近一年中位單價
23.6萬/坪
+30.4%一年近三年 20.5
近一年成交
21筆
+21.1%一年近 3 月 +13%
租金報酬率
8.09%
月租 1590 元/坪・7 筆
vs 新案
—
交屋壓力 0.90・0 新案
Trend
價格走勢
實線＝魚池鄉 中位單價、虛線＝南投縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
-0.5%
5,747 戶
人口年增
-1.4%
13,957 人
淨遷入率（12 個月）
-0.29%
-40 人
自然增減（12 個月）
-165
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 19 戶，是近一年中古成交的 0.90 倍。只作供給背景，不計分。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 楓丹白鹿 南投縣魚池鄉魚池街149巷6號 | 南投縣魚池鄉 | 23.7 | — | 6 | 0年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/13 | 共和段22-1地號 | — | 5.2 | 135 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/11 | 中池段1061地號 | — | 14.5 | 748 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/08 | 中池段1061-1地號 | — | 14.5 | 748 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/03 | 中池段1064地號 | — | 14.5 | 684 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/07 | 南投縣魚池鄉魚池街527號 | — | 20.3 | 850 | 41.8 | — | 透天厝 | 46年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/01 | 南投縣魚池鄉有水巷31-58號 | — | 14.5 | 80 | 5.5 | — | 透天厝 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/30 | 南投縣魚池鄉東興巷8-22號 | — | 17.2 | 550 | 31.9 | — | 透天厝 | 44年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/29 | 明潭段478地號 | — | 63.8 | 2,700 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/22 | 九族段837地號 | — | 4.3 | 420 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/17 | 水社段852地號 | — | 81.8 | 2,450 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/10 | 銃櫃段101-2地號 | — | 0.9 | 40 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/09 | 南投縣魚池鄉有水巷37-45號 | — | 8.9 | 45 | 5.0 | — | 透天厝 | 46年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/01 | 興池段133地號 | — | 0.9 | 980 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/30 | 平和段906地號 | — | 0.4 | 65 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/28 | 東光段519地號 | — | 1.6 | 150 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/28 | 共和段442地號 | — | 0.5 | 900 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/26 | 大雁段35-1地號 | — | 6.0 | 226 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/24 | 田頭社段305地號 | — | 0.3 | 200 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/24 | 共和段998地號 | — | 2.4 | 180 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/20 | 東池段1097地號 | — | 1.3 | 811 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/20 | 南投縣魚池鄉魚池街149巷15號 | 楓丹白鹿 | 23.7 | 2,000 | 84.5 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2026/03/19 | 新興段33地號 | — | 0.8 | 35 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/19 | 新興段47地號 | — | 0.8 | 26 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/18 | 南投縣魚池鄉魚池街149巷8號 | 楓丹白鹿 | 23.6 | 2,000 | 84.8 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2026/03/17 | 南投縣魚池鄉魚池街149巷3號 | 楓丹白鹿 | 24.3 | 2,100 | 86.6 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2026/03/17 | 南投縣魚池鄉魚池街149巷11號 | 楓丹白鹿 | 23.7 | 2,000 | 84.5 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2026/03/07 | 南投縣魚池鄉魚池街149巷6號 | 楓丹白鹿 | 23.9 | 2,100 | 87.9 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2026/03/07 | 大林段171-14地號 | — | 0.2 | 230 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/06 | 南投縣魚池鄉魚池街149巷10號 | 楓丹白鹿 | 23.7 | 2,000 | 84.4 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2026/02/27 | 內池段1398-3地號 | — | 1.0 | 311 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |