一眼看懂
屏東縣屏東市南京路31號最近一筆成交在 2026/10（每坪 26.1 萬）。用屏東市的房價走勢換算到現在，每坪約 33.1 萬（依最近 5 筆換算，32.7～33.3 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 31.2 萬。
- 2026/10/051,140萬3/5F・43.6 坪・3 房・含車位26.1 萬/坪
- 2023/06/141,360萬3/5F・43.9 坪・3 房・含車位31.0 萬/坪
- 2023/05/271,360萬2/5F・43.9 坪・3 房・含車位31.0 萬/坪
- 2023/05/052,071萬2/5F・68.0 坪・4 房・含車位30.5 萬/坪
- 2023/05/021,173萬4/5F・38.0 坪・3 房・含車位30.9 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,580～1,610萬
每坪約 33.2 萬 × 44 坪 ＋ 車位 150 萬
依同社區 4 筆坪數相差 3 成內的成交（2023～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 4 筆
- 2026/10・3 樓・43.62 坪・每坪 26.1 萬 → 換算 30.7 萬
- 2023/06・3 樓・43.86 坪・每坪 31.0 萬 → 換算 33.3 萬
- 2023/05・2 樓・43.86 坪・每坪 31.0 萬 → 換算 33.3 萬
- 2023/05・4 樓・38.02 坪・每坪 30.9 萬 → 換算 33.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 44 坪・3 房
- 總價多在 1,173～1,360 萬（完工後 5 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 16 筆
- 2021～2026 年
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 16 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依屏東市重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；屏東市整體：近一年中位。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
屏東縣屏東市南京路31號，2022 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 26.1 萬/坪，比屏東市整體高 40%。最近一筆在 2026/10/05，3 樓、43.62 坪、總價 1,140 萬。公設比約 28%（推算）。 屏東市整體行情：屏東市房價分析 →
近一年中位單價
26.1萬/坪
+39.8%vs 屏東市n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 26.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
17 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・屏東縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 25.3–31.0 萬/坪・2021/02～2026/10・歷年共 16 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：屏東縣屏東市南京路31號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 14 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 16 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/10/05南京路31號26.1萬/坪1,140 萬・43.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
- 2023/06/14南京路31號31.0萬/坪1,360 萬・43.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
- 2023/05/27南京路31號31.0萬/坪1,360 萬・43.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
- 2023/05/05南京路31號30.5萬/坪2,071 萬・68.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳4衛・一樓平面 150 萬
- 2023/05/02南京路31號30.9萬/坪1,173 萬・38.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
- 2021/06/26南京路31號26.8萬/坪1,931 萬・72.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳3衛・一樓平面 260 萬
- 2021/06/26南京路31號30.6萬/坪1,579 萬・51.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2021/06/26南京路31號26.8萬/坪1,931 萬・72.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳4衛・一樓平面 260 萬
- 2021/06/26南京路31號26.4萬/坪1,005 萬・38.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2021/06/24南京路31號29.8萬/坪1,579 萬・53.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2021/06/24南京路31號27.1萬/坪1,190 萬・43.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2021/05/23南京路31號26.2萬/坪1,143 萬・43.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2021/05/23南京路31號26.0萬/坪988 萬・38.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2021/05/23南京路31號27.6萬/坪1,050 萬・38.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2021/05/23南京路31號27.1萬/坪1,181 萬・43.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/05 | 屏東縣屏東市南京路31號 | 26.1 | 1,140 | 43.6 | 3/5F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2023/06/14 | 屏東縣屏東市南京路31號 | 31.0 | 1,360 | 43.9 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 |
| 2023/05/27 | 屏東縣屏東市南京路31號 | 31.0 | 1,360 | 43.9 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 |
| 2023/05/05 | 屏東縣屏東市南京路31號 | 30.5 | 2,071 | 68.0 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 4房2廳4衛 | 一樓平面 150 萬 |
| 2023/05/02 | 屏東縣屏東市南京路31號 | 30.9 | 1,173 | 38.0 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 |
| 2021/06/26 | 屏東縣屏東市南京路31號 | 26.8 | 1,931 | 72.1 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳3衛 | 一樓平面 260 萬 |
| 2021/06/26 | 屏東縣屏東市南京路31號 | 30.6 | 1,579 | 51.5 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2021/06/26 | 屏東縣屏東市南京路31號 | 26.8 | 1,931 | 72.1 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳4衛 | 一樓平面 260 萬 |
| 2021/06/26 | 屏東縣屏東市南京路31號 | 26.4 | 1,005 | 38.0 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2021/06/24 | 屏東縣屏東市南京路31號 | 29.8 | 1,579 | 53.0 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2021/06/24 | 屏東縣屏東市南京路31號 | 27.1 | 1,190 | 43.9 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2021/05/23 | 屏東縣屏東市南京路31號 | 26.2 | 1,143 | 43.6 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2021/05/23 | 屏東縣屏東市南京路31號 | 26.0 | 988 | 38.0 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2021/05/23 | 屏東縣屏東市南京路31號 | 27.6 | 1,050 | 38.0 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2021/05/23 | 屏東縣屏東市南京路31號 | 27.1 | 1,181 | 43.6 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
顯示 15 / 16 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 屏東縣屏東市信義路86號1997 完工 | —（三年） | — | 115 m |
| 屏東縣屏東市南京路106號1981 完工 | —（三年） | 0 | 189 m |
| 屏東縣屏東市信義路62號2026 完工 | 31.2 | 9 | 201 m |
| 屏東縣屏東市信義路58巷6號1994 完工 | 20.9（三年） | 2 | 214 m |
| 屏東縣屏東市信義路56號1995 完工 | 23.0 | 5 | 228 m |
| 屏東縣屏東市成都街25巷3號2015 完工 | —（三年） | 0 | 316 m |
| 喜□京站2025 完工 | 31.4 | 24 | 332 m |
| 屏東縣屏東市公園路68-6號1979 完工 | 13.2（三年） | 1 | 353 m |