一眼看懂
花宅日麗最近一筆成交在 2026/08（每坪 26.3 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 24.7 萬/坪，可以先當參考。
- 2026/08/26750萬3/7F・24.7 坪・2 房・含車位26.3 萬/坪
- 2025/10/21750萬3/7F・24.7 坪・2 房完工前簽約30.3 萬/坪
- 2024/05/28670萬2/7F・23.0 坪・2 房完工前簽約29.1 萬/坪
- 2024/05/28700萬4/7F・22.9 坪・2 房完工前簽約30.6 萬/坪
- 2024/05/10785萬5/7F・23.0 坪・2 房・含車位完工前簽約29.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
760萬
每坪約 26.3 萬 × 25 坪 ＋ 車位 100 萬
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/08・3 樓・24.73 坪・每坪 26.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 24 坪・2 房
- 總價多在 692～723 萬（最近 16 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 16 筆
- 2024～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：月眉國小 1.3 公里國中：后里國中 560 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 16 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；后里區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
花宅日麗位於台中市后里區，2026 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 26.3 萬/坪，比后里區整體低 9%。最近一筆在 2026/08/26，3 樓、24.73 坪、總價 750 萬。公設比約 25%（推算）。
近一年中位單價
26.3萬/坪
-9.0%vs 后里區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 28.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
16 筆買賣成交，15 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 25.5–30.6 萬/坪・2024/04～2026/08・歷年共 16 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：花宅日麗街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2022 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 17 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 16 筆
- 2026/08/26三線路17-8號26.3萬/坪750 萬・24.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
- 2025/10/21三線路17-8號30.3萬/坪750 萬・24.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2024/05/28三線路17-8號29.1萬/坪670 萬・23.0 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2024/05/28三線路17-8號30.6萬/坪700 萬・22.9 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2024/05/10三線路17-8號29.8萬/坪785 萬・23.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
- 2024/05/09三線路17-8號29.0萬/坪815 萬・24.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
- 2024/04/26三線路17-8號28.3萬/坪701 萬・24.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2024/04/24三線路17-8號28.1萬/坪696 萬・24.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2024/04/16三線路17-8號28.2萬/坪694 萬・24.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2024/04/13三線路17-8號28.4萬/坪699 萬・24.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2024/04/13三線路17-8號28.3萬/坪699 萬・24.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件備註：民國115年6月23日配偶之間讓渡,買賣總價不便。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/04/13三線路17-8號28.9萬/坪661 萬・22.9 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2024/04/12三線路17-8號27.5萬/坪631 萬・22.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2024/04/12三線路17-8號25.5萬/坪686 萬・23.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
- 2024/04/11三線路17-8號26.2萬/坪699 萬・22.9 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/26 | 台中市后里區三線路17-8號 | 26.3 | 750 | 24.7 | 3/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | |
| 2025/10/21 | 台中市后里區三線路17-8號 | 30.3 | 750 | 24.7 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/28 | 台中市后里區三線路17-8號 | 29.1 | 670 | 23.0 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/28 | 台中市后里區三線路17-8號 | 30.6 | 700 | 22.9 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/10 | 台中市后里區三線路17-8號 | 29.8 | 785 | 23.0 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/09 | 台中市后里區三線路17-8號 | 29.0 | 815 | 24.7 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/26 | 台中市后里區三線路17-8號 | 28.3 | 701 | 24.7 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/24 | 台中市后里區三線路17-8號 | 28.1 | 696 | 24.7 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/16 | 台中市后里區三線路17-8號 | 28.2 | 694 | 24.6 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/13 | 台中市后里區三線路17-8號 | 28.4 | 699 | 24.6 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/13 | 台中市后里區三線路17-8號 | 28.3 | 699 | 24.7 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 民國115年6月23日配偶之間讓渡,買賣總價不便。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/04/13 | 台中市后里區三線路17-8號 | 28.9 | 661 | 22.9 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/12 | 台中市后里區三線路17-8號 | 27.5 | 631 | 22.9 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/12 | 台中市后里區三線路17-8號 | 25.5 | 686 | 23.0 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/11 | 台中市后里區三線路17-8號 | 26.2 | 699 | 22.9 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 16 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市后里區三線路16巷2號2024 完工 | 23.5（三年） | 11 | 249 m |
| 台中市后里區十三張路220巷22號2021 完工 | 26.3（三年） | 2 | 400 m |
| 輕崧美光2024 完工 | 22.5（三年） | 3 | 618 m |
| 大愛金川2025 完工 | 34.9（三年） | 3 | 769 m |
| 台中市后里區三月路17-6號2021 完工 | 31.7（三年） | 1 | 852 m |
| 日出晴旅2025 完工 | 25.9（三年） | 8 | 854 m |