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嘉義縣預售屋 › 義竹鄉

京品雅築NO.5

預售中位單價
20.6萬/坪
全期・10 筆・全期 20.6（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+153.3%
義竹鄉 近一年中古中位 8.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

京品雅築NO.5已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 20.6 萬（全期 10 筆），總價多在 928～930 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/08，45.0 坪、928 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/08928萬45.0 坪・4 房20.6 萬/坪
  • 2024/01/25928萬45.0 坪・4 房20.6 萬/坪
  • 2023/11/26928萬45.0 坪・4 房20.6 萬/坪
  • 2023/11/22928萬45.0 坪・4 房20.6 萬/坪
  • 2023/11/05928萬45.0 坪・4 房20.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
930萬
每坪約 20.6 萬 × 45 坪
20.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交22.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・45.04 坪・每坪 20.6 萬
  • 2024/01・45.04 坪・每坪 20.6 萬
  • 2023/11・45.04 坪・每坪 20.6 萬
  • 2023/11・45.04 坪・每坪 20.6 萬
  • 2023/11・45.04 坪・每坪 20.6 萬
  • 2023/09・55.15 坪・每坪 22.3 萬
  • 2023/09・45.04 坪・每坪 20.6 萬
  • 2023/09・45.04 坪・每坪 20.6 萬
  • 2023/09・45.04 坪・每坪 20.6 萬
  • 2023/09・51.46 坪・每坪 20.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案20.6萬/坪全期 10 筆
  • 嘉義縣預售30.5萬/坪近 24 個月 750 筆、83 個建案
  • 嘉義縣新成屋26.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 義竹鄉中古8.1萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「京品雅築NO.5」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
嘉義縣義竹鄉
基地
岸腳段 1251-1、岸腳段 1251-10、岸腳段 1251-2 等 10 筆，共約 326.4 坪
預售成交
2023/09/13～2024/04/08，實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

嘉義縣的預售屋大概多少錢

嘉義縣全縣市近 24 個月有 83 個建案、750 筆預售成交，近 6 個月中位 32.4 萬/坪（60 筆）。義竹鄉近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用嘉義縣全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。

京品雅築NO.510 筆
20.6～20.6 中位 20.6
嘉義縣預售（近 24 個月）750 筆
25.5～33.3 中位 30.5
嘉義縣全縣市新成屋（屋齡 5 年內）738 筆
23.1～30.1 中位 26.3
義竹鄉中古（近一年）13 筆
6.9～11.2 中位 8.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

嘉義縣預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1226.61,22141.2
2 房28626.492731.7
3 房22036.81,15527.5
4 房以上23247.21,34829.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣全縣市 2024/10/06～2026/08/17，750 筆、83 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，嘉義縣全縣市屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/21，738 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，義竹鄉所有屋齡，近一年 13 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「京品雅築NO.5」申報的預售成交，2023/09/13～2024/04/08。

已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.6～20.6
中位 20.6・住宅 10 筆
總價（萬）
928～930
中位 928，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1045.092820.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「京品雅築NO.5」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/08義竹村義竹126之2號旁
    20.6萬/坪
    928 萬・45.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/01/25義竹村義竹126之2號旁
    20.6萬/坪
    928 萬・45.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/11/26義竹村義竹126之2號旁
    20.6萬/坪
    928 萬・45.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/11/22義竹村義竹126之2號旁
    20.6萬/坪
    928 萬・45.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/11/05義竹村義竹126之2號旁
    20.6萬/坪
    928 萬・45.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/09/28義竹村義竹126之2號旁
    22.3萬/坪
    1,230 萬・55.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/09/24義竹村義竹126之2號旁
    20.6萬/坪
    928 萬・45.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/09/17義竹村義竹126之2號旁
    20.6萬/坪
    928 萬・45.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/09/15義竹村義竹126之2號旁
    20.6萬/坪
    930 萬・45.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/09/13義竹村義竹126之2號旁
    20.6萬/坪
    1,058 萬・51.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
岸腳段 1251-157.5—3
岸腳段 1251-1035.4——
岸腳段 1251-229——
岸腳段 1251-329——
岸腳段 1251-429.3——
岸腳段 1251-529.3——
岸腳段 1251-629.3——
岸腳段 1251-729.3——
岸腳段 1251-829.3——
岸腳段 1251-929——

義竹鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
京品雅築NO5
2023/07 備查・尚無成交
13——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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