近一年中位單價
22.7萬/坪
-11.4%一年近三年 23.8
近一年成交
334筆
-38.1%一年近 3 月 -34%
租金報酬率
2.87%
月租 542 元/坪・388 筆
vs 新案
-38%
交屋壓力 1.59・26 新案
Trend
價格走勢
實線＝宜蘭市 中位單價、虛線＝宜蘭縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.8%
41,466 戶
人口年增
-0.9%
93,972 人
淨遷入率（12 個月）
-0.37%
-343 人
自然增減（12 個月）
-475
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 530 戶，是近一年中古成交的 1.59 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 15.85%・±10% 內 31.44%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 法吉歐里 宜蘭縣宜蘭市農權路3段163巷5號 | 宜蘭縣宜蘭市 | 39.9 | +2.0% | 11 | 5年 |
| 宜蘭縣宜蘭市女中路3段327號 | 宜蘭縣宜蘭市 | 22.8 | +5.0% | 9 | 21年 |
| 謙和 宜蘭縣宜蘭市農權路3段37巷10號 | 宜蘭縣宜蘭市 | 31.8 | +9.0% | 8 | 4年 |
| 宜蘭縣宜蘭市民權路2段209號 | 宜蘭縣宜蘭市 | 28.8 | — | 6 | 1年 |
| 宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄106號 | 宜蘭縣宜蘭市 | 15.9 | -4.2% | 5 | 31年 |
| 宜蘭縣宜蘭市泰山路85巷5號 | 宜蘭縣宜蘭市 | 18.3 | -5.3% | 5 | 22年 |
| 宜蘭縣宜蘭市樹人路78號 | 宜蘭縣宜蘭市 | 28.5 | +2.1% | 4 | 9年 |
| 宜蘭縣宜蘭市女中路2段445號 | 宜蘭縣宜蘭市 | 21.8 | +17.2% | 4 | 31年 |
| 宜蘭縣宜蘭市女中路3段90號 | 宜蘭縣宜蘭市 | 20.9 | +9.9% | 4 | 31年 |
| 宜蘭縣宜蘭市大坡路1段32號 | 宜蘭縣宜蘭市 | 20.0 | -1.8% | 4 | 32年 |
| 宜蘭縣宜蘭市縣政一街19號 | 宜蘭縣宜蘭市 | 21.5 | -0.6% | 3 | 15年 |
| 宜蘭縣宜蘭市農權路101號 | 宜蘭縣宜蘭市 | 25.4 | +5.9% | 3 | 26年 |
| 謙君 宜蘭縣宜蘭市農權路3段28號 | 宜蘭縣宜蘭市 | 36.1 | -6.7% | 3 | 1年 |
| 歡喜家園no.23 宜蘭縣宜蘭市中山路5段197巷59號 | 宜蘭縣宜蘭市 | 28.1 | — | 3 | 0年 |
| 春天之綻 宜蘭縣宜蘭市南橋二路205巷1號 | 宜蘭縣宜蘭市 | 24.1 | — | 3 | 1年 |
| 宜蘭縣宜蘭市中興路318巷1號 | 宜蘭縣宜蘭市 | 13.5 | +42.2% | 3 | 32年 |
| 宜蘭縣宜蘭市延平路42巷2弄3-4號 | 宜蘭縣宜蘭市 | 17.4 | -5.5% | 3 | 33年 |
| 宜蘭縣宜蘭市泰山路112巷6弄11-1號 | 宜蘭縣宜蘭市 | 13.2 | — | 3 | 45年 |
| 宜蘭縣宜蘭市農權路3段86巷29號 | 宜蘭縣宜蘭市 | 33.1 | +10.1% | 3 | 7年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/23 | 宜蘭縣宜蘭市農權路191巷5-5號 | #480583 | 31.2 | 625 | 20.0 | 2/10F | 華廈 | 15年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/19 | 宜蘭縣宜蘭市農權路3段163巷1弄45號 | #480586 | 17.5 | 330 | 18.8 | 4/6F | 華廈 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/18 | 宜蘭縣宜蘭市自強路211號 | — | 26.9 | 880 | 32.7 | — | 透天厝 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含租約 |
| 2026/08/17 | 宜蘭縣宜蘭市女中路3段327號 | #480474 | 26.9 | 210 | 7.8 | 2/6F | 華廈 | 21年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/10 | 宜蘭縣宜蘭市同慶街97號 | 豫呈桐沁 | 28.2 | 558 | 19.8 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/10 | 宜蘭縣宜蘭市樹人路76號 | #573166 | 25.6 | 1,550 | 44.