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新北市預售屋 › 中和區

寶亞南山公□

預售中位單價
44.8萬/坪
全期・154 筆・全期 44.8（154 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-16.8%
中和區 近一年中古中位 53.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+58.6%
對應社區 159 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 73 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
81.0萬/坪
附近新案中間一半：77.8～88.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
44.8 萬/坪
全期 154 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
豐森大境0.4 km77.818829%
敦南之森1.1 km72.7489%
將捷MRT1.0 km82.8148%
寶亞世界公□1.4 km86.1636%
好植1.4 km91.0235%
偉鉅雙捷韻1.0 km72.834%
左岸明珠B區2.0 km90.1893%
昇陽國旭2.0 km92.3753%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市中和區
基地
南勢段 507
預售成交
2020/02/28～2023/03/16，實價登錄 154 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中和區的預售屋大概多少錢

新北市中和區近 24 個月有 29 個建案、1,899 筆預售成交，近 6 個月中位 85.3 萬/坪（471 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中和區預售（近 24 個月）1,899 筆
75.0～83.7 中位 79.1
中和區新成屋（屋齡 5 年內）462 筆
58.1～76.7 中位 70.1
中和區中古（近一年）2,003 筆
44.0～65.0 中位 53.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中和區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房34718.11,54882.9
2 房70323.01,96979.8
3 房77036.43,24876.4
4 房以上3850.64,00674.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市中和區 2024/10/11～2026/08/20，1,899 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中和區屋齡 5 年內，2024/10/12～2026/08/13，462 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中和區所有屋齡，近一年 2,003 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 寶亞南山公□

近一年中古 2 筆・中位 71.0 萬/坪・近三年 65.1・一年 —
  • 2026/03/14南山路262-6號
    73.3萬/坪
    1,258 萬・17.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛
  • 2025/12/21南山路262-6號
    68.7萬/坪
    1,180 萬・17.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛
  • 2025/07/19南山路260-3號
    67.6萬/坪
    2,220 萬・29.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛・坡道機械 200 萬
  • 2025/05/31南山路262-3號
    68.0萬/坪
    2,620 萬・35.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2024/07/21南山路260-2號
    45.9萬/坪
    1,800 萬・34.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2024/07/06南山路262-2號
    64.4萬/坪
    2,030 萬・28.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳1衛・坡道機械 175 萬
  • 2024/06/16南山路262-6號
    72.5萬/坪
    1,245 萬・17.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2024/05/01南山路260-6號
    67.1萬/坪
    1,150 萬・17.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳1衛
  • 2024/04/20南山路260-1號
    65.1萬/坪
    1,695 萬・24.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2024/03/31南山路260-3號
    58.0萬/坪
    1,875 萬・29.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛・坡道機械 175 萬
  • 2024/03/29南山路262-3號
    60.6萬/坪
    2,340 萬・35.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/03/22南山路260-6號
    47.0萬/坪
    805 萬・17.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2023/10/07南山路260號
    59.3萬/坪
    1,550 萬・26.1 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/06/05南山路262-2號
    46.2萬/坪
    1,540 萬・29.3 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/01/11南山路260-3號
    42.0萬/坪
    1,380 萬・29.9 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道機械 125 萬預售分件
  • 2022/11/03南山路262-1號
    44.8萬/坪
    1,120 萬・25.0 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/03/14南山路262-5號
    46.1萬/坪
    1,343 萬・26.4 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道機械 125 萬預售分件
  • 2022/03/09南山路262-6號
    46.4萬/坪
    797 萬・17.2 坪・9/14F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/02/17南山路260-5號
    43.3萬/坪
    1,152 萬・26.6 坪・14/14F・住宅大樓・3房1廳1衛預售分件
    備註：轉售後買方取得成交價格1200萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/26南山路262-1號
    45.8萬/坪
    1,147 萬・25.1 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳1衛預售分件
    備註：轉售後買方取得成交價格1177萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/19南山路262-6號
    46.8萬/坪
    804 萬・17.2 坪・11/14F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/06/30南山路260-3號
    44.5萬/坪
    1,430 萬・29.3 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道機械 125 萬預售分件
    備註：轉售後買方取得成交價格1550萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/16南山路262-6號
    46.2萬/坪
    793 萬・17.2 坪・8/14F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/04/01南山路260-6號
    42.4萬/坪
    726 萬・17.1 坪・2/14F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
    備註：轉售後買方取得成交價格780萬元。於112年2月15日讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/24南山路260-3號
    40.6萬/坪
    1,260 萬・27.9 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道機械 125 萬預售分件
    備註：轉售後買方取得成交價格1320萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/24南山路260-5號
    44.6萬/坪
    1,280 萬・26.4 坪・13/14F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道機械 100 萬預售分件
    備註：轉售後買方取得成交價格1370萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/01/29南山路260-1號
    43.5萬/坪
    1,165 萬・24.5 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬預售分件
    備註：轉賣後買方取得成交價格1265萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/01/12南山路262-6號
    45.9萬/坪
    788 萬・17.2 坪・6/14F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/01/07南山路260-5號
    42.3萬/坪
    1,124 萬・26.6 坪・8/14F・住宅大樓・3房1廳1衛預售分件
    備註：轉售後買方取得成交價格1228萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/10/08南山路262-6號
    44.5萬/坪
    764 萬・17.2 坪・4/14F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南勢段 507—61（115）134

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
南山大苑121 m60.357
寶和植青135 m59.433
好站349 m55.388
豐森大境369 m72.9200
雙捷萃408 m75.514
漢寶天匯481 m48.7105
漢寶之星481 m46.355
欣聯大心513 m45.960
京雅集565 m49.067
太陽帝國599 m57.546

中和區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
偉鉅中山□匯7579.416
昇陽國旭19390.275
左岸明珠B區35790.889
豐森大境44672.9200
和御32979.5157
大同新紀元138477.8873
寶亞世界公□34486.863
偉鉅雙捷韻4073.43
和雅琚11580.930
左岸明珠A區12781.44
將捷MRT9582.914
好植7687.044

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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