近一年中位單價
30.6萬/坪
-3.2%vs 八德區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.1 萬/坪
近一年成交
1筆
-42.9%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 251 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 12.6–34.1 萬/坪・2016/06～2025/10・共 151 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/10/2630.6萬/坪1,270 萬36.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2025/08/2429.0萬/坪1,040 萬35.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2025/08/1024.2萬/坪2,000 萬68.8 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 334萬）含增建
- 2025/07/0330.2萬/坪985 萬27.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2025/03/3123.1萬/坪1,815 萬65.5 坪・—・透天厝・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面 300萬含增建
- 2025/03/0233.4萬/坪1,370 萬36.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/10/2929.1萬/坪1,400 萬42.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/10/0129.2萬/坪1,430 萬43.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/07/1733.3萬/坪890 萬21.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/06/1428.1萬/坪1,880 萬60.9 坪・—・透天厝・屋齡 8 年・3房1廳4衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2024/05/0532.7萬/坪1,100 萬29.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2024/03/3130.2萬/坪820 萬27.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2023/12/2228.1萬/坪960 萬28.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2023/12/1928.3萬/坪1,390 萬43.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2023/10/2226.2萬/坪1,280 萬43.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/26 | 桃園市八德區和平路649巷9號 | 30.6 | 1,270 | 36.0 | 5/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2025/08/24 | 桃園市八德區和平路649巷3號 | 29.0 | 1,040 | 35.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/10 | 桃園市八德區和平路637號 | 24.2 | 2,000 | 68.8 | — | 透天厝 | 10年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 334萬） | 含增建 |
| 2025/07/03 | 桃園市八德區和平路649巷1號 | 30.2 | 985 | 27.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2025/03/31 | 桃園市八德區和平路637-1號 | 23.1 | 1,815 | 65.5 | — | 透天厝 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2025/03/02 | 桃園市八德區和平路649巷9號 | 33.4 | 1,370 | 36.0 | 13/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/10/29 | 桃園市八德區和平路649巷11號 | 29.1 | 1,400 | 42.4 | 10/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/10/01 | 桃園市八德區和平路649巷13號 | 29.2 | 1,430 | 43.2 | 9/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/07/17 | 桃園市八德區和平路649巷5號 | 33.3 | 890 | 21.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 9年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/06/14 | 桃園市八德區和平路645-1號 | 28.1 | 1,880 | 60.9 | — | 透天厝 | 8年 | 3房1廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2024/05/05 | 桃園市八德區和平路649巷3號 | 32.7 | 1,100 | 29.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/03/31 | 桃園市八德區和平路649巷1號 | 30.2 | 820 | 27.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/22 | 桃園市八德區和平路649巷7號 | 28.1 | 960 | 28.3 | 4/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2023/12/19 | 桃園市八德區和平路649巷13號 | 28.3 | 1,390 | 43.2 | 9/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2023/10/22 | 桃園市八德區和平路649巷13號 | 26.2 | 1,280 | 43.2 | 7/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 12 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+4.8%
中位年化報酬
+2.0%
近三年賣出 +5.1%
賠售比例
41%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和平路649巷9號 | 2025/10/26 | 29.6 | 9.3 年 | +54% | ||
| 和平路649巷3號 | 2025/08/24 | 29.0 | 9.2 年 | +49.2% | ||
| 和平路649巷1號 | 2025/07/03 | 28.4 | 8.8 年 | +39.2% | ||
| 和平路649巷9號 | 2025/03/02 | 31.4 | 8.1 年 | +64.3% | ||
| 和平路649巷11號 | 2024/10/29 | 28.0 | 8.3 年 | +20.1% | ||
| 和平路649巷13號 | 2024/10/01 | 28.2 | 0.8 年 | +2.9% | ||
| 和平路649巷5號 | 2024/07/17 | 30.5 | 8.1 年 | +46.9% | ||
| 和平路649巷3號 | 2024/05/05 | 32.7 | 4.9 年 | +96.1% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 桃園市八德區和平路641-1號 | 18,000 | 251 | 71.9 | 1/2F | 公寓 | ||
| 2025/08/22 | 桃園市八德區和平路649巷5號 | 19,200 | 790 | 21.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/19 | 桃園市八德區和平路649巷7號 | 18,500 | 565 | 28.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/18 | 桃園市八德區和平路649巷7號 | 15,500 | 215 | 71.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/05/07 | 桃園市八德區和平路649巷1號 | 19,000 | 628 | 27.1 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/02 | 桃園市八德區和平路641-1號 | 16,000 | 1,031 | 15.5 | 1/2F | 店面 | ||
| 2025/03/30 | 桃園市八德區和平路643號 | 30,000 | 407 | 67.1 | — | 透天厝 | 含管理費 | |
| 2024/12/10 | 桃園市八德區和平路649巷13號 | 26,000 | 512 | 43.2 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/15 | 桃園市八德區和平路649巷7號 | 18,500 | 585 | 28.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/22 | 桃園市八德區和平路649巷7號 | 15,500 | 215 | 71.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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各棟 24 棟
桃園市八德區中華段2153地號等1筆
住宅大樓・13樓・63 筆
桃園市八德區和平路649巷1號
住宅大樓・13樓・2016 完工・24 筆
桃園市八德區和平路649巷7號
住宅大樓・13樓・2016 完工・24 筆
桃園市八德區和平路649巷3號
住宅大樓・14樓・2016 完工・22 筆
桃園市八德區和平路649巷13號
住宅大樓・13樓・2016 完工・22 筆
桃園市八德區和平路649巷9號
住宅大樓・13樓・2016 完工・17 筆
桃園市八德區和平路649巷11號
住宅大樓・13樓・2016 完工・16 筆
桃園市八德區和平路649巷5號
住宅大樓・14樓・2016 完工・16 筆
桃園市八德區和平路641-1號
透天厝・2樓・2016 完工・4 筆
桃園市八德區和平路637-1號
透天厝・2樓・2016 完工・2 筆
桃園市八德區和平路637-2號
透天厝・2樓・2016 完工・2 筆
桃園市八德區和平路637號
透天厝・2樓・2016 完工・2 筆
展開其餘 12 棟
桃園市八德區和平路639號
透天厝・2樓・2016 完工・2 筆
桃園市八德區和平路643-2號
透天厝・2樓・2016 完工・2 筆
桃園市八德區和平路643號
透天厝・2樓・2016 完工・2 筆
桃園市八德區和平路645-1號
透天厝・2樓・2016 完工・2 筆
桃園市八德區和平路645號
透天厝・2樓・2016 完工・2 筆
桃園市八德區和平路641號
透天厝・2樓・2016 完工・1 筆
桃園市八德區和平路639-1號
透天厝・2樓・2016 完工・1 筆
桃園市八德區和平路639-2號
透天厝・2樓・2016 完工・1 筆
桃園市八德區和平路643-1號
透天厝・2樓・2016 完工・1 筆
桃園市八德區和平路645-2號
透天厝・2樓・2016 完工・1 筆
桃園市八德區和平路641-2號
透天厝・2樓・2016 完工・1 筆
桃園市八德區和平路647號
透天厝・3樓・2016 完工・1 筆