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/07 | 宜蘭縣宜蘭市凱旋路129巷2號 | #480617 | 21.1 | 1,230 | 58.2 | 9/9F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/06 | 宜蘭縣宜蘭市吉祥路82號 | #346932 | 17.9 | 2,030 | 94.5 | — | 透天厝 | 9年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/04 | 宜蘭縣宜蘭市南橋二路205巷3號 | 春天之綻 | 26.3 | 1,000 | 38.1 | 3/4F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/31 | 宜蘭縣宜蘭市民族路427號 | #480483 | 26.3 | 425 | 16.1 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/27 | 宜蘭縣宜蘭市農權路3段37巷50號 | 謙和 | 34.0 | 1,381 | 37.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2026/07/26 | 宜蘭縣宜蘭市女中路3段569號 | — | 26.1 | 1,750 | 67.1 | — | 透天厝 | 18年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/20 | 建業段519地號 | — | 22.5 | 3,584 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/18 | 宜蘭縣宜蘭市中山路5段197巷59號 | 歡喜家園no.23 | 27.5 | 720 | 16.0 | 7/13F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/15 | 宜蘭縣宜蘭市自強路92號 | #480778 | 11.8 | 970 | 81.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 34年 | 7房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/14 | 宜蘭縣宜蘭市大坡路1段121巷33號 | #480633 | 15.9 | 818 | 51.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/10 | 宜蘭縣宜蘭市碧霞街40號 | #573197 | 24.8 | 660 | 26.6 | 1/5F | 公寓 | 41年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/08 | 農權段260地號 | — | 36.3 | 2,620 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/02 | 宜蘭縣宜蘭市環市東路1段585巷6號 | — | 26.8 | 1,405 | 52.5 | — | 透天厝 | 5年 | 4房2廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/25 | 宜蘭縣宜蘭市中興路316巷10號 | #480459 | 10.7 | 390 | 36.6 | 4/4F | 公寓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/24 | 宜蘭縣宜蘭市延平路50-33號 | — | 41.1 | 1,500 | 36.5 | — | 透天厝 | 39年 | 1房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/24 | 新張段733地號 | — | 11.4 | 1,000 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/20 | 宜蘭縣宜蘭市成功路40巷23號 | — | 24.6 | 1,355 | 55.2 | — | 透天厝 | 15年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/06/15 | 宜蘭縣宜蘭市自強路116-3號 | #480779 | 22.6 | 570 | 25.2 | 8/8F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/05 | 凱旋二段506地號 | — | 7.5 | 2,708 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/22 | 宜蘭縣宜蘭市中山路1段813號 | — | 59.0 | 1,770 | 30.0 | — | 透天厝 | 48年 | 0房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/18 | 東村一段7地號 | — | 55.1 | 377 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/13 | 宜蘭縣宜蘭市國榮路152號 | #480462 | 20.8 | 680 | 32.8 | 1/6F | 華廈 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/12 | 宜蘭縣宜蘭市和睦路1-40號 | — | 53.2 | 1,400 | 26.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/12 | 宜蘭縣宜蘭市延平路60巷50弄7號 | #573100 | 20.8 | 1,135 | 54.6 | — | 透天厝 | 26年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |