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屏東縣預售屋 › 屏東市

萬吉謙山

公園東路・建商 聖化建設有限公司・68・住宅區(住一)・鋼筋混凝土造・備查 2024/05/09・建照 113屏府城管建(屏)字第00236號
預售中位單價
41.2萬/坪
近 24 個月住宅・26 筆・近 6 個月 45.4・全期 39.4（42 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+120.6%
屏東市 近一年中古中位 18.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
68 戶
一眼看懂

萬吉謙山已有 42 筆預售成交申報，每坪中位 41.2 萬（近 24 個月住宅 26 筆），總價多在 1,543～2,123 萬（含車位）。最近一筆 2026/06/05，8/13F、29.7 坪、1,350 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/06/051,350萬8/13F・29.7 坪・2 房45.4 萬/坪
  • 2026/01/102,000萬9/13F・43.3 坪・3 房・含車位42.3 萬/坪
  • 2026/01/072,215萬6/13F・54.5 坪・3 房・含車位37.4 萬/坪
  • 2026/01/041,540萬9/13F・31.4 坪・2 房・含車位44.0 萬/坪
  • 2026/01/031,930萬8/13F・43.3 坪・3 房・含車位41.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,441萬
    約 30 坪・每坪 42.6 萬
    12 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,068萬
    約 55 坪・每坪 37.5 萬
    30 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,730～1,910萬
每坪約 37.5 萬 × 43 坪 ＋ 車位 160 萬
35.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/01・9 樓・43.31 坪・每坪 42.3 萬
  • 2026/01・6 樓・54.48 坪・每坪 37.4 萬
  • 2026/01・8 樓・43.31 坪・每坪 41.0 萬
  • 2025/11・2 樓・43.3 坪・每坪 37.6 萬
  • 2025/08・7 樓・43.31 坪・每坪 39.9 萬
  • 2025/04・3 樓・54.48 坪・每坪 35.9 萬
  • 2025/03・3 樓・43.31 坪・每坪 36.7 萬
  • 2024/12・9 樓・43.3 坪・每坪 43.9 萬
  • 2024/12・6 樓・54.48 坪・每坪 35.8 萬
  • 2024/12・8 樓・54.48 坪・每坪 36.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案41.2萬/坪近 24 個月住宅 26 筆
  • 附近新建案29.4萬/坪參考單價，9 個近兩年有成交的建案加權
  • 屏東市預售33.7萬/坪近 24 個月 216 筆、20 個建案
  • 屏東市新成屋29.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 屏東市中古18.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：旺千禧-哈佛皇家NO.2 35.6 萬・1.4 km、河岸美學 29.4 萬・1.0 km、安庭民生 28.9 萬・1.5 km、明正金鑽 32.8 萬・1.0 km、森活家三期 23.2 萬・2.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「萬吉謙山」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 9 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.4萬/坪
附近新案中間一半：29.4～35.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
41.2 萬/坪
與附近新案相差 +40%（近 24 個月住宅 26 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
旺千禧-哈佛皇家NO.21.4 km35.61641%
河岸美學1.0 km29.4838%
安庭民生1.5 km28.9810%
明正金鑽1.0 km32.847%
森活家三期2.4 km23.263%
綠鄰2.7 km30.481%
民生·愛樂2.7 km28.670%
中洲向山學2.7 km35.470%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣屏東市
建商
聖化建設有限公司
坐落
公園東路
規模
68 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區(住一)
基地
水源段二小段 1630，共約 3.9 坪
建照
113屏府城管建(屏)字第00236號（2024/03/25 核發）
銷售期間
自售 2024/06/01～2029/10/01
備查
2024/05/09
預售成交
2024/09/26～2026/06/05，實價登錄 42 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

屏東市的預售屋大概多少錢

屏東縣屏東市近 24 個月有 20 個建案、216 筆預售成交，近 6 個月中位 35.6 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

萬吉謙山42 筆
36.7～42.1 中位 39.4
屏東市預售（近 24 個月）216 筆
29.9～36.4 中位 33.7
屏東市新成屋（屋齡 5 年內）533 筆
26.8～32.0 中位 29.4
屏東市中古（近一年）1,090 筆
13.8～27.0 中位 18.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

屏東市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房918.663033.9
2 房8426.184133.3
3 房10334.81,25833.8
4 房以上2055.51,83032.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣屏東市 2024/11/16～2026/09/17，216 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，屏東市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/05，533 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，屏東市所有屋齡，近一年 1,090 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「萬吉謙山」申報的預售成交，2024/09/26～2026/06/05。

已申報
42筆
總戶數 68 戶
單價（萬/坪）
36.7～42.1
中位 39.4・住宅 42 筆
總價（萬）
1,543～2,123
中位 1,921，含車位
車位
160 萬
分開標價的 40 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1229.71,44142.6
3 房3054.52,06837.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1136.7—
6～10 樓2840.0+9%
11～15 樓347.4+29%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「萬吉謙山」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/06/05公園東路
    45.4萬/坪
    1,350 萬・29.7 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/01/10公園東路
    42.3萬/坪
    2,000 萬・43.3 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/01/07公園東路
    37.4萬/坪
    2,215 萬・54.5 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 175 萬
  • 2026/01/04公園東路
    44.0萬/坪
    1,540 萬・31.4 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/01/03公園東路
    41.0萬/坪
    1,930 萬・43.3 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/11/17公園東路
    37.6萬/坪
    1,783 萬・43.3 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/11/05公園東路
    39.9萬/坪
    1,185 萬・29.7 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/09/16公園東路
    48.4萬/坪
    1,620 萬・29.7 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/09/16公園東路
    47.4萬/坪
    4,570 萬・84.8 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 550 萬
  • 2025/08/17公園東路
    39.5萬/坪
    1,325 萬・29.7 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/08/15公園東路
    39.9萬/坪
    1,880 萬・43.3 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/07/28公園東路
    43.8萬/坪
    1,451 萬・29.7 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/04/03公園東路
    35.9萬/坪
    2,130 萬・54.5 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/03/30公園東路
    36.7萬/坪
    1,750 萬・43.3 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/02/09公園東路
    41.5萬/坪
    1,450 萬・31.4 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/12/17公園東路
    43.9萬/坪
    2,065 萬・43.3 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/12/12公園東路
    35.8萬/坪
    2,100 萬・54.5 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/12/07公園東路
    42.3萬/坪
    1,475 萬・31.4 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/12/05公園東路
    36.5萬/坪
    2,158 萬・54.5 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/11/29公園東路
    40.0萬/坪
    2,350 萬・54.5 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/11/27公園東路
    41.5萬/坪
    1,395 萬・29.7 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/11/27公園東路
    43.0萬/坪
    1,432 萬・29.7 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/11/27公園東路
    44.2萬/坪
    1,475 萬・29.7 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/11/26公園東路
    40.2萬/坪
    1,911 萬・43.3 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/11/23公園東路
    43.6萬/坪
    2,058 萬・43.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/11/19公園東路
    39.8萬/坪
    2,508 萬・54.5 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬
  • 2024/11/10公園東路
    39.2萬/坪
    1,378 萬・31.4 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/10/25公園東路
    39.3萬/坪
    1,860 萬・43.3 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/10/23公園東路
    38.5萬/坪
    2,270 萬・54.5 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/10/21公園東路
    36.7萬/坪
    2,150 萬・54.5 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/10/16公園東路
    36.7萬/坪
    2,160 萬・54.5 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/10/11公園東路
    36.5萬/坪
    1,730 萬・43.3 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/10/11公園東路
    35.6萬/坪
    1,690 萬・43.3 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/10/10公園東路
    40.6萬/坪
    1,930 萬・43.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/10/10公園東路
    38.2萬/坪
    2,250 萬・54.5 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/10/07公園東路
    32.3萬/坪
    1,550 萬・43.3 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/10/05公園東路
    34.9萬/坪
    2,070 萬・54.5 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/10/04公園東路
    38.8萬/坪
    1,830 萬・43.3 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/10/02公園東路
    35.3萬/坪
    2,095 萬・54.5 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/09/30公園東路
    33.0萬/坪
    1,970 萬・54.5 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/09/26公園東路
    35.0萬/坪
    2,077 萬・54.5 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/09/26公園東路
    37.0萬/坪
    2,186 萬・54.5 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
水源段二小段 16303.9——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
悅見37期0 m—0
祿鑫墅441 m—0
富儷皇居648 m—0
悅見38期850 m—0
河岸美學1000 m29.418
御品匯1007 m—0
明正金鑽1036 m32.87
甲山林花園帝寶1095 m27.8346
澤曜 . 想曜1199 m—0
華二美學1260 m—0

屏東市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
旺千禧-哈佛皇家NO.212734.156
萬吉沐山8135.845
安心居
2026/07 備查・尚無成交
8——
河岸美學2429.418
原墅二期826.81
華富工業城NO.2
2026/06 備查・尚無成交
10——
悅居07期
2026/05 備查・尚無成交
2——
安庭民生5329.29
華富工業城NO.1
2026/02 備查・尚無成交
5——
御品匯
2025/12 備查・尚無成交
16——
喜□京站2831.923
成家NO.11
2025/11 備查・尚無成交
6——

聖化建設有限公司的其他建案

聖化建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。