Radar
投資機會雷達 ・彰化縣
把每個行政區的量能、價格、租金報酬、新案價差、供給放在同一張地圖上，顏色越深越值得先看。分數是同縣市內的相對排名合成，不是投資建議；每個數字滑過都有說明。
納入評分的行政區
25
0 個達 80 分以上
一年量
-39%
各區平均・近 3 月 -11%
一年價
+0.1%
各區平均
殖利率
2.8%
各區平均・vs 新案 -23%
Map
哪裡顏色最深
行政區依評分上色；滑過看六個指標，點一下進該區看社區排行。灰色＝樣本不足未評分。
評分 <4040+55+70+≥85無
Top 12
分數是怎麼拿到的
每一段是一科拿到的分數，總長就是總分。同樣 80 分，有人靠量能、有人靠殖利率。
Volume × Price
量價象限
每一點是一個行政區（近一年 ≥10 筆）。橫軸成交量變化、縱軸中位單價變化，虛線是全體中位。右下角藍色區＝量相對回升、價還沒動。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 供給比 | 持有年化 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福興鄉 43 筆・5 新案 | 19.6 | -1.7% | -26% | -13% | 2.3% | -32% | 3.3 | — | 75 |
| 彰化市 407 筆・22 新案 | 23.6 | -8.6% | -40% | -12% | 3.3% | -44% | 3.8 | +6.1% | 65 |
| 田中鎮 77 筆・7 新案 | 21.6 | +0.7% | -50% | +70% | 1.6% | -26% | 1.5 | — | 65 |
| 溪州鄉 27 筆・8 新案 | 19.4 | +4.5% | -33% | -42% | 13.2% | -33% | 4.0 | — | 64 |
| 芳苑鄉 37 筆・1 新案 | 9.6 | -20.6% | -33% | -21% | 4.8% | -62% | 0.4 | — | 63 |
| 伸港鄉 60 筆・9 新案 | 24.6 | +2.4% | -50% | +26% | 2.4% | -18% | 3.9 | — | 61 |
| 溪湖鎮 81 筆・14 新案 | 23.3 | -2.9% | -36% | -39% | 2.3% | -23% | 2.9 | +8.5% | 60 |
| 大村鄉 48 筆・5 新案 | 18.3 | -5.5% | -43% | -30% | 3.2% | -29% | 3.1 | +3.7% | 60 |
| 員林市 257 筆・17 新案 | 24.3 | -4.6% | -52% | -35% | 2.8% | -40% | 3.1 | +6.0% | 59 |
| 田尾鄉 17 筆・6 新案 | 16.2 | -6.2% | -32% | -56% | 4.0% | -39% | 6.2 | — | 59 |
| 埔心鄉 67 筆・12 新案 | 24.2 | -4.0% | -40% | +4% | 1.8% | -3% | 5.5 | +13.5% | 57 |
| 線西鄉 10 筆・1 新案 | 25.7 | +2.7% | -75% | +67% | 2.4% | +0% | 3.5 | — | 56 |
| 永靖鄉 44 筆・8 新案 | 19.7 | -9.6% | -42% | 0% | 2.2% | -22% | 2.3 | — | 55 |
| 花壇鄉 59 筆・8 新案 | 23.8 | -1.7% | -42% | +50% | 1.4% | -13% | 5.3 | +4.4% | 55 |
| 鹿港鎮 84 筆・4 新案 | 21.5 | -13.1% | -30% | -14% | 1.8% | -28% | 1.4 | +12.6% | 55 |
| 和美鎮 112 筆・10 新案 | 25.1 | -7.1% | -42% | -36% | 2.4% | -27% | 3.2 | +9.0% | 54 |
| 二林鎮 80 筆・8 新案 | 18.0 | -14.1% | -51% | -9% | 4.1% | -35% | 1.3 | +7.4% | 54 |
| 二水鄉 12 筆・0 新案 | 14.6 | +0.4% | +4% | -17% | — | — | — | — | 50 |
| 秀水鄉 41 筆・5 新案 | 23.0 | -0.9% | -43% | -35% | 1.5% | -13% | 1.9 | — | 49 |
| 埤頭鄉 24 筆・9 新案 | 20.9 | -3.1% | -66% | +43% | 1.7% | — | 3.7 | — | 47 |
| 埔鹽鄉 32 筆・2 新案 | 20.5 | +3.1% | -47% | -41% | 1.8% | — | 0.9 | — | 46 |
| 北斗鎮 91 筆・7 新案 | 24.3 | +12.7% | -32% | -39% | 1.8% | -16% | 1.6 | +7.3% | 44 |
| 竹塘鄉 23 筆・1 新案 | 20.3 | +70.7% | +25% | -62% | 1.3% | +14% | 0.7 | — | 33 |
| 芬園鄉 15 筆・5 新案 | 28.1 | +15.7% | -57% | +40% | 1.6% | -9% | 5.1 | — | 28 |
| 社頭鄉 38 筆・11 新案 | 25.2 | -5.5% | -54% | -64% | 1.4% | -18% | 8.7 | — | 27 |
評分怎麼來的（白話版）
把它想成每個行政區的「成績單」：六科各打一個分數，再依重要程度加起來，滿分 100。分數高不代表一定會漲，只代表「值得先點進去看」。
1. 買的人變多了嗎？（一年量增 20 分）
比較最近一年跟前一年的成交筆數。人潮回來的地方，價格通常晚一點才跟上。
2. 最近三個月有沒有更熱？（近 3 月量能 20 分）
同樣看筆數，但只看最近三個月跟前三個月。抓的是「剛開始動」的訊號。
3. 價格是不是還沒動？（價格平穩 20 分）
最近一年的每坪中位價跟前一年比：漲跌在 ±3% 以內拿滿分；漲太多（已經反映）或跌太多（那是衰退）都扣分，超過 ±15% 就是 0 分。
4. 租金划不划算？（殖利率 15 分）
一年租金 ÷ 房價。3% 以上在台灣算不錯；這是毛的，還沒扣稅費和空置。
5. 中古比新房便宜多少？（比新案便宜 15 分）
同一區中古屋中位價 vs 這兩年新建案的預售價。差距越大，代表新案交屋後要面對的比價壓力越大、中古屋的補漲空間越值得看。
6. 未來會不會蓋太多？（供給少 10 分）
這兩年備查新案的總戶數 ÷ 一年成交量。數字越大，接下來要消化的新房越多，越扣分。
除了第 3 項是固定標準，其他五項都是「跟同一批行政區比名次」：贏過越多區分數越高。所以看全台和只看一個縣市，同一區的分數會不一樣。缺資料的項目（例如區內這兩年沒有新案）算 0 分。
舉例：彰化縣福興鄉 拿 75 分 六科成績：一年量增 18.3/20・近 3 月量能 11.7/20・價格平穩 20.0/20・殖利率 8.8/15・比新案便宜 11.3/15・供給少 4.6/10。前面是拿到的分數、後面是該科滿分。除了「價格平穩」是固定標準（漲跌 ±3% 內滿分），其他都是跟這批行政區比名次。