02/22石潭里民權東路六段180巷
    93.3萬/坪
    2,838 萬・27.2 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/02/22石潭里民權東路六段180巷
    92.5萬/坪
    2,802 萬・27.2 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/02/22石潭里民權東路六段180巷
    98.2萬/坪
    3,528 萬・32.8 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2025/02/22石潭里民權東路六段180巷
    97.3萬/坪
    3,480 萬・32.8 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/02/15石潭里民權東路六段180巷
    92.9萬/坪
    2,788 萬・27.0 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/02/11石潭里民權東路六段180巷
    99.7萬/坪
    3,060 萬・27.7 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/02/10石潭里民權東路六段180巷
    103.4萬/坪
    2,748 萬・23.9 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/02/09石潭里民權東路六段180巷
    93.4萬/坪
    2,280 萬・24.4 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/02/08石潭里民權東路六段180巷
    95.8萬/坪
    3,406 萬・32.5 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/02/08石潭里民權東路六段180巷
    89.6萬/坪
    2,189 萬・24.4 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/02/08石潭里民權東路六段180巷
    95.4萬/坪
    2,329 萬・24.4 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/02/08石潭里民權東路六段180巷
    95.8萬/坪
    3,420 萬・32.8 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/02/07石潭里民權東路六段180巷
    91.5萬/坪
    2,235 萬・24.4 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/02/06石潭里民權東路六段180巷
    100.7萬/坪
    4,147 萬・38.1 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2025/02/05石潭里民權東路六段180巷
    98.4萬/坪
    3,500 萬・32.5 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2025/01/25石潭里民權東路六段180巷
    97.8萬/坪
    4,026 萬・38.1 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/01/24石潭里民權東路六段180巷
    95.6萬/坪
    2,777 萬・26.2 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 275 萬已解約 2025/06/12
  • 2025/01/24石潭里民權東路六段180巷
    96.3萬/坪
    3,977 萬・38.1 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2025/01/24石潭里民權東路六段180巷
    96.4萬/坪
    3,425 萬・32.5 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/01/23石潭里民權東路六段180巷
    96.6萬/坪
    3,466 萬・32.8 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/01/22石潭里民權東路六段180巷
    97.4萬/坪
    3,456 萬・32.5 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
石潭段三小段 458239.339（115）79
石潭段三小段 463—39（115）—
石潭段三小段 463-148.539（115）28
石潭段三小段 46430.339（115）73
石潭段三小段 464-194.339（115）73

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
森濤苑27 m77.619
興富發T1557 m—0
芯談美商辦大樓601 m—0
宏盛掬白621 m101.948
文心靜靜642 m86.86
隆雲心琚653 m109.44
虹典人文科技大樓655 m—0
長虹豐匯商業科技大樓703 m68.71
文心舊宗案752 m—0
國泰承真770 m123.080

內湖區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
湖漾VISTA20116.67
碧湖雲景363130.944
國泰承真78123.080
展宜本植19120.36
湖芯AIT42130.76
康寧日和27105.91
晶綻大直33129.116
力麒·寰山109114.383
義泰值境38114.920
內湖福祿區案
2026/03 備查・尚無成交
70——
隆雲心琚14109.44
澧鈺121284.611

和暘建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
南海御景5288.040
和暘W20584.1161
貴暘御景-逸景樓5690.129
貴暘御景-豪景樓5790.323
樹語院10772.761

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。