近一年中位單價
57.2萬/坪
+11.7%vs 蘆洲區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 61.5 萬/坪
近一年成交
3筆
-55.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 894 元/坪・62 筆
價格走勢
歷史區間 26.6–84.2 萬/坪・2016/09～2026/06・歷年共 610 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 610 筆）
- 2026/06/1078.8萬/坪2,145 萬23.9 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面 260萬
- 2025/12/1857.2萬/坪4,150 萬64.5 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 460萬）
- 2025/11/0955.6萬/坪4,500 萬72.7 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 460萬）含增建
- 2025/08/0357.3萬/坪4,150 萬64.4 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面 460萬
- 2025/05/0370.0萬/坪1,968 萬24.8 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面 230萬
- 2025/04/2965.0萬/坪3,750 萬54.1 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2025/03/1672.1萬/坪2,050 萬25.0 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2024/11/2856.1萬/坪4,120 萬64.5 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面 500萬
- 2024/10/1462.1萬/坪2,580 萬37.9 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2024/09/1164.8萬/坪2,720 萬38.4 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2024/09/0764.8萬/坪3,150 萬45.1 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2024/07/1760.1萬/坪2,940 萬45.1 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2024/07/0861.8萬/坪3,021 萬44.8 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2024/06/1861.2萬/坪2,550 萬37.9 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2024/06/1768.5萬/坪1,700 萬24.8 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/10 | 新北市蘆洲區三民路372號 | 78.8 | 2,145 | 23.9 | 5/22F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2025/12/18 | 新北市蘆洲區三民路362號 | 57.2 | 4,150 | 64.5 | 18/23F | 住宅大樓 | 11年 | 4房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 460萬） | |
| 2025/11/09 | 新北市蘆洲區三民路362號 | 55.6 | 4,500 | 72.7 | 3/23F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 460萬） | 含增建 |
| 2025/08/03 | 新北市蘆洲區三民路362號 | 57.3 | 4,150 | 64.4 | 7/23F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 460萬 | |
| 2025/05/03 | 新北市蘆洲區三民路372號 | 70.0 | 1,968 | 24.8 | 8/22F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2025/04/29 | 新北市蘆洲區三民路358號 | 65.0 | 3,750 | 54.1 | 19/21F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2025/03/16 | 新北市蘆洲區三民路370號 | 72.1 | 2,050 | 25.0 | 20/21F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/11/28 | 新北市蘆洲區三民路362號 | 56.1 | 4,120 | 64.5 | 17/23F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2024/10/14 | 新北市蘆洲區三民路370號 | 62.1 | 2,580 | 37.9 | 7/21F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/09/11 | 新北市蘆洲區三民路370號 | 64.8 | 2,720 | 38.4 | 8/21F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/09/07 | 新北市蘆洲區三民路360號 | 64.8 | 3,150 | 45.1 | 11/20F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/07/17 | 新北市蘆洲區三民路358號 | 60.1 | 2,940 | 45.1 | 7/21F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/07/08 | 新北市蘆洲區三民路360號 | 61.8 | 3,021 | 44.8 | 15/20F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/06/18 | 新北市蘆洲區三民路372號 | 61.2 | 2,550 | 37.9 | 5/22F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/06/17 | 新北市蘆洲區三民路372號 | 68.5 | 1,700 | 24.8 | 10/22F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 88 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・116 對（近三年 30 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+17.4%
