ToEstate
台中市預售屋 › 后里區

銘佳最美

水門路・建商 銘佳建設開發股份有限公司・18・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/06/14・建照 113年中都建字第00331號
預售中位單價
31.4萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・全期 31.2（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+8.8%
后里區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
18 戶
一眼看懂

銘佳最美已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 31.4 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 497～595 萬（含車位）。最近一筆 2025/05/23，4/5F、15.0 坪、483 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/05/23483萬4/5F・15.0 坪・1 房32.1 萬/坪
  • 2025/05/02472萬2/5F・15.0 坪・1 房31.4 萬/坪
  • 2025/04/13728萬3/5F・23.2 坪・2 房31.4 萬/坪
  • 2025/04/02590萬2/5F・15.6 坪・1 房・含車位31.3 萬/坪
  • 2025/01/21800萬4/5F・18.8 坪・2 房・含車位36.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    493萬
    約 15 坪・每坪 31.7 萬
    6 筆・約一半含車位
  • 2 房
    531萬
    約 18 坪・每坪 29.3 萬
    6 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
500～510萬
每坪約 31.7 萬 × 16 坪
30.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.5

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 6 筆
  • 2025/05・4 樓・15.04 坪・每坪 32.1 萬
  • 2025/05・2 樓・15.04 坪・每坪 31.4 萬
  • 2025/04・2 樓・15.64 坪・每坪 31.3 萬
  • 2025/01・4 樓・18.82 坪・每坪 36.5 萬
  • 2025/01・3 樓・15.64 坪・每坪 32.1 萬
  • 2024/11・3 樓・15.04 坪・每坪 30.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案31.4萬/坪近 24 個月住宅 7 筆
  • 附近新建案35.4萬/坪參考單價，13 個近兩年有成交的建案加權
  • 后里區預售31.8萬/坪近 24 個月 221 筆、27 個建案
  • 后里區新成屋29.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 后里區中古28.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：展裕丰格 38.1 萬・1.5 km、花宅日麗 29.0 萬・0.9 km、富旺丰厚 35.4 萬・2.0 km、后科1時代VI-光耀后科 32.1 萬・2.6 km、四季大院 35.0 萬・3.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「銘佳最美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 13 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.4萬/坪
附近新案中間一半：29.8～38.1 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
31.4 萬/坪
近 24 個月住宅 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
展裕丰格1.5 km38.11841%
花宅日麗0.9 km29.0423%
富旺丰厚2.0 km35.41411%
后科1時代VI-光耀后科2.6 km32.179%
四季大院3.0 km35.0108%
權安好境3.1 km29.8102%
坤悅禮御3.2 km40.541%
科鉑悅3.8 km36.631%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市后里區
建商
銘佳建設開發股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
水門路
規模
18 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
四塊庄段 194，共約 110.5 坪
建照
113年中都建字第00331號（2024/02/24 核發）
銷售期間
自售 2024/08/15～2025/08/15
備查
2024/06/14
預售成交
2024/09/25～2025/05/23，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

后里區的預售屋大概多少錢

台中市后里區近 24 個月有 27 個建案、221 筆預售成交，近 6 個月中位 32.5 萬/坪（28 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

銘佳最美12 筆
29.4～32.1 中位 31.4
后里區預售（近 24 個月）221 筆
29.8～35.6 中位 31.8
后里區新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
26.9～32.3 中位 29.5
后里區中古（近一年）163 筆
26.4～32.2 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

后里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房415.047831.4
2 房11822.576432.3
3 房4730.11,04232.2
4 房以上5250.31,48430.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市后里區 2024/11/18～2026/09/30，221 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，后里區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/08/28，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，后里區所有屋齡，近一年 163 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「銘佳最美」申報的預售成交，2024/09/25～2025/05/23。

已申報
15筆
總戶數 18 戶
單價（萬/坪）
29.4～32.1
中位 31.4・住宅 12 筆
總價（萬）
497～595
中位 526，含車位
車位
108 萬
分開標價的 3 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房615.349331.7
2 房618.153129.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「銘佳最美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/05/23水門路18號
    32.1萬/坪
    483 萬・15.0 坪・4/5F・套房・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2025/05/02水門路18號
    31.4萬/坪
    472 萬・15.0 坪・2/5F・套房・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2025/04/13水門路18號
    31.4萬/坪
    728 萬・23.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2025/04/02水門路18號
    31.3萬/坪
    590 萬・15.6 坪・2/5F・套房・1房1廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2025/01/21水門路18號
    36.5萬/坪
    800 萬・18.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 114 萬
  • 2025/01/18區水門路18號
    32.1萬/坪
    610 萬・15.6 坪・3/5F・套房・1房1廳1衛・一樓平面 108 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/12/13水門路18號
    31.1萬/坪
    429 萬・13.8 坪・1/5F・套房・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/11/21水門路18號
    30.9萬/坪
    465 萬・15.0 坪・3/5F・套房・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/10/26水門路18號
    29.1萬/坪
    527 萬・18.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/10/14水門路18號
    29.5萬/坪
    535 萬・18.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/10/01水門路18號
    29.9萬/坪
    424 萬・14.2 坪・1/5F・套房・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/09/27水門路18號
    32.1萬/坪
    502 萬・15.6 坪・4/5F・套房・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/09/25水門路18號
    28.4萬/坪
    515 萬・18.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/09/25水門路18號
    29.0萬/坪
    525 萬・18.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
四塊庄段 194110.5—9

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
日出晴旅113 m26.19
輕崧美光504 m21.27
輕崧美光2600 m28.32
花宅日麗954 m29.932
大愛金川1132 m29.217
日出后科1163 m26.746
贊騰有道1315 m35.229
展裕丰格1462 m35.4230

后里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
四季大院16134.6123
富旺敦睦—30.538
后里美苑
2026/08 備查・尚無成交
5——
樹根菁英匯2830.215
科鉑悅2536.23
后科1時代VI-光耀后科7131.711
輕崧美光2928.32
禾豐III1736.09
顏如玉休閒建設(玉守)1737.815
誠居后花園3127.77
恆詠之星4434.820
展裕丰格24435.4230

銘佳建設開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
銘佳更美
2026/02 備查・尚無成交
18——
我是精英六陽光
2023/06 備查・尚無成交
4——
我是精英II3331.510
我是精英
2022/04 備查・尚無成交
54——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。