一眼看懂
家那大18近一年有 15 筆成交，每坪中位 40.1 萬，比八德區整體高 34%，比附近 1 公里的社區高 38%。常見的 22 坪 2 房，總價多在 866～1,128 萬（含車位）。
- 2026/08/30794萬3/5F・20.2 坪・2 房39.4 萬/坪
- 2026/08/24912萬5/5F・22.7 坪・2 房40.2 萬/坪
- 2026/08/23948萬2/5F・20.2 坪・2 房・含車位47.0 萬/坪
- 2026/08/15850萬3/5F・21.3 坪・2 房40.0 萬/坪
- 2026/08/071,223萬4/5F・24.6 坪・2 房・含車位41.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
850～860萬
每坪約 40.4 萬 × 21 坪
依同社區 6 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 6 筆
- 2026/08・3 樓・20.16 坪・每坪 39.4 萬 → 換算 39.6 萬
- 2026/08・5 樓・22.67 坪・每坪 40.2 萬 → 換算 40.5 萬
- 2026/08・2 樓・20.16 坪・每坪 47.0 萬 → 換算 47.3 萬
- 2026/08・3 樓・21.25 坪・每坪 40.0 萬 → 換算 40.3 萬
- 2026/08・4 樓・24.64 坪・每坪 41.1 萬 → 換算 41.4 萬
- 2026/08・5 樓・24.64 坪・每坪 40.1 萬 → 換算 40.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（近一年）40.1萬/坪
- 和平路573巷43-1號190 m20.3萬/坪
- 中華段2153地號等1筆200 m29.1萬/坪近三年中位
- 和強路115巷105號370 m30.4萬/坪
- 附近 5 個社區中位29.1萬/坪
- 附近新建案34.0萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 八德區整體29.9萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：君臨美超 35.1 萬・610 m、日光之境 33.5 萬・640 m、岳陞寬舍 34.4 萬・1.1 km、植日森 29.2 萬・1.1 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交熱度
- 近一年 15 筆、歷年 15 筆
- 2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：大安國小 190 公尺國中：大成國中 870 公尺捷運：鶯桃福德站 2.0 公里台鐵：鳳鳴車站 2.9 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 15 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依八德區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；八德區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
家那大18位於桃園市八德區，2026 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 15 筆成交，中位單價 40.1 萬/坪，比八德區整體高 34%。最近一筆在 2026/08/30，3 樓、20.16 坪、總價 794 萬。公設比約 23%（推算）。 八德區整體行情：八德區房價分析 →
近一年中位單價
40.1萬/坪
+34.0%vs 八德區n=15
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 40.1 萬/坪
近一年成交
15筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
15 筆買賣成交，11 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 500 毫米1–2 公尺
- 24 小時 650 毫米1–2 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 39.4–47.0 萬/坪・2026/03～2026/08・歷年共 15 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：家那大18街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 18 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 15 筆
- 2026/08/30和平路566巷8號39.4萬/坪794 萬・20.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2026/08/24和平路566巷8號40.2萬/坪912 萬・22.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
- 2026/08/23和平路566巷8號47.0萬/坪948 萬・20.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・一樓平面 150 萬備註：係戶外車位
- 2026/08/15和平路566巷8號40.0萬/坪850 萬・21.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
- 2026/08/07和平路566巷8號41.1萬/坪1,223 萬・24.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 210 萬預售分件
- 2026/08/06和平路566巷8號40.1萬/坪1,188 萬・24.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬
- 2026/06/15和平路566巷8號39.6萬/坪798 萬・20.2 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2026/06/12和平路566巷8號41.2萬/坪875 萬・21.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2026/06/07和平路566巷8號40.5萬/坪1,060 萬・21.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
- 2026/06/07和平路566巷8號40.1萬/坪1,187 萬・24.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
- 2026/05/28和平路566巷8號40.0萬/坪906 萬・22.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2026/04/20和平路566巷8號41.2萬/坪998 萬・24.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2026/04/11和平路566巷8號46.1萬/坪1,080 萬・23.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬預售分件
- 2026/04/11和平路566巷8號39.4萬/坪794 萬・20.2 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2026/03/21和平路566巷8號40.0萬/坪906 萬・22.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/30 | 桃園市八德區和平路566巷8號 | 39.4 | 794 | 20.2 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/24 | 桃園市八德區和平路566巷8號 | 40.2 | 912 | 22.7 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/23 | 桃園市八德區和平路566巷8號 | 47.0 | 948 | 20.2 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 150 萬 | 係戶外車位 |
| 2026/08/15 | 桃園市八德區和平路566巷8號 | 40.0 | 850 | 21.3 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/07 | 桃園市八德區和平路566巷8號 | 41.1 | 1,223 | 24.6 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2026/08/06 | 桃園市八德區和平路566巷8號 | 40.1 | 1,188 | 24.6 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | |
| 2026/06/15 | 桃園市八德區和平路566巷8號 | 39.6 | 798 | 20.2 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2026/06/12 | 桃園市八德區和平路566巷8號 | 41.2 | 875 | 21.3 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2026/06/07 | 桃園市八德區和平路566巷8號 | 40.5 | 1,060 | 21.3 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2026/06/07 | 桃園市八德區和平路566巷8號 | 40.1 | 1,187 | 24.6 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2026/05/28 | 桃園市八德區和平路566巷8號 | 40.0 | 906 | 22.7 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2026/04/20 | 桃園市八德區和平路566巷8號 | 41.2 | 998 | 24.2 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2026/04/11 | 桃園市八德區和平路566巷8號 | 46.1 | 1,080 | 23.4 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2026/04/11 | 桃園市八德區和平路566巷8號 | 39.4 | 794 | 20.2 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2026/03/21 | 桃園市八德區和平路566巷8號 | 40.0 | 906 | 22.7 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市八德區和平路586號1994 完工 | 15.8（三年） | 1 | 61 m |
| 桃園市八德區和平路573巷43-1號1997 完工 | 20.3 | 1 | 191 m |
| 桃園市八德區中華段2153地號等1筆2016 完工 | 29.1（三年） | 14 | 200 m |
| 桃園市八德區和強路115巷105號2021 完工 | 30.4 | 2 | 373 m |
| □湖薈2025 完工 | 36.4（三年） | 39 | 438 m |
| 桃園市八德區榮興路103號1995 完工 | —（三年） | 0 | 477 m |
| 桃園市八德區和義一街8巷8號2009 完工 | 24.5（三年） | 1 | 592 m |
| 桃園市八德區和義街28號2008 完工 | 26.1 | 2 | 596 m |