預售中位單價
35.1萬/坪
近 24 個月住宅・26 筆・近 6 個月 35.0・全期 35.1（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+17.2%
八德區 近一年中古中位 29.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
104 戶
一眼看懂
君臨美超已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 35.1 萬（近 24 個月住宅 26 筆），總價多在 1,123～1,372 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/21，4/11F、33.2 坪、1,345 萬。
- 2026/09/211,345萬4/11F・33.2 坪・3 房・含車位35.3 萬/坪
- 2026/09/101,125萬2/11F・27.3 坪・2 房・含車位35.1 萬/坪
- 2026/09/071,122萬6/11F・27.3 坪・2 房・含車位35.0 萬/坪
- 2026/09/051,155萬9/11F・27.3 坪・2 房・含車位35.8 萬/坪
- 2026/08/241,375萬8/11F・33.2 坪・3 房・含車位36.5 萬/坪
- 2 房1,083萬約 27 坪・每坪 33.4 萬9 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,345萬約 33 坪・每坪 35.6 萬17 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,310～1,340萬
每坪約 35.1 萬 × 33 坪 ＋ 車位 165 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・4 樓・33.18 坪・每坪 35.3 萬
- 2026/09・2 樓・27.34 坪・每坪 35.1 萬
- 2026/09・6 樓・27.34 坪・每坪 35.0 萬
- 2026/09・9 樓・27.34 坪・每坪 35.8 萬
- 2026/08・8 樓・33.18 坪・每坪 36.5 萬
- 2026/08・3 樓・33.18 坪・每坪 34.6 萬
- 2026/08・7 樓・33.18 坪・每坪 36.8 萬
- 2026/08・5 樓・27.34 坪・每坪 33.4 萬
- 2026/07・5 樓・33.18 坪・每坪 34.2 萬
- 2026/07・6 樓・33.18 坪・每坪 35.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「君臨美超」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 40 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
44.9萬/坪
附近新案中間一半：42.1～48.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
35.1 萬/坪
與附近新案相差 −22%（近 24 個月住宅 26 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 家那大18 | 0.6 km | 42.1 | 10 | 28% | ||
| 岳陞寬舍 | 0.7 km | 36.2 | 8 | 11% | ||
| 渼麗綻 | 2.2 km | 44.9 | 25 | 7% | ||
| 京懋明日和 | 2.5 km | 51.0 | 136 | 6% | ||
| 國華綻 | 2.4 km | 44.4 | 24 | 6% | ||
| 富霖富鄰 | 2.0 km | 46.1 | 11 | 6% | ||
| 雙捷森鄰 | 1.8 km | 50.3 | 3 | 5% | ||
| 合康世紀□ | 2.7 km | 48.0 | 38 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市八德區
- 建商
- 君臨開發建設股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
- 坐落
- 桃園市八德區長安街61號
- 規模
- 104 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- RC造
- 使用分區
- 一般農業區甲種建築用地
- 基地
- 大安段 410
- 建照
- 桃市都建執造字第會德01369號（2025/07/28 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/09/01～2026/09/01
- 備查
- 2025/09/08
- 預售成交
- 2025/12/28～2026/09/21，實價登錄 26 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
八德區的預售屋大概多少錢
桃園市八德區近 24 個月有 36 個建案、726 筆預售成交，近 6 個月中位 41.3 萬/坪（124 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
君臨美超26 筆
33.6～36.1 中位 35.1
八德區預售（近 24 個月）726 筆
38.3～45.7 中位 42.9
八德區新成屋（屋齡 5 年內）382 筆
34.6～43.0 中位 39.1
八德區中古（近一年）1,067 筆
24.7～36.2 中位 29.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
八德區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 16 | 19.2 | 718 | 37.8 | |
| 2 房 | 380 | 25.7 | 1,291 | 43.6 | |
| 3 房 | 306 | 35.6 | 1,688 | 41.4 | |
| 4 房以上 | 24 | 44.2 | 1,993 | 38.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市八德區 2024/11/16～2026/09/29，726 筆、36 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，八德區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/20，382 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，八德區所有屋齡，近一年 1,067 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「君臨美超」申報的預售成交，2025/12/28～2026/09/21。
已申報
26筆
總戶數 104 戶
單價（萬/坪）
33.6～36.1
中位 35.1・住宅 26 筆
總價（萬）
1,123～1,372
中位 1,319，含車位
車位
165 萬
分開標價的 26 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 9 | 27.3 | 1,083 | 33.4 | |
| 3 房 | 17 | 33.2 | 1,345 | 35.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「君臨美超」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/21長安街61號35.3萬/坪1,345 萬・33.2 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
- 2026/09/10長安街61號35.1萬/坪1,125 萬・27.3 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/09/07長安街61號35.0萬/坪1,122 萬・27.3 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/09/05長安街61號35.8萬/坪1,155 萬・27.3 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
- 2026/08/24長安街61號36.5萬/坪1,375 萬・33.2 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/08/17長安街61號34.6萬/坪1,323 萬・33.2 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
- 2026/08/14長安街61號36.8萬/坪1,381 萬・33.2 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
- 2026/08/14長安街61號33.4萬/坪1,074 萬・27.3 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
- 2026/07/03長安街61號34.2萬/坪1,295 萬・33.2 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
