一眼看懂
正德段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2025 年，每坪中位約 34.0 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。
- 本段 住宅區34.0萬/坪1 筆
- 淡水區 住宅區10.0萬/坪
- 新北市 住宅區47.7萬/坪
- 估自己的地
- 公告現值 × 1.8 倍 ≈ 行情
- 住宅區近三年成交單價約是公告現值的 1.8 倍（中位，本段資料不足，用全淡水區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
- 住宅區歷年中位（每坪）
- 16年 31.5 萬・17年 30.6 萬・25年 34.0 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 淡水區、新北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 現值倍數
- 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/23 | 34 | 32,295 | 949.9 | 1 | 全筆 | 1.4× | 住宅區 | |
| 2024/11/28 | 10 | 595 | 60.1 | 1 | 全筆 | 0.4× | 公設/道路 | |
| 2023/04/10 | 50 | 4,944 | 98.3 | 1 | 全筆 | 1.5× | 商業區 | 本買賣依土地法34條之1辦理 |
| 2017/12/30 | 31 | 1,200 | 39.2 | 2 | 全筆 | 1.4× | 住宅區 | |
| 2016/08/09 | 3 | 761 | 253.6 | 1 | 全筆 | 1.0× | 農業區 | |
| 2016/06/17 | 36 | 800 | 22.2 | 1 | 全筆 | 1.8× | 住宅區 | |
| 2016/05/25 | 27 | 25,646 | 949.9 | 1 | 全筆 | — | 住宅區 | |
| 2015/11/10 | 7 | 664 | 89.6 | 1 | 全筆 | 0.4× | 其他 | |
| 2014/01/06 | 12 | 256 | 21.6 | 1 | 全筆 | 0.5× | 工業區 | |
| 2013/10/17 | 6 | 130 | 21.6 | 1 | 全筆 | 0.3× | 其他 |
- 2025/10/23全筆34 萬/坪32,295 萬949.9 坪1 筆土地現值 1.4×住宅區
- 2024/11/28全筆10 萬/坪595 萬60.1 坪1 筆土地現值 0.4×公設/道路
- 2023/04/10全筆50 萬/坪4,944 萬98.3 坪1 筆土地現值 1.5×商業區備註：本買賣依土地法34條之1辦理
- 2017/12/30全筆31 萬/坪1,200 萬39.2 坪2 筆土地現值 1.4×住宅區
- 2016/08/09全筆3 萬/坪761 萬253.6 坪1 筆土地現值 1.0×農業區
- 2016/06/17全筆36 萬/坪800 萬22.2 坪1 筆土地現值 1.8×住宅區
- 2016/05/25全筆27 萬/坪25,646 萬949.9 坪1 筆土地住宅區
- 2015/11/10全筆7 萬/坪664 萬89.6 坪1 筆土地現值 0.4×其他
- 2014/01/06全筆12 萬/坪256 萬21.6 坪1 筆土地現值 0.5×工業區
- 2013/10/17全筆6 萬/坪130 萬21.6 坪1 筆土地現值 0.3×其他
段內地號 依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 744 | — | 住宅區 | — | 25 | — | 0 | 398 | 2026/07/09 |
| 701 | — | 住宅區 | — | 26 | — | 0 | 63 | 2026/06/21 |
| 888 | — | 住宅區 | 7持分 | 25 | 0.4× | 1 | 143 | 2026/05/07 |
| 636 | — | 住宅區 | — | 26 | — | 0 | 268 | 2026/04/26 |
| 797 | — | 住宅區 | — | 25 | — | 0 | 7 | 2026/04/20 |
| 903 | — | 住宅區 | — | 25 | — | 0 | 218 | 2026/04/18 |
| 747 | — | 住宅區 | — | 25 | — | 0 | 340 | 2026/04/15 |
| 748 | — | 住宅區 | — | 25 | — | 0 | 362 | 2026/04/15 |
| 865 | — | 住宅區 | — | 25 | — | 0 | 115 | 2026/04/12 |
| 1 | — | 公共設施/道路用地 | 20持分 | 28 | 0.7× | 11 | 11 | 2026/03/31 |
| 3 | — | 公共設施/道路用地 | 20持分 | 28 | 0.7× | 11 | 11 | 2026/03/31 |
| 4 | — | 公共設施/道路用地 | 20持分 | 28 | 0.7× | 11 | 11 | 2026/03/31 |
| 5-3 | — | — | 20持分 | 28 | 0.7× | 4 | 4 | 2026/03/31 |
| 6 | — | 公共設施/道路用地 | 20持分 | 28 | 0.7× | 15 | 15 | 2026/03/31 |
| 825 | — | 住宅區 | — | 25 | — | 0 | 65 | 2026/03/22 |
| 901 | — | 住宅區 | — | 25 | — | 0 | 77 | 2026/03/22 |
| 338 | — | 住宅區 | — | 25 | — | 0 | 3 | 2026/03/08 |
| 338-1 | — | 住宅區 | — | 29 | — | 0 | 3 | 2026/03/08 |
| 775 | 22.2 | 住宅區 | 36 | 25 | 1.8× | 1 | 143 | 2026/03/08 |
| 27 | — | 住宅區 | — | 27 | — | 0 | 71 | 2026/02/07 |
| 628 | — | 住宅區 | — | 27 | — | 0 | 1 | 2026/02/03 |
| 662 | — | 住宅區 | — | 27 | — | 0 | 16 | 2026/01/30 |
| 867 | 192.4 | 住宅區 | 24持分 | 25 | 1.8× | 1 | 48 | 2026/01/28 |
| 703 | — | 住宅區 | — | 26 | — | 0 | 55 | 2026/01/20 |
| 879 | — | 住宅區 | — | 25 | — | 0 | 49 | 2026/01/17 |
| 627 | — | 住宅區 | — | 27 | — | 0 | 5 | 2026/01/08 |
| 633 | — | 住宅區 | — | 26 | — | 0 | 12 | 2026/01/06 |
| 459 | — | 住宅區 | — | 25 | — | 0 | 1 | 2025/12/23 |
| 459-1 | — | 住宅區 | — | 25 | — | 0 | 1 | 2025/12/23 |
| 257 | — | — | 7持分 | 29 | 0.2× | 1 | 1 | 2025/11/22 |
| 473 | — | — | 7持分 | 25 | 0.2× | 1 | 1 | 2025/11/22 |
| 474 | — | — | 7持分 | 25 | 0.2× | 1 | 1 | 2025/11/22 |
| 776-2 | 949.9 | 住宅區 | 34 | 25 | 1.4× | 1 | 1 | 2025/10/23 |
| 207 | — | 商業區 | — | 36 | — | 0 | 8 | 2025/09/28 |
| 568 | — | 住宅區 | — | 27 | — | 0 | 41 | 2025/08/30 |
| 526 | — | 住宅區 | — | 27 | — | 0 | 9 | 2025/08/04 |
| 853 | — | 住宅區 | — | 25 | — | 0 | 45 | 2025/07/17 |
| 788 | 31 | 住宅區 | — | 25 | — | 0 | 1 | 2025/07/02 |
| 548 | — | 住宅區 | — | 27 | — | 0 | 2 | 2025/05/26 |
| 883 | — | 住宅區 | — | 25 | — | 0 | 123 | 2025/05/11 |
- 744 地號住宅區・移轉 398・2026/07/09無土地成交現值 25
- 701 地號住宅區・移轉 63・2026/06/21無土地成交現值 26
- 888 地號住宅區・移轉 143・2026/05/077 萬/坪持分現值 25・0.4×
- 636 地號住宅區・移轉 268・2026/04/26無土地成交現值 26
- 797 地號住宅區・移轉 7・2026/04/20無土地成交現值 25
- 903 地號住宅區・移轉 218・2026/04/18無土地成交現值 25
- 747 地號住宅區・移轉 340・2026/04/15無土地成交現值 25
- 748 地號住宅區・移轉 362・2026/04/15無土地成交現值 25
- 865 地號住宅區・移轉 115・2026/04/12無土地成交現值 25
- 1 地號公共設施/道路用地・移轉 11・2026/03/3120 萬/坪持分現值 28・0.7×
- 3 地號公共設施/道路用地・移轉 11・2026/03/3120 萬/坪持分現值 28・0.7×
- 4 地號公共設施/道路用地・移轉 11・2026/03/3120 萬/坪持分現值 28・0.7×
- 5-3 地號分區未標示・移轉 4・2026/03/3120 萬/坪持分現值 28・0.7×
- 6 地號公共設施/道路用地・移轉 15・2026/03/3120 萬/坪持分現值 28・0.7×
- 825 地號住宅區・移轉 65・2026/03/22無土地成交現值 25
- 901 地號住宅區・移轉 77・2026/03/22無土地成交現值 25
- 338 地號住宅區・移轉 3・2026/03/08無土地成交現值 25
- 338-1 地號住宅區・移轉 3・2026/03/08無土地成交現值 29
- 775 地號住宅區・22.2 坪・移轉 143・2026/03/0836 萬/坪現值 25・1.8×
- 27 地號住宅區・移轉 71・2026/02/07無土地成交現值 27
- 628 地號住宅區・移轉 1・2026/02/03無土地成交現值 27
- 662 地號住宅區・移轉 16・2026/01/30無土地成交現值 27
- 867 地號住宅區・192.4 坪・移轉 48・2026/01/2824 萬/坪持分現值 25・1.8×
- 703 地號住宅區・移轉 55・2026/01/20無土地成交現值 26
- 879 地號住宅區・移轉 49・2026/01/17無土地成交現值 25
- 627 地號住宅區・移轉 5・2026/01/08無土地成交現值 27
- 633 地號住宅區・移轉 12・2026/01/06無土地成交現值 26
- 459 地號住宅區・移轉 1・2025/12/23無土地成交現值 25
- 459-1 地號住宅區・移轉 1・2025/12/23無土地成交現值 25
- 257 地號分區未標示・移轉 1・2025/11/227 萬/坪持分現值 29・0.2×
- 473 地號分區未標示・移轉 1・2025/11/227 萬/坪持分現值 25・0.2×
- 474 地號分區未標示・移轉 1・2025/11/227 萬/坪持分現值 25・0.2×
- 776-2 地號住宅區・949.9 坪・移轉 1・2025/10/2334 萬/坪現值 25・1.4×
- 207 地號商業區・移轉 8・2025/09/28無土地成交現值 36
- 568 地號住宅區・移轉 41・2025/08/30無土地成交現值 27
- 526 地號住宅區・移轉 9・2025/08/04無土地成交現值 27
- 853 地號住宅區・移轉 45・2025/07/17無土地成交現值 25
- 788 地號住宅區・31 坪・移轉 1・2025/07/02無土地成交現值 25
- 548 地號住宅區・移轉 2・2025/05/26無土地成交現值 27
- 883 地號住宅區・移轉 123・2025/05/11無土地成交現值 25
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。