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新北市蘆洲區

評分38・新北市第 18 / 23土地行情 →

近一年中位單價

51.1萬/坪

-0.1%一年近三年 48.0

近一年成交

434筆

-28.6%一年近 3 月 -30%

租金報酬率

1.89%

月租 807 元/坪・862 筆

vs 新案

—

交屋壓力 0.32・4 新案

Trend

價格走勢

實線＝蘆洲區中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

新北市蘆洲區38 新北市三芝區81 新北市瑞芳區81 新北市汐止區74 新北市淡水區74 新北市金山區69

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+0.7%

79,275 戶

人口年增

-0.8%

195,348 人

淨遷入率（12 個月）

-0.54%

-1,049 人

自然增減（12 個月）

-512

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 137 戶，是近一年中古成交的 0.32 倍。只作供給背景，不計分。

Communities

社區：價格 vs 殖利率

每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。

到篩選器加條件

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 10.77%・±10% 內 46.82%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
崇利華漾新北市蘆洲區民族路327巷120號	新北市蘆洲區	69.3	—	40	1年
新北市蘆洲區永安南路2段328巷12號	新北市蘆洲區	77.9	—	9	1年
新北市蘆洲區長興路190號	新北市蘆洲區	68.3	—	8	1年
長樂富琚新北市蘆洲區長樂路49號	新北市蘆洲區	72.0	—	6	1年
一品滙(登錄-匯) 新北市蘆洲區水湳街393號	新北市蘆洲區	48.1	-0.7%	5	11年
新北市蘆洲區集賢路224巷7號	新北市蘆洲區	60.5	-3.9%	4	30年
新北市蘆洲區民族路227巷22弄11號	新北市蘆洲區	47.2	—	4	30年
新北市蘆洲區復興路87巷8-3號	新北市蘆洲區	74.5	—	3	1年
中興匯新北市蘆洲區中興街138號	新北市蘆洲區	69.3	+3.8%	3	1年
新北市蘆洲區環堤大道60-11號	新北市蘆洲區	53.0	+6.5%	3	23年
夆典里享國新北市蘆洲區中興街93號	新北市蘆洲區	64.5	-11.3%	3	6年
新北市蘆洲區民權路60號	新北市蘆洲區	44.4	-0.7%	3	30年
新北市蘆洲區永樂街38巷57弄6號	新北市蘆洲區	38.8	-9.2%	3	32年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/27	新北市蘆洲區九芎街106-1號	鴻悅玖馥	71.0	933	13.1	2/9F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2026/08/25	保新段459地號	—	38.0	1,329	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/08/24	復興段350地號	—	1.8	380	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/22	新北市蘆洲區永平街32巷33弄4號	永平323357公寓	57.0	1,720	30.2	1/5F	公寓	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/08/11	新北市蘆洲區永安南路2段328巷12號	#583672	74.6	1,666	22.3	6/12F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2026/08/07	新北市蘆洲區光復路77巷8號	#493149	49.9	3,155	53.4	4/11F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/08/04	新北市蘆洲區民族路357號	#493305	41.0	2,198	50.1	7/7F	華廈	32年	4房2廳2衛	—
2026/07/24	新北市蘆洲區成功路49巷14號	—	45.3	1,150	25.4	3/4F	公寓	48年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/07/04	新北市蘆洲區信義路35號	#493128	38.7	1,198	30.9	2/6F	華廈	35年	3房2廳1衛	—
2026/07/03	新北市蘆洲區集賢路393號	#493731	63.4	5,800	83.6	3/12F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2026/06/20	新北市蘆洲區中興街138號	中興匯	69.3	2,540	33.4	10/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 225萬
2026/06/20	新北市蘆洲區九芎街71巷9弄20號	—	32.7	1,150	35.2	2/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/06/20	新北市蘆洲區環堤大道60-2號	#493446	53.0	2,680	45.8	12/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2026/06/07	新北市蘆洲區集賢路224巷5號	#493713	59.2	1,553	26.2	7/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/05/20	新北市蘆洲區中山一路120巷7弄6號	—	41.3	900	21.8	4/4F	公寓	51年	2房1廳1衛	—
2026/05/16	新北市蘆洲區永樂街38巷19弄23號	#493463	52.5	1,358	25.9	5/9F	華廈	33年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/05/13	保佑段138地號	—	38.5	701	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/13	新北市蘆洲區三民路86-1號	#492973	55.0	5,680	85.1	14/22F	住宅大樓	20年	5房2廳3衛	—
2026/05/11	保新段306地號	—	39.5	666	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/10	新北市蘆洲區光明路106巷5號	#374882	65.7	1,630	24.8	6/9F	華廈	22年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/05/05	新北市蘆洲區中正路219號	—	47.8	1,170	24.5	3/4F	公寓	52年	4房1廳2衛	—	含增建
2026/05/05	保新段285地號	—	33.0	145	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/05	新北市蘆洲區中興街96號	#493064	16.3	550	33.8	—	華廈	30年	0房0廳0衛	—	含增建
2026/05/04	保新段285地號	—	38.0	689	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/02	新北市蘆洲區光華路73巷5號	易居	67.4	1,570	23.3	8/9F	華廈	10年	1房2廳1衛	—	含增建
2026/04/30	復興段664地號	—	37.0	7,400	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	新北市蘆洲區永安南路2段328巷8號	#583672	74.4	1,660	22.3	5/12F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2026/04/27	新北市蘆洲區保和街47巷6號	—	43.3	1,030	23.8	3/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2026/04/27	保新段285地號	—	38.5	698	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	新北市蘆洲區永康街96號	洋溢綠境	35.7	1,281	25.8	3/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—