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南投縣水里鄉

評分49・南投縣第 7 / 11土地行情 →

近一年中位單價

14.1萬/坪

+8.1%一年近三年 11.6

近一年成交

17筆

-31.3%一年近 3 月 -43%

租金報酬率

2.09%

月租 245 元/坪・1 筆

vs 新案

—

兩年內無備查新案

Trend

價格走勢

實線＝水里鄉中位單價、虛線＝南投縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

南投縣水里鄉49 南投縣魚池鄉92 南投縣竹山鎮68 南投縣埔里鎮68 南投縣集集鎮58 南投縣草屯鎮57

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

-0.1%

7,137 戶

人口年增

-1.9%

15,298 人

淨遷入率（12 個月）

-0.73%

-111 人

自然增減（12 個月）

-181

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 0 戶，是近一年中古成交的 — 倍。只作供給背景，不計分。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
沒有符合的社區

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/21	南投縣水里鄉鄉東三街35號	—	6.6	310	47.3	—	透天厝	41年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/05/23	南湖段11地號	—	5.0	200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/11	南投縣水里鄉鄉水信路3段112號	—	4.8	150	31.3	—	透天厝	46年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/05/08	新民和段539地號	—	0.1	100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/24	鉅工段539地號	—	12.8	240	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/21	社子段304-24地號	—	0.3	522	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/21	社子段304-166地號	—	0.3	289	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/21	社子段304-167地號	—	0.3	289	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/16	新郡坑段433地號	—	0.2	1,000	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/15	南投縣水里鄉鄉水信路3段342巷13號	—	4.3	136	31.7	—	透天厝	—	4房1廳2衛	—
2026/04/15	南投縣水里鄉鄉水信路1段492巷7號	#556216	14.9	555	37.1	—	透天厝	32年	4房3廳3衛	—	含增建
2026/04/12	牛轀轆段427地號	—	2.4	260	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/11	南投縣水里鄉鄉中山一街26號	—	17.5	700	40.0	—	透天厝	31年	6房2廳4衛	—
2026/04/11	新民和段280地號	—	0.5	370	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/04	南投縣水里鄉鄉五路270巷1弄5號	—	21.2	260	12.2	—	透天厝	52年	5房1廳1衛	—	含增建
2026/04/02	鉅工段923地號	—	20.1	420	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/30	南光段1023地號	—	2.2	298	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/24	牛轀轆段491地號	—	0.8	45	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/21	南投縣水里鄉鄉民族路506巷23號	—	5.4	170	31.4	—	透天厝	47年	3房2廳1衛	—	含增建
2026/03/21	牛轀轆段261地號	—	6.8	230	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/03/19	社子段2650-4地號	—	0.8	660	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/17	城中段1237地號	—	4.1	500	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/03/10	南投縣水里鄉鄉城安街26號	—	6.2	280	45.3	—	透天厝	47年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/02/25	南光段136地號	—	3.9	32	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/02/10	新民和段947地號	—	0.4	120	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/02/05	南投縣水里鄉鄉中山路1段440號	—	41.3	1,980	48.0	—	透天厝	16年	2房2廳2衛	—
2026/01/29	南湖段454地號	—	0.5	700	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/01/28	南光段599地號	—	7.9	250	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/01/27	城中段805地號	—	11.0	309	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/01/26	新上安段512-1地號	—	0.7	60	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—