中位年化報酬
+4.2%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
13%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三民路372號 | 2026/06/10 | 78.8 | 9.3 年 | +96.3% | ||
| 三民路362號 | 2025/12/18 | 54.1 | 5.2 年 | +29.6% | ||
| 三民路362號 | 2025/11/09 | 51.8 | 4.8 年 | +26.5% | ||
| 三民路362號 | 2025/08/03 | 57.3 | 5.1 年 | +34.9% | ||
| 三民路372號 | 2025/05/03 | 70.0 | 8.7 年 | +47.7% | ||
| 三民路358號 | 2025/04/29 | 60.2 | 6 年 | +44% | ||
| 三民路370號 | 2025/03/16 | 72.1 | 5.1 年 | +57.6% | ||
| 三民路362號 | 2024/11/28 | 56.1 | 4.3 年 | +30% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 新北市蘆洲區三民路366號 | 38,500 | 496 | 69.5 | 2/24F | 住宅大樓 | ||
| 2026/08/10 | 新北市蘆洲區三民路378號 | 30,000 | 979 | 30.7 | 16/24F | 住宅大樓 | ||
| 2026/08/06 | 新北市蘆洲區三民路378號 | 33,000 | 1,078 | 23.6 | 18/24F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/30 | 新北市蘆洲區三民路378號 | 38,000 | 830 | 45.7 | 5/24F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/30 | 新北市蘆洲區三民路366號 | 33,500 | 430 | 69.5 | 3/24F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/21 | 新北市蘆洲區三民路378號 | 37,000 | 810 | 45.7 | 6/24F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/15 | 新北市蘆洲區三民路368號 | 40,000 | 522 | 68.5 | 13/24F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/15 | 新北市蘆洲區三民路378號 | 39,000 | 853 | 38.7 | 7/24F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/14 | 新北市蘆洲區三民路368號 | 43,000 | 562 | 68.5 | 9/24F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/14 | 新北市蘆洲區三民路368號 | 43,000 | 562 | 68.5 | 9/24F | 住宅大樓 |
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各棟 27 棟
新北市蘆洲區三民路376號
住宅大樓・24樓・2015 完工・268 筆
新北市蘆洲區三民路378號
住宅大樓・24樓・2015 完工・253 筆
新北市蘆洲區三民路372號
住宅大樓・22樓・2015 完工・210 筆
新北市蘆洲區三民路370號
住宅大樓・21樓・2015 完工・186 筆
新北市蘆洲區三民路366號
住宅大樓・24樓・2015 完工・143 筆
新北市蘆洲區三民路368號
住宅大樓・24樓・2015 完工・110 筆
新北市蘆洲區三民路362號
住宅大樓・23樓・2015 完工・109 筆
新北市蘆洲區三民路358號
住宅大樓・21樓・2015 完工・104 筆
新北市蘆洲區三民路360號
住宅大樓・20樓・2015 完工・96 筆
新北市蘆洲區三民路358號等
其他・3 筆
新北市蘆洲區三民路378-2號
店面・24樓・2015 完工・2 筆
新北市蘆洲區三民路368-3號
住宅大樓・24樓・2015 完工・2 筆
展開其餘 15 棟
新北市蘆洲區三民路376-1號
店面・24樓・2015 完工・2 筆
新北市蘆洲區三民路382號
店面・2樓・2015 完工・2 筆
新北市蘆洲區三民路362-1號
住宅大樓・23樓・2015 完工・1 筆
新北市蘆洲區三民路362-2號
住宅大樓・23樓・2015 完工・1 筆
新北市蘆洲區三民路362-3號
住宅大樓・23樓・2015 完工・1 筆
新北市蘆洲區三民路376-3號
店面・24樓・2015 完工・1 筆
新北市蘆洲區三民路368-1號
住宅大樓・24樓・2015 完工・1 筆
新北市蘆洲區三民路360-2號
住宅大樓・20樓・2015 完工・1 筆
新北市蘆洲區三民路360-1號
住宅大樓・20樓・2015 完工・1 筆
新北市蘆洲區三民路378-6號
店面・24樓・2015 完工・1 筆
新北市蘆洲區三民路380號
店面・2樓・2015 完工・1 筆
新北市蘆洲區三民路366-1號
店面・24樓・2015 完工・1 筆
新北市蘆洲區三民路366-2號
店面・24樓・2015 完工・1 筆
新北市蘆洲區三民路366-3號
店面・24樓・2015 完工・1 筆
新北市蘆洲區三民路360-3號
住宅大樓・20樓・2015 完工・1 筆