預售中位單價
29.4萬/坪
近 24 個月住宅・18 筆・近 6 個月 30.3・全期 29.4（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+57.4%
屏東市 近一年中古中位 18.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂
河岸美學已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 29.4 萬（近 24 個月住宅 18 筆），總價多在 840～1,025 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/17，2/5F、34.0 坪、1,030 萬。
- 2026/07/171,030萬2/5F・34.0 坪・3 房・含車位30.3 萬/坪
- 2026/06/30986萬4/5F・34.0 坪・3 房・含車位29.0 萬/坪
- 2026/06/091,030萬2/5F・34.0 坪・3 房・含車位30.3 萬/坪
- 2026/05/09744萬2/5F・26.1 坪・2 房・含車位28.5 萬/坪
- 2026/04/111,052萬5/5F・34.8 坪・3 房・含車位30.3 萬/坪
- 2 房840萬約 29 坪・每坪 29.0 萬7 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,008萬約 34 坪・每坪 29.9 萬11 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,090～1,120萬
每坪約 29.4 萬 × 33 坪 ＋ 車位 130 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/07・2 樓・34.02 坪・每坪 30.3 萬
- 2026/06・4 樓・34.02 坪・每坪 29.0 萬
- 2026/06・2 樓・34.02 坪・每坪 30.3 萬
- 2026/05・2 樓・26.08 坪・每坪 28.5 萬
- 2026/04・5 樓・34.76 坪・每坪 30.3 萬
- 2026/03・2 樓・33.28 坪・每坪 29.4 萬
- 2026/01・3 樓・34.02 坪・每坪 29.0 萬
- 2025/11・4 樓・26.08 坪・每坪 29.4 萬
- 2025/10・3 樓・26.08 坪・每坪 29.1 萬
- 2025/10・3 樓・34.02 坪・每坪 29.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案29.4萬/坪近 24 個月住宅 18 筆
- 附近新建案41.6萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
- 屏東市預售33.7萬/坪近 24 個月 216 筆、20 個建案
- 屏東市新成屋29.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 屏東市中古18.7萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：萬吉謙山 41.6 萬・1.0 km、旺千禧-哈佛皇家NO.2 35.6 萬・2.4 km、安庭民生 28.9 萬・1.6 km、明正金鑽 32.8 萬・1.7 km、綠鄰 30.4 萬・2.0 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「河岸美學」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
41.6萬/坪
附近新案中間一半：32.8～41.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.4 萬/坪
與附近新案相差 −29%（近 24 個月住宅 18 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 萬吉謙山 | 1.0 km | 41.6 | 6 | 51% | ||
| 旺千禧-哈佛皇家NO.2 | 2.4 km | 35.6 | 16 | 19% | ||
| 安庭民生 | 1.6 km | 28.9 | 8 | 15% | ||
| 明正金鑽 | 1.7 km | 32.8 | 4 | 5% | ||
| 綠鄰 | 2.0 km | 30.4 | 8 | 4% | ||
| 民生·愛樂 | 2.0 km | 28.6 | 7 | 3% | ||
| 森活家三期 | 3.1 km | 23.2 | 6 | 2% | ||
| 中洲向山學 | 2.0 km | 35.4 | 7 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 屏東縣屏東市
- 建商
- 大桔成建設有限公司（另有 6 個建案，見下方）
- 坐落
- 廣東南路
- 規模
- 24 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區(住一)
- 基地
- 橋福段 409
- 建照
- 屏府城管建(屏)字第00808號（2024/08/19 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/05/14～2026/05/31
- 備查
- 2025/05/14
- 預售成交
- 2025/09/03～2026/07/17，實價登錄 18 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
屏東市的預售屋大概多少錢
屏東縣屏東市近 24 個月有 20 個建案、216 筆預售成交，近 6 個月中位 35.6 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
河岸美學18 筆
29.0～29.9 中位 29.4
屏東市預售（近 24 個月）216 筆
29.9～36.4 中位 33.7
屏東市新成屋（屋齡 5 年內）533 筆
26.8～32.0 中位 29.4
屏東市中古（近一年）1,090 筆
13.8～27.0 中位 18.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
屏東市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 9 | 18.6 | 630 | 33.9 | |
| 2 房 | 84 | 26.1 | 841 | 33.3 | |
| 3 房 | 103 | 34.8 | 1,258 | 33.8 | |
| 4 房以上 | 20 | 55.5 | 1,830 | 32.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣屏東市 2024/11/16～2026/09/17，216 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，屏東市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/05，533 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，屏東市所有屋齡，近一年 1,090 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「河岸美學」申報的預售成交，2025/09/03～2026/07/17。
已申報
18筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
29.0～29.9
中位 29.4・住宅 18 筆
總價（萬）
840～1,025
中位 987，含車位
車位
130 萬
分開標價的 18 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 7 | 29.0 | 840 | 29.0 | |
| 3 房 | 11 | 34.0 | 1,008 | 29.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「河岸美學」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/17廣東南路30.3萬/坪1,030 萬・34.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2026/06/30廣東南路29.0萬/坪986 萬・34.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2026/06/09廣東南路30.3萬/坪1,030 萬・34.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2026/05/09廣東南路28.5萬/坪744 萬・26.1 坪・2/5F・華廈・2房22廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2026/04/11廣東南路30.3萬/坪1,052 萬・34.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2026/03/27廣東南路29.4萬/坪980 萬・33.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2026/01/03廣東南路29.0萬/坪988 萬・34.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/11/22廣東南路29.4萬/坪766 萬・26.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/10/15廣東南路29.1萬/坪758 萬・26.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/10/15廣東南路29.6萬/坪1,008 萬・34.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/10/10廣東南路29.9萬/坪1,038 萬・34.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/10/10廣東南路29.9萬/坪1,038 萬・34.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/09/05廣東南路30.0萬/坪1,000 萬・33.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/09/03廣東南路29.0萬/坪840 萬・29.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/09/03廣東南路29.7萬/坪990 萬・33.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/09/03廣東南路29.0萬/坪840 萬・29.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/09/03廣東南路29.0萬/坪840 萬・29.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/09/03廣東南路29.0萬/坪840 萬・29.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/17 | 屏東縣屏東市廣東南路 | 30.3 | 1,030 | 34.0 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2026/06/30 | 屏東縣屏東市廣東南路 | 29.0 | 986 | 34.0 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2026/06/09 | 屏東縣屏東市廣東南路 | 30.3 | 1,030 | 34.0 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2026/05/09 | 屏東縣屏東市廣東南路 | 28.5 | 744 | 26.1 | 2/5F | 華廈 | — | 2房22廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2026/04/11 | 屏東縣屏東市廣東南路 | 30.3 | 1,052 | 34.8 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2026/03/27 | 屏東縣屏東市廣東南路 | 29.4 | 980 | 33.3 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2026/01/03 | 屏東縣屏東市廣東南路 | 29.0 | 988 | 34.0 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2025/11/22 | 屏東縣屏東市廣東南路 | 29.4 | 766 | 26.1 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2025/10/15 | 屏東縣屏東市廣東南路 | 29.1 | 758 | 26.1 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2025/10/15 | 屏東縣屏東市廣東南路 | 29.6 | 1,008 | 34.0 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2025/10/10 | 屏東縣屏東市廣東南路 | 29.9 | 1,038 | 34.8 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2025/10/10 | 屏東縣屏東市廣東南路 | 29.9 | 1,038 | 34.8 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2025/09/05 | 屏東縣屏東市廣東南路 | 30.0 | 1,000 | 33.3 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2025/09/03 | 屏東縣屏東市廣東南路 | 29.0 | 840 | 29.0 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2025/09/03 | 屏東縣屏東市廣東南路 | 29.7 | 990 | 33.3 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2025/09/03 | 屏東縣屏東市廣東南路 | 29.0 | 840 | 29.0 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2025/09/03 | 屏東縣屏東市廣東南路 | 29.0 | 840 | 29.0 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2025/09/03 | 屏東縣屏東市廣東南路 | 29.0 | 840 | 29.0 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 橋福段 409 | — | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
屏東市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 旺千禧-哈佛皇家NO.2 | 德旺建設企業有限公司 | 127 | 34.1 | 56 | |
| 萬吉沐山 | 聖和建設有限公司 | 81 | 35.8 | 45 | |
| 安心居 2026/07 備查・尚無成交 | 傳昇建設有限公司 | 8 | — | — | |
| 原墅二期 | 文傳建設有限公司 | 8 | 26.8 | 1 | |
| 華富工業城NO.2 2026/06 備查・尚無成交 | 鼎帷建設有限公司 | 10 | — | — | |
| 萬吉謙山 | 聖化建設有限公司 | 68 | 41.2 | 42 | |
| 悅居07期 2026/05 備查・尚無成交 | 品奕建設有限公司 | 2 | — | — | |
| 安庭民生 | 安騏建設有限公司 | 53 | 29.2 | 9 | |
| 華富工業城NO.1 2026/02 備查・尚無成交 | 鼎帷建設有限公司 | 5 | — | — | |
| 御品匯 2025/12 備查・尚無成交 | 利融建設股份有限公司 | 16 | — | — | |
| 喜□京站 | 喜?建設開發有限公司 | 28 | 31.9 | 23 | |
| 成家NO.11 2025/11 備查・尚無成交 | 四方建築經理股份有限公司 | 6 | — | — |
大桔成建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。