嘉義市法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 本件拍賣之779、2304號建物據債權人陳稱：係由債務人自用、未出租，經通知債務人後其並未表示意見，又據分局查報係由債務人自住，惟無從正確查究權利確實歸屬，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明；68-7地號之土地係拍賣應有部分土地，未有分管協議，拍定後不點交；本件係公寓大廈住宅，土地之其他共有人並無優先購買權，其公共設施、基地、道路等不點交
現況 本件拍賣之建物(土地)據債務人陳稱：無人居住，堆放雜物使用；拍賣之建物據債務人陳報會漏水
現況 本件拍賣之建物（土地）據共有人劉家維陳稱：係由共有人自用、未出租，經通知共有人全體後其並未表示意見，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明；本件拍賣建物屋內與國華街56之1號建物相通，以一道門隔開，拍定後依現狀點交
現況 本件標的有部分壁癌、漏水，為共有人家屬使用
現況 本件拍賣之建物據債務人陳稱：係由債務人及家屬自用、未出租，無欠繳管理費，有二個機械式車位，編號37及21，拍定後如無其他權利人主張權利則依現況點交之，請應買人注意查明；本件係集合社區住宅，土地之其他共有人並無優先購買權，其公共設施、基地、道路等不點交；本件拍賣1486建號據債務人稱有嚴重滲漏水及壁癌之情形；761地號之土地係拍賣應有部分土地，未有分管協議，拍定後不點交
現況 本件建物據債權人及管理員陳稱：係由債務人自用、無人居住，無停車位，有積欠管理費，惟無從正確查究權利確實歸屬，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明；162地號之土地係拍賣應有部分土地，未有分管協議，拍定後不點交
現況 本件拍賣之778、2137棟次建物據債權人陳稱：係由債務人自用、未出租，現無人居住，經通知債務人後其並未表示意見，又據分局查報係由債務人自住，惟無從正確查究權利確實歸屬，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明；150地號之土地係拍賣應有部分土地，未有分管協議，拍定後不點交；本件係公寓大廈住宅，土地之其他共有人並無優先購買權，其公共設施、基地、道路等不點交
現況 本件點交標的: 188-100地號、866建號、1831棟次；本件不點交標的: 188-102地號；本件拍賣之188-100、866、1831棟次建物(土地)據債權人陳稱：係由債務人及家屬自用、未出租，經通知債務人後其並未表示意見，又據分局查報係由債務人及家屬自住，惟無從正確查究權利確實歸屬，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明；188-102地號之土地係拍賣應有部分土地，未有分管協議，拍定後不點交；本件係集合社區住宅，土地之其他共有人並無優先購買權，其公共設施、基地、道路等不點交；拍賣之188-102地號土地係供作社區道路使用，係拍賣建物出入通行所必需，該土地之共有人無優先購買權，拍定後不點交
現況 拍定後如無第三人主張權利，方可點交，但如後有依法不得點交之情形，本院得不點交；本件係集合社區住宅，土地之其他共有人並無優先購買權，其公共設施、基地、道路等不點交
現況 本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由債務人家人使用、未出租，債務人經通知未表示意見；如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理
現況 本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由共有人使用、未出租，債務人經通知未表示意見；如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理
現況 本件建物據債權人陳稱：無人居住，又據分局查報係無人居住，惟無從正確查究權利確實歸屬，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明
現況 本件拍賣建物由非共有人之方**無權占用，不點交；本件拍賣之建物建號座落在1155地號，該地號不在本次拍賣範圍內，其占用土地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理， 拍定後不點交；本件拍賣之建物，據債權人陳稱：係由方**無權占用使用、未出租，債務人經通知未表示意見
現況 本件標的為債務人使用，建物有嚴重漏水之情形，拍定後點交
現況 本件616地號土地上另有建物，未併付拍賣，拍定後該部分不點交，由拍定人自理；本件拍賣標的現由債務人家屬使用中，拍定後除616地號上建物佔用之範圍外，餘點交之
現況 本件標的為債務人家屬使用
現況 本件拍賣標的212-1、212-2地號、35、38建號、2301、2302棟次現由第三人楊肇凱承租中，拍定後不點交
現況 本件拍賣之211-4地號、54建號、2303棟次據債權人陳稱：係由債務人自用、未出租，經通知債務人後其並未表示意見，惟無從正確查究權利確實歸屬，拍定後如無其他權利人主張權利則依現況點交之，請應買人注意查明；(2)新建、增建、改建、修建或拆除非因汙染控制計畫、汙染整治計畫或其他汙染改善計畫需要之建築物或設施；自公告日起，管制區內之土地使用或人為活動予以管制或限制，並依土壤及地下水汙染整治法第15條第1項第7款規定採取應變必要措施；以上為嘉義市政府公告事由，拍定後土地使用均以嘉義市政府及相關主管機關公告為準，不得另向本院異議，請應買人審慎評估
現況 本件建物（土地）據債務人陳稱：係由債務人自用、未出租，惟無從正確查究權利確實歸屬，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明
現況 拍賣標的物一樓部分現由第三人鍾季靜承租中，租期自民國114年10月20日起至115年10月19日止，2樓部分與隔壁連通，由家屬王明松使用中，拍定後不點交
現況 本件係公寓大廈住宅，土地之其他共有人並無優先購買權，其公共設施、基地、道路等不點交
現況 本件拍賣之建物（土地）據債權人陳稱：現無人居住，經通知債務人後其並未表示意見，惟無從正確查究權利確實歸屬，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明；拍賣之建物二樓房間門及部分裝潢天花板有毀損，拍定後依現況點交
現況 債務人陳稱拍賣之不動產係由債務人自用、拍定後除屋頂部分外，餘點交之；本件建物之屋頂現出租予第三人杰能光電太陽能有限公司使用，租期係自112年起20年，又太陽能光電設備非債務人所有，拍定後建物之屋頂部分及太陽能光電設備均不點交；本件拍賣標的現有第三人對債務人提起確認買賣關係不存在之訴訟，經本院115年度訴字第66號判決確認債務人與標的物前手之債權與物權行為均不存在；前手應再將不動產移轉登記予另二名第三人
現況 本件點交標的: 建物；本件不點交標的:土地 ；本件拍賣之建物據債務人陳稱：係由其自用、未出租，拍定後如無其他權利人主張權利則依現況點交之，請應買人注意查明；拍賣之建物為地下一樓，查封時無人使用為空屋，全部建物打通合併為一整層，拍定後拍定人應自行釐清建物範圍，本件依現況點交；912-71地號之土地係拍賣應有部分土地，未有分管協議，拍定後不點交；本件係公寓大廈住宅，土地之其他共有人並無優先購買權，其公共設施、基地、道路等不點交
現況 本件點交標的: 建物；本件不點交標的:土地 ；本件拍賣之建物據債務人陳稱：係由其自用、未出租，拍定後如無其他權利人主張權利則依現況點交之，請應買人注意查明；拍賣之建物為地下一樓，查封時無人使用為空屋，全部建物打通合併為一整層，拍定後拍定人應自行釐清建物範圍，本件依現況點交；912-71地號之土地係拍賣應有部分土地，未有分管協議，拍定後不點交；本件係公寓大廈住宅，土地之其他共有人並無優先購買權，其公共設施、基地、道路等不點交
現況 60-17地號土地及750、1384棟次建號建物於查封時，屋內有電視、家具、雜物等，在場人即承租人之子稱廁所會漏水；現由承租人施碧占有使用中（租期：115年1月14日至115年7月15日）；60-17地號土地及750、1384棟次建號建物係拍賣應有部分，其法律關係不明，拍定後不點交；60-17地號土地及750、1384棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4項）；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之；如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理
現況 7-12地號土地及1342、2207棟次建號建物於查封時，屋內有家具、雜物、神明桌等，部分梯間房間有壁癌、部分房間磁磚破裂、天花板木板剝落；使用情形不明；7-12地號土地及1342、2207棟次建號建物係拍賣應有部分，其法律關係不明，拍定後不點交；7-12地號土地及1342、2207棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4項）；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之；如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理
現況 債務人陳稱拍賣之不動產係由債務人自住，屋內有嚴重漏水、牆壁有裂痕，拍定後點交之；拍賣標的物之出租人教育部對於該標的物有優先購買權；776棟次坐落之土地未在拍賣範圍，債務人就南田段1114、1115地號與教育部訂有基地租賃契約，面積分別為49.3、53.97平方公尺，租期至116年12月31日止；拍定人於拍定後得檢附證明文件單獨向教育部申辦過戶手續，倘受讓人不願繳清原承租人欠租或相關費用，出租機關得終止原租約，由受讓人重新檢證申租
現況 本件拍賣之40地號、2194建號據債權人陳稱：係由債務人自用、未出租，經通知債務人後其並未表示意見，標的為打通地下室，無法辨識建物實際坐落位置，亦無從正確查究權利確實歸屬，拍定後不點交，請應買人注意查明；本件係公寓大廈，土地之其他共有人並無優先購買權，其公共設施、基地、道路等不點交
現況 本件拍賣之建物（土地）據債權人陳稱：現無人居住，經通知債務人後其並未表示意見，惟無從正確查究權利確實歸屬，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明；拍賣之建物二樓房間門及部分裝潢天花板有毀損，拍定後依現況點交
現況 本件拍賣之44-8地號、532建號、1892棟次據債權人陳稱：係由債務人及其家屬自用、未出租，債務人表示為其與家屬自行使用，又據分局查報係由債務人及其家屬自住，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明；拍賣之41-6地號土地係供作道路使用，係拍賣建物出入通行所必需，現供公眾使用，該土地之共有人無優先購買權，拍定後不點交；41-6地號之土地係拍賣應有部分土地，未有分管協議，拍定後不點交
現況 本件建物（土地）據債務人陳稱：除2樓一房間出租予第三人使用外，其餘係由債務人自用、未出租，惟無從正確查究權利確實歸屬，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明；拍賣標的物2樓一房間現由第三人承租中，租金每月新台幣5,000元，拍定後該部分不點交
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。