喬鈞富御
中正路・建商 喬鈞國際開發有限公司・4・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/05/20・建照 (112)高市工建築字第01430、(112)高市工建築字第01431、(112)高市工建築字第01432
預售中位單價
31.4萬/坪
全期・3 筆・全期 31.4（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.1%
大社區 近一年中古中位 24.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
4 戶
一眼看懂
喬鈞富御已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 31.4 萬（全期 3 筆），總價多在 2,613～2,688 萬（含車位）。最近一筆 2025/06/18，83.3 坪、2,638 萬。
- 2025/06/182,638萬83.3 坪・5 房31.7 萬/坪
- 2024/10/112,738萬87.3 坪・6 房31.4 萬/坪
- 2024/08/112,588萬84.6 坪・5 房30.6 萬/坪
- 4 房以上最常見2,638萬約 85 坪・每坪 31.4 萬3 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,600～2,690萬
每坪約 31.4 萬 × 85 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 3 筆
- 2025/06・83.33 坪・每坪 31.7 萬
- 2024/10・87.32 坪・每坪 31.4 萬
- 2024/08・84.63 坪・每坪 30.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「喬鈞富御」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.4萬/坪
附近新案中間一半：31.4～32.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
31.4 萬/坪
全期 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 喬鈞富寓 | 0.3 km | 31.4 | 14 | 71% | ||
| 常□ | 0.8 km | 32.7 | 5 | 21% | ||
| 春陽逸居 | 1.9 km | 33.7 | 9 | 3% | ||
| 遠雄蘴靚 | 3.1 km | 45.4 | 44 | 2% | ||
| 達麗世界學 | 3.6 km | 40.8 | 27 | 1% | ||
| 一方撰 | 2.0 km | 28.2 | 18 | 1% | ||
| 興.楠梓 | 2.2 km | 40.3 | 3 | 1% | ||
| 品ONE | 2.8 km | 29.4 | 4 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市大社區
- 建商
- 喬鈞國際開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 中正路
- 規模
- 4 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 清福段 417-1、清福段 424、清福段 424-1，共約 74.9 坪
- 建照
- (112)高市工建築字第01430（2023/09/28 核發）、(112)高市工建築字第01431（2023/09/28 核發）、(112)高市工建築字第01432（2023/09/28 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/05/22～2025/08/31
- 備查
- 2024/05/20
- 預售成交
- 2024/08/11～2025/06/18，實價登錄 3 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大社區的預售屋大概多少錢
高雄市大社區近 24 個月有 9 個建案、148 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大社區預售（近 24 個月）148 筆
32.5～34.0 中位 33.1
大社區新成屋（屋齡 5 年內）92 筆
30.0～33.9 中位 32.6
大社區中古（近一年）166 筆
16.2～31.2 中位 24.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大社區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 19.9 | 680 | 31.6 | |
| 2 房 | 80 | 22.2 | 818 | 33.2 | |
| 3 房 | 52 | 36.9 | 1,315 | 33.0 | |
| 4 房以上 | 9 | 65.3 | 1,838 | 28.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大社區 2024/11/16～2026/08/31，148 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大社區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/22，92 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大社區所有屋齡，近一年 166 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「喬鈞富御」申報的預售成交，2024/08/11～2025/06/18。
已申報
3筆
總戶數 4 戶
單價（萬/坪）
31.0～31.5
中位 31.4・住宅 3 筆
總價（萬）
2,613～2,688
中位 2,638，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 3 | 84.6 | 2,638 | 31.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「喬鈞富御」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/06/18中正路385-9號31.7萬/坪2,638 萬・83.3 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2024/10/11清福段417地號31.4萬/坪2,738 萬・87.3 坪・—・透天厝・6房2廳6衛
- 2024/08/11清福段424之130.6萬/坪2,588 萬・84.6 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/18 | 高雄市大社區中正路385-9號 | 31.7 | 2,638 | 83.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2024/10/11 | 高雄市大社區清福段417地號 | 31.4 | 2,738 | 87.3 | — | 透天厝 | — | 6房2廳6衛 | — |
| 2024/08/11 | 高雄市大社區清福段424之1 | 30.6 | 2,588 | 84.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
大社區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 常□ | 誠佑實業股份有限公司 | 32 | 32.9 | 31 | |
| 喬鈞富寓 | 喬鈞國際開發有限公司 | 66 | 33.1 | 20 | |
| 皇家旺博市九期 | 德禎建設企業有限公司 | 106 | 27.0 | 104 | |
| 春陽逸居 | 百春陽建設股份有限公司 | 84 | 34.0 | 62 | |
| 皇家旺博市10期A棟華廈 | — | — | 33.0 | 10 | |
| 一方撰 | 興邑建設開發有限公司 | 101 | 29.5 | 34 | |
| 皇家旺博市10期 | 德旺建設企業有限公司 | 113 | 27.8 | 8 | |
| 吉隆天睦 | 吉隆建設股份有限公司 | 32 | 33.0 | 18 | |
| 永鑫工業城 2024/09 備查・尚無成交 | 圻豐建設開發有限公司 | 10 | — | — | |
| 皇家旺博市六期透天 | 德旺建設企業有限公司 | 24 | 30.8 | 24 | |
| 廣積中正璟苑 | 廣積土地開發有限公司 | 20 | 33.5 | 13 | |
| 墅霖苑NO.2 | 嶸霖建設股份有限公司 | 22 | 36.5 | 22 |
喬鈞國際開發有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 喬鈞富寓 | 高雄市大社區 | 66 | 33.1 | 20 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。