- 2026/07/01長安街61號35.0萬/坪1,325 萬・33.2 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/06/18長安街61號33.2萬/坪1,083 萬・27.3 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
- 2026/06/10長安街61號37.0萬/坪1,393 萬・33.2 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/06/08長安街61號36.8萬/坪1,386 萬・33.2 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/06/08長安街61號34.7萬/坪1,315 萬・33.2 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/06/02長安街61號33.4萬/坪1,273 萬・33.2 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/05/29長安街61號33.1萬/坪1,100 萬・27.9 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
- 2026/05/24長安街61號32.4萬/坪1,055 萬・27.3 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2026/05/24長安街61號32.4萬/坪1,055 萬・27.3 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2026/05/22長安街61號35.6萬/坪1,345 萬・33.2 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/05/17長安街61號34.1萬/坪1,295 萬・33.2 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/05/16長安街61號35.1萬/坪1,330 萬・33.2 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/05/12長安街61號33.4萬/坪1,077 萬・27.3 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/03/11長安街61號36.2萬/坪1,366 萬・33.2 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/01/11長安街61號36.0萬/坪1,545 萬・33.2 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
- 2026/01/03長安街61號36.3萬/坪1,374 萬・33.2 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2025/12/28長安街61號39.4萬/坪1,656 萬・33.2 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/21 | 桃園市八德區長安街61號 | 35.3 | 1,345 | 33.2 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2026/09/10 | 桃園市八德區長安街61號 | 35.1 | 1,125 | 27.3 | 2/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/09/07 | 桃園市八德區長安街61號 | 35.0 | 1,122 | 27.3 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/09/05 | 桃園市八德區長安街61號 | 35.8 | 1,155 | 27.3 | 9/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2026/08/24 | 桃園市八德區長安街61號 | 36.5 | 1,375 | 33.2 | 8/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/08/17 | 桃園市八德區長安街61號 | 34.6 | 1,323 | 33.2 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2026/08/14 | 桃園市八德區長安街61號 | 36.8 | 1,381 | 33.2 | 7/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 |
| 2026/08/14 | 桃園市八德區長安街61號 | 33.4 | 1,074 | 27.3 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 |
| 2026/07/03 | 桃園市八德區長安街61號 | 34.2 | 1,295 | 33.2 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 |
| 2026/07/01 | 桃園市八德區長安街61號 | 35.0 | 1,325 | 33.2 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/06/18 | 桃園市八德區長安街61號 | 33.2 | 1,083 | 27.3 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2026/06/10 | 桃園市八德區長安街61號 | 37.0 | 1,393 | 33.2 | 10/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/06/08 | 桃園市八德區長安街61號 | 36.8 | 1,386 | 33.2 | 8/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/06/08 | 桃園市八德區長安街61號 | 34.7 | 1,315 | 33.2 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/06/02 | 桃園市八德區長安街61號 | 33.4 | 1,273 | 33.2 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/05/29 | 桃園市八德區長安街61號 | 33.1 | 1,100 | 27.9 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2026/05/24 | 桃園市八德區長安街61號 | 32.4 | 1,055 | 27.3 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2026/05/24 | 桃園市八德區長安街61號 | 32.4 | 1,055 | 27.3 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2026/05/22 | 桃園市八德區長安街61號 | 35.6 | 1,345 | 33.2 | 7/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/05/17 | 桃園市八德區長安街61號 | 34.1 | 1,295 | 33.2 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/05/16 | 桃園市八德區長安街61號 | 35.1 | 1,330 | 33.2 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/05/12 | 桃園市八德區長安街61號 | 33.4 | 1,077 | 27.3 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/03/11 | 桃園市八德區長安街61號 | 36.2 | 1,366 | 33.2 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/01/11 | 桃園市八德區長安街61號 | 36.0 | 1,545 | 33.2 | 2/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 |
| 2026/01/03 | 桃園市八德區長安街61號 | 36.3 | 1,374 | 33.2 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2025/12/28 | 桃園市八德區長安街61號 | 39.4 | 1,656 | 33.2 | 10/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大安段 410 | — | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | 18 |
附近 1.5 公里的建案
八德區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
君臨開發建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。