日出晴旅
水門路・建商 立東國際建設股份有限公司・8・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/02/23・建照 112中都建字第01946號、112中都建字第01947號、112中都建字第01948號、112中都建字第01949號、112中都建字第01950號、112中都建字第01951號、112中都建字第01952號
預售中位單價
26.1萬/坪
全期・9 筆・全期 26.1（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-9.6%
后里區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.6%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂
日出晴旅已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 26.1 萬（全期 9 筆），總價多在 1,578～1,613 萬（含車位）。最近一筆 2025/04/28，60.8 坪、1,586 萬。
- 2025/04/281,586萬60.8 坪・5 房26.1 萬/坪
- 2024/05/251,593萬60.9 坪・6 房26.2 萬/坪
- 2024/05/251,632萬60.8 坪・6 房26.8 萬/坪
- 2024/05/192,302萬80.5 坪・5 房28.6 萬/坪
- 2024/05/191,505萬60.6 坪・6 房24.8 萬/坪
- 4 房以上最常見1,586萬約 61 坪・每坪 26.1 萬9 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,570～1,610萬
每坪約 26.1 萬 × 61 坪
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 7 筆
- 2025/04・60.8 坪・每坪 26.1 萬
- 2024/05・60.88 坪・每坪 26.2 萬
- 2024/05・60.82 坪・每坪 26.8 萬
- 2024/05・60.6 坪・每坪 24.8 萬
- 2024/05・60.8 坪・每坪 26.5 萬
- 2024/05・60.8 坪・每坪 25.5 萬
- 2024/05・60.86 坪・每坪 25.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案26.1萬/坪全期 9 筆
- 附近新建案33.9萬/坪參考單價，14 個近兩年有成交的建案加權
- 后里區預售31.8萬/坪近 24 個月 221 筆、27 個建案
- 后里區新成屋29.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 后里區中古28.9萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：展裕丰格 38.1 萬・1.5 km、銘佳最美 33.9 萬・0.1 km、花宅日麗 29.0 萬・0.8 km、后科1時代VI-光耀后科 32.1 萬・2.5 km、富旺丰厚 35.4 萬・2.1 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日出晴旅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
33.9萬/坪
附近新案中間一半：32.1～38.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.1 萬/坪
全期 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 展裕丰格 | 1.5 km | 38.1 | 18 | 31% | ||
| 銘佳最美 | 0.1 km | 33.9 | 7 | 21% | ||
| 花宅日麗 | 0.8 km | 29.0 | 4 | 20% | ||
| 后科1時代VI-光耀后科 | 2.5 km | 32.1 | 7 | 8% | ||
| 富旺丰厚 | 2.1 km | 35.4 | 14 | 8% | ||
| 四季大院 | 2.9 km | 35.0 | 10 | 7% | ||
| 權安好境 | 3.2 km | 29.8 | 10 | 1% | ||
| 坤悅禮御 | 3.1 km | 40.5 | 4 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市后里區
- 建商
- 立東國際建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 水門路
- 規模
- 8 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 基地
- 四德段 225-1、四德段 225-2、四德段 225-3 等 7 筆，共約 221.4 坪
- 建照
- 112中都建字第01946號（2023/12/13 核發）、112中都建字第01947號（2023/12/13 核發）、112中都建字第01948號（2023/12/13 核發）、112中都建字第01949號（2023/12/13 核發）、112中都建字第01950號（2023/12/13 核發）、112中都建字第01951號（2023/12/13 核發）、112中都建字第01952號（2023/12/13 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/02/23～2026/06/30
- 備查
- 2024/02/23
- 預售成交
- 2024/05/16～2025/04/28，實價登錄 9 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
后里區的預售屋大概多少錢
台中市后里區近 24 個月有 27 個建案、221 筆預售成交，近 6 個月中位 32.5 萬/坪（28 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
日出晴旅9 筆
25.9～26.5 中位 26.1
后里區預售（近 24 個月）221 筆
29.8～35.6 中位 31.8
后里區新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
26.9～32.3 中位 29.5
后里區中古（近一年）163 筆
26.4～32.2 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
后里區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 4 | 15.0 | 478 | 31.4 | |
| 2 房 | 118 | 22.5 | 764 | 32.3 | |
| 3 房 | 47 | 30.1 | 1,042 | 32.2 | |
| 4 房以上 | 52 | 50.3 | 1,484 | 30.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市后里區 2024/11/18～2026/09/30，221 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，后里區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/08/28，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，后里區所有屋齡，近一年 163 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「日出晴旅」申報的預售成交，2024/05/16～2025/04/28。
已申報
9筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
25.9～26.5
中位 26.1・住宅 9 筆
總價（萬）
1,578～1,613
中位 1,586，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 9 | 60.8 | 1,586 | 26.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日出晴旅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 日出晴旅
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 25.9・一年 —
- 2025/04/28水門路58-19號25.9萬/坪1,586 萬・61.3 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件備註：農地四德段233地號併同移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/25水門路58-18號26.0萬/坪1,593 萬・61.3 坪・—・透天厝・6房1廳6衛預售分件備註：農地四德段233地號併同移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/25水門路58-16號26.6萬/坪1,632 萬・61.3 坪・—・透天厝・6房1廳6衛預售分件備註：農地四德段233地號併同移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/19水門路58-15號28.0萬/坪2,302 萬・82.1 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件備註：農地四德段233地號併同移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/19水門路58-22號24.3萬/坪1,505 萬・61.9 坪・—・透天厝・6房1廳6衛預售分件備註：農地四德段233地號併同移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/17水門路58-17號26.3萬/坪1,613 萬・61.3 坪・—・透天厝・6房1廳6衛預售分件備註：農地四德段233地號併同移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/16水門路58-21號25.3萬/坪1,551 萬・61.3 坪・—・透天厝・6房1廳6衛預售分件備註：1.113年11月1日讓與總價1551萬元整(配偶)2.農地四德段233地號併同移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/16水門路58-20號25.7萬/坪1,578 萬・61.3 坪・—・透天厝・6房1廳6衛預售分件備註：農地四德段233地號併同移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/28 | 台中市后里區水門路58-19號 | 25.9 | 1,586 | 61.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 農地四德段233地號併同移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/25 | 台中市后里區水門路58-18號 | 26.0 | 1,593 | 61.3 | — | 透天厝 | — | 6房1廳6衛 | — | 預售分件 農地四德段233地號併同移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/25 | 台中市后里區水門路58-16號 | 26.6 | 1,632 | 61.3 | — | 透天厝 | — | 6房1廳6衛 | — | 預售分件 農地四德段233地號併同移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/19 | 台中市后里區水門路58-15號 | 28.0 | 2,302 | 82.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 農地四德段233地號併同移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/19 | 台中市后里區水門路58-22號 | 24.3 | 1,505 | 61.9 | — | 透天厝 | — | 6房1廳6衛 | — | 預售分件 農地四德段233地號併同移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/17 | 台中市后里區水門路58-17號 | 26.3 | 1,613 | 61.3 | — | 透天厝 | — | 6房1廳6衛 | — | 預售分件 農地四德段233地號併同移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/16 | 台中市后里區水門路58-21號 | 25.3 | 1,551 | 61.3 | — | 透天厝 | — | 6房1廳6衛 | — | 預售分件 1.113年11月1日讓與總價1551萬元整(配偶)2.農地四德段233地號併同移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/16 | 台中市后里區水門路58-20號 | 25.7 | 1,578 | 61.3 | — | 透天厝 | — | 6房1廳6衛 | — | 預售分件 農地四德段233地號併同移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2025/04/28水門路26.1萬/坪1,586 萬・60.8 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2024/05/25水門路26.1萬/坪1,586 萬・60.8 坪・—・透天厝・5房2廳6衛已解約 2025/04/24
- 2024/05/25水門路26.2萬/坪1,593 萬・60.9 坪・—・透天厝・6房1廳6衛
- 2024/05/25水門路26.8萬/坪1,632 萬・60.8 坪・—・透天厝・6房1廳6衛
- 2024/05/19水門路28.6萬/坪2,302 萬・80.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2024/05/19水門路24.8萬/坪1,505 萬・60.6 坪・—・透天厝・6房1廳6衛
- 2024/05/17水門路26.5萬/坪1,613 萬・60.8 坪・—・透天厝・6房1廳6衛
- 2024/05/16水門路25.5萬/坪1,551 萬・60.8 坪・—・透天厝・6房1廳6衛
- 2024/05/16水門路25.9萬/坪1,578 萬・60.9 坪・—・透天厝・6房1廳6衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/28 | 臺中市后里區水門路 | 26.1 | 1,586 | 60.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | |
| 2024/05/25 | 臺中市后里區水門路 | 26.1 | 1,586 | 60.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 已解約 2025/04/24 |
| 2024/05/25 | 臺中市后里區水門路 | 26.2 | 1,593 | 60.9 | — | 透天厝 | — | 6房1廳6衛 | — | |
| 2024/05/25 | 臺中市后里區水門路 | 26.8 | 1,632 | 60.8 | — | 透天厝 | — | 6房1廳6衛 | — | |
| 2024/05/19 | 臺中市后里區水門路 | 28.6 | 2,302 | 80.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | |
| 2024/05/19 | 臺中市后里區水門路 | 24.8 | 1,505 | 60.6 | — | 透天厝 | — | 6房1廳6衛 | — | |
| 2024/05/17 | 臺中市后里區水門路 | 26.5 | 1,613 | 60.8 | — | 透天厝 | — | 6房1廳6衛 | — | |
| 2024/05/16 | 臺中市后里區水門路 | 25.5 | 1,551 | 60.8 | — | 透天厝 | — | 6房1廳6衛 | — | |
| 2024/05/16 | 臺中市后里區水門路 | 25.9 | 1,578 | 60.9 | — | 透天厝 | — | 6房1廳6衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
后里區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
立東國際建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 立東峰采 | 台中市清水區 | 53 | 35.0 | 43 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。