近一年中位單價
14.2萬/坪
-2.1%一年近三年 15.2
近一年成交
65筆
-9.3%一年近 3 月 -18%
租金報酬率
3.63%
月租 430 元/坪・27 筆
vs 新案
—
交屋壓力 0.68・1 新案
Trend
價格走勢
實線＝金山區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.4%
7,698 戶
人口年增
-1.4%
19,538 人
淨遷入率（12 個月）
-0.71%
-139 人
自然增減（12 個月）
-134
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 44 戶，是近一年中古成交的 0.68 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.77%・±10% 內 46.82%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 溱水 19.7 坪・8/15F | 26.4 | -15% | 02/26 |
| 新北市金山區山城路90巷17號 25 坪・6/7F | 12.1 | -12% | 12/02 |
| 新北市金山區山城路101號 18.5 坪・4/14F | 12.7 | -11% | 10/22 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新北市金山區山城路90巷51號 | 新北市金山區 | 13.7 | -7.6% | 7 | 29年 |
| 溱水 新北市金山區中正路66號 | 新北市金山區 | 30.9 | -3.1% | 5 | 7年 |
| 新北市金山區山城路97號 | 新北市金山區 | 14.2 | +9.1% | 5 | 26年 |
| 新北市金山區文化三路62-2號 | 新北市金山區 | 25.5 | — | 4 | 1年 |
| 新北市金山區山城路10巷28弄23號 | 新北市金山區 | 11.2 | -7.9% | 3 | 29年 |
| 太川茗園 新北市金山區中山路401巷15號 | 新北市金山區 | 31.3 | +12.1% | 3 | 1年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/26 | 新北市金山區仁愛路87巷2號 | — | 7.9 | 240 | 30.3 | 4/4F | 公寓 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/21 | 中興段499-4地號 | — | 4.0 | 60 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/21 | 頂角段倒照湖小段35-1地號 | — | 0.3 | 4 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/14 | 新北市金山區中華路112巷4號 | — | 21.7 | 438 | 20.2 | — | 公寓 | 48年 | 5房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/30 | 新北市金山區中山路401巷11號 | 太川茗園 | 31.3 | 1,100 | 31.9 | — | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2026/07/26 | 新北市金山區名流路16巷2號 | — | 20.8 | 1,210 | 58.1 | — | 透天厝 | 45年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/07/20 | 新北市金山區中華路125號 | — | 13.5 | 365 | 27.0 | 2/4F | 公寓 | 45年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/17 | 新北市金山區中華路131號 | — | 13.5 | 365 | 27.0 | 2/4F | 公寓 | 45年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/07 | 金美段704地號 | — | 16.3 | 75 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/07 | 金美段704地號 | — | 16.3 | 75 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/07 | 金美段704地號 | — | 16.3 | 75 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/29 | 三和段801地號 | — | 0.9 | 900 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/26 | 新北市金山區自強路26號 | — | 11.9 | 400 | 33.6 | — | 透天厝 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/23 | 三和段870地號 | — | 3.5 | 308 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/23 | 三和段870地號 | — | 3.5 | 58 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/23 | 三和段870地號 | — | 3.5 | 173 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/23 | 三和段870地號 | — | 3.5 | 103 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/22 | 新北市金山區文化三路42-2號 | 六合天下 | 14.8 | 420 | 28.4 | 2/6F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/22 | 新北市金山區名流路16巷8號 | — | 16.8 | 1,200 | 71.5 | — | 透天厝 | 45年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2026/04/20 | 文化段127-11地號 | — | 1.0 | 580 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/20 | 新北市金山區信義路32號 | #583818 | 21.2 | 425 | 20.0 | 7/7F | 華廈 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/10 | 新北市金山區中山路343巷1號 | — | 14.5 | 280 | 19.4 | 3/3F | 公寓 | 46年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/07 | 新北市金山區信義路2號 | — | 45.4 | 1,058 | 23.3 | 1/4F | 公寓 | 45年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/30 | 溫泉段404-4地號 | — | 85.0 | 316 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/30 | 溫泉段401-1地號 | — | 85.0 | 260 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/30 | 溫泉段404-5地號 | — | 85.0 | 389 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/23 | 新北市金山區山城路10巷24弄34號 | #493711 | 20.1 | 1,178 | 58.5 | — | 透天厝 | 29年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/20 | 溫泉段405-4地號 | — | 85.0 | 185 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/20 | 溫泉段405-4地號 | — | 85.0 | 370 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/20 | 溫泉段405-4地號 | — | 85.0 | 185 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |