近一年中位單價
15.9萬/坪
+1.6%一年近三年 16.0
近一年成交
114筆
-29.0%一年近 3 月 -20%
租金報酬率
2.70%
月租 357 元/坪・22 筆
vs 新案
-30%
供給比 1.5・5 新案
Trend
價格走勢
實線＝竹山鎮 中位單價、虛線＝南投縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.3%
21,077 戶
人口年增
-1.4%
49,457 人
淨遷入率（12 個月）
-0.39%
-192 人
自然增減（12 個月）
-494
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 17.75%・±10% 內 29.36%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 南投縣竹山鎮建國路179號 36.5 坪・5/7F | 15.4 | -15% | 01/05 |
| 南投縣竹山鎮建國路179號 36.5 坪・6/7F | 15.6 | -13% | 12/31 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南投縣竹山鎮建國路179號 | 南投縣竹山鎮 | 18.0 | — | 18 | 1年 |
| 聖德淳風竹山一期 南投縣竹山鎮集山路3段175巷37號 | 南投縣竹山鎮 | 20.3 | +0.9% | 8 | 1年 |
| 菁英匯 南投縣竹山鎮下橫街26-6號 | 南投縣竹山鎮 | 19.3 | -10.1% | 3 | 1年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/27 | 後埔子段溪洲子小段332-2地號 | — | 0.1 | 59 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/05 | 坪林段188地號 | — | 0.0 | 30 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/26 | 南投縣竹山鎮鹿山路472號 | — | 15.4 | 420 | 27.2 | — | 透天厝 | 46年 | 4房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/26 | 圓山段333地號 | — | 0.0 | 35 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/22 | 南投縣竹山鎮一路2號 | — | 11.3 | 780 | 68.8 | — | 透天厝 | 46年 | 6房4廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/19 | 南投縣竹山鎮集山路3段175巷40號 | — | 17.5 | 1,060 | 60.4 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/07/17 | 新大坑段989地號 | — | 2.1 | 250 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/06 | 前山段184地號 | — | 1.0 | 436 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/05 | 南投縣竹山鎮瑞山巷１４７號 | — | 11.7 | 680 | 58.3 | — | 透天厝 | 20年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2026/06/20 | 南投縣竹山鎮和新街127號 | — | 21.1 | 936 | 44.4 | — | 透天厝 | 7年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/05/26 | 大林段815地號 | — | 0.0 | 10 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/21 | 南投縣竹山鎮下橫街第1巷22-2號 | — | 6.5 | 200 | 30.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/20 | 社崇段179地號 | — | 0.5 | 7 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/20 | 大統段831地號 | — | 7.0 | 200 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/19 | 南投縣竹山鎮大仁路245號 | — | 21.1 | 1,480 | 70.2 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/05/18 | 延豐段877地號 | — | 0.3 | 60 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/14 | 桂林段225-17地號 | — | 4.5 | 384 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/13 | 紫南段147地號 | — | 0.3 | 115 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/05 | 南投縣竹山鎮建國路179號 | #556255 | 21.3 | 520 | 24.4 | 2/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/05 | 延豐段813地號 | — | 0.9 | 720 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/04 | 南投縣竹山鎮建國路179號 | #556255 | 21.7 | 530 | 24.4 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/01 | 前山段53地號 | — | 0.6 | 175 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/27 | 南投縣竹山鎮集山路1段2023號 | — | 12.2 | 356 | 29.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/25 | 鹿山段289地號 | — | 1.9 | 32 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/23 | 新桶頭段1097地號 | — | 0.2 | 110 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/23 | 南投縣竹山鎮大明路403巷15號 | — | 11.2 | 170 | 15.2 | — | 透天厝 | — | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/21 | 八通關段235地號 | — | 0.1 | 129 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/20 | 延正段624地號 | — | 0.8 | 50 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/20 | 安定段120地號 | — | 0.8 | 1,250 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/17 | 和興段447-2地號 | — | 0.5 | 372 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |