近一年中位單價
28.3萬/坪
+34.8%一年近三年 21.5
近一年成交
129筆
-7.0%一年近 3 月 -19%
租金報酬率
3.41%
月租 805 元/坪・202 筆
vs 新案
-17%
交屋壓力 6.16・15 新案
Trend
價格走勢
實線＝太保市 中位單價、虛線＝嘉義縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.1%
16,199 戶
人口年增
-0.4%
39,630 人
淨遷入率（12 個月）
+0.03%
+12 人
自然增減（12 個月）
-170
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 795 戶，是近一年中古成交的 6.16 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 18.12%・±10% 內 29.91%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 嘉義縣太保市中山路1段228巷19弄32號 47.7 坪・3/9F | 10.5 | -24% | 01/27 |
| 高鐵國際城 22.5 坪・7/11F | 28.3 | -19% | 12/14 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 嘉義縣太保市故宮大道653號 | 嘉義縣太保市 | 38.0 | — | 30 | 1年 |
| 高鐵國際城 嘉義縣太保市保鐵十二路138號 | 嘉義縣太保市 | 34.9 | +38.3% | 17 | 2年 |
| 遠雄國寶 嘉義縣太保市保鐵一路2段97號 | 嘉義縣太保市 | 29.3 | -1.3% | 10 | 9年 |
| 嘉義縣太保市中山路1段228巷19弄30號 | 嘉義縣太保市 | 13.9 | +8.6% | 7 | 33年 |
| 嘉義縣太保市新安一街3巷22號 | 嘉義縣太保市 | 16.4 | +39.3% | 4 | 27年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 頂港子墘段頂港小段6-1地號 | — | 42.0 | 2,516 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/07 | 嘉義縣太保市故宮大道653號 | #570840 | 38.9 | 955 | 24.6 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/27 | 嘉義縣太保市北港路2段268巷9號 | #570814 | 24.6 | 1,050 | 42.7 | — | 透天厝 | 18年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/05/17 | 嘉義縣太保市安仁里頂港子墘４０之８號五樓之８ | — | 26.1 | 190 | 7.3 | 5/5F | 華廈 | 21年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/05/17 | 嘉義縣太保市安仁里頂港子墘４０之８號五樓之２３ | — | 24.5 | 170 | 6.9 | 5/5F | 華廈 | 21年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/05/16 | 嘉義縣太保市安仁里頂港子墘４０之８號三樓之４５ | — | 22.1 | 161 | 7.3 | 3/5F | 華廈 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/15 | 頂港子墘段頂港小段276-8地號 | — | 11.0 | 2,263 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/15 | 新舊埤段1220-1地號 | — | 10.0 | 107 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/14 | 茄苳脚段51-5地號 | — | 10.5 | 200 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/09 | 嘉義縣太保市安仁里頂港子墘３９之２１號三樓之１７ | — | 21.6 | 159 | 7.3 | 3/5F | 華廈 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/05 | 茄苳脚段春珠小段411地號 | — | 1.3 | 1,132 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/01 | 嘉義縣太保市故宮大道653號 | #570840 | 38.6 | 1,185 | 26.3 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170萬 | |
| 2026/04/29 | 新崙子頂段236地號 | — | 0.0 | 5 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/29 | 新崙子頂段236地號 | — | 16.7 | 6 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/29 | 新崙子頂段236地號 | — | 0.0 | 5 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/29 | 新崙子頂段236地號 | — | 0.0 | 5 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/21 | 嘉義縣太保市前潭里後潭１３３之９號 | — | 30.4 | 1,880 | 61.9 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳5衛 | — | |
| 2026/04/19 | 太保段太保小段17地號 | — | 1.6 | 390 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/17 | 嘉義縣太保市田尾里溪南１７之１０號 | — | 15.2 | 855 | 56.2 | — | 透天厝 | 29年 | 4房3廳4衛 | — | |
| 2026/04/16 | 麻寮段466地號 | — | 8.5 | 383 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/16 | 管事厝段管厝小段45地號 | — | 0.7 | 450 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/16 | 嘉義縣太保市故宮大道653號 | #570840 | 37.9 | 1,165 | 26.1 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 175萬 | |
| 2026/04/16 | 嘉義縣太保市故宮大道653號 | #570840 | 37.2 | 1,860 | 45.0 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 4房2廳3衛 | 一樓平面 185萬 | |
| 2026/04/08 | 田尾段田尾小段641-1地號 | — | 0.9 | 50 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/07 | 嘉義縣太保市麻太路238巷13號 | #570865 | 15.9 | 620 | 39.1 | — | 透天厝 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/06 | 嘉義縣太保市雙合街202巷18號 | #478703 | 23.4 | 1,100 | 46.9 | — | 透天厝 | 14年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2026/04/03 | 嘉義縣太保市故宮大道655號 | #570840 | 41.8 | 1,268 | 26.1 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 175萬 | 含裝潢 |
| 2026/04/01 | 嘉義縣太保市中山路2段46-6號 | #478674 | 21.7 | 1,250 | 57.5 | — | 透天厝 | 17年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2026/03/31 | 嘉義縣太保市梅子厝35-19號 | — | 30.8 | 1,380 | 44.7 | — | 透天厝 | 1年 | 5房1廳5衛 | — | |
| 2026/03/27 | 嘉義縣太保市中山路1段228巷17號 | #478652 | 13.2 | 468 | 35.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — |