近一年中位單價
19.6萬/坪
-2.2%一年近三年 21.8
近一年成交
152筆
-33.2%一年近 3 月 -18%
租金報酬率
2.84%
月租 463 元/坪・63 筆
vs 新案
-30%
交屋壓力 1.19・12 新案
Trend
價格走勢
實線＝埔里鎮 中位單價、虛線＝南投縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.0%
31,143 戶
人口年增
-0.3%
75,670 人
淨遷入率（12 個月）
+0.36%
+269 人
自然增減（12 個月）
-508
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 181 戶，是近一年中古成交的 1.19 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 17.75%・±10% 內 29.36%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寬心璽玥 南投縣埔里鎮鎮北平街136號 | 南投縣埔里鎮 | 29.1 | -8.5% | 8 | 99年 |
| 南投縣埔里鎮鎮中正路986-22號 | 南投縣埔里鎮 | 28.0 | — | 7 | 1年 |
| 南投縣埔里鎮鎮中正路369號 | 南投縣埔里鎮 | 15.8 | +1.0% | 5 | 32年 |
| 洄謙城 南投縣埔里鎮鎮新生路27-1號 | 南投縣埔里鎮 | 27.5 | +6.0% | 4 | 4年 |
| 南投縣埔里鎮鎮中華路261巷11號 | 南投縣埔里鎮 | 12.7 | +14.8% | 4 | 31年 |
| 南投縣埔里鎮鎮信義路902巷2號 | 南投縣埔里鎮 | 13.2 | +10.9% | 3 | 32年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/22 | 南投縣埔里鎮鎮漢陽三街37巷2號 | #455288 | 12.6 | 388 | 30.8 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南投縣埔里鎮鎮鐵山2巷5-2號 | — | 17.2 | 730 | 42.5 | — | 透天厝 | 31年 | 6房2廳7衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/14 | 南投縣埔里鎮鎮內埔路9號 | — | 11.7 | 520 | 44.6 | — | 透天厝 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/11 | 福興段773地號 | — | 1.1 | 800 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/28 | 南投縣埔里鎮鎮中正路60巷31號 | #455299 | 8.0 | 580 | 72.1 | — | 透天厝 | 29年 | 5房4廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/24 | 牛尾段853地號 | — | 1.1 | 400 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/23 | 南投縣埔里鎮鎮中山路3段246號 | #455268 | 14.8 | 480 | 32.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/23 | 南投縣埔里鎮鎮九成街117巷24弄12號 | — | 13.6 | 230 | 17.0 | — | 透天厝 | 46年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/23 | 南投縣埔里鎮鎮育樂路6巷3號 | #455320 | 14.2 | 450 | 31.7 | 7/7F | 華廈 | 33年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/07/22 | 寶湖窟段533地號 | — | 14.5 | 2,200 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/16 | 水源段1937地號 | — | 2.2 | 687 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/10 | 南投縣埔里鎮鎮南安路743巷18號 | #455275 | 14.0 | 435 | 31.1 | 7/11F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/08 | 南投縣埔里鎮鎮青田二街30號 | — | 39.2 | 2,650 | 67.6 | — | 透天厝 | 3年 | 4房3廳5衛 | — | |
| 2026/07/01 | 桃米坑段234-138地號 | — | 0.8 | 320 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/30 | 紅香段821地號 | — | 0.1 | 120 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/26 | 南投縣埔里鎮鎮新生路27-1號 | 洄謙城 | 27.5 | 825 | 27.6 | 4/4F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 65萬 | |
| 2026/05/30 | 南投縣埔里鎮鎮新生路27-1號 | 洄謙城 | 30.3 | 585 | 19.3 | 3/4F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/20 | 北澤段158地號 | — | 7.7 | 130 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/15 | 南投縣埔里鎮鎮新生路27-1號 | 洄謙城 | 24.8 | 830 | 29.3 | 4/4F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/13 | 中峰段湳興小段68地號 | — | 10.3 | 95 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/10 | 忠良段919地號 | — | 1.0 | 838 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/08 | 南投縣埔里鎮鎮桃南路17-1號 | — | 14.2 | 760 | 53.5 | — | 透天厝 | 30年 | 7房1廳8衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/06 | 南投縣埔里鎮鎮九成街117巷22弄5號 | — | 20.6 | 350 | 17.0 | — | 透天厝 | 46年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/04 | 南投縣埔里鎮鎮北環路246巷2號 | #455274 | 14.6 | 380 | 26.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/02 | 牛眠段4地號 | — | 1.2 | 1,220 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/29 | 水源段839-5地號 | — | 5.8 | 625 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/24 | 吉段223地號 | — | 0.6 | 402 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/24 | 南投縣埔里鎮鎮中正路369號 | #455270 | 15.8 | 190 | 12.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/04/24 | 水頭段1036-10地號 | — | 0.6 | 224 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/23 | 南村段351地號 | — | 5.4 | 4,000 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |