近一年中位單價
22.7萬/坪
-4.4%一年近三年 22.8
近一年成交
103筆
-37.1%一年近 3 月 -27%
租金報酬率
2.33%
月租 440 元/坪・43 筆
vs 新案
-25%
交屋壓力 3.44・5 新案
Trend
價格走勢
實線＝大甲區 中位單價、虛線＝台中市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.5%
26,770 戶
人口年增
-1.1%
72,502 人
淨遷入率（12 個月）
-0.56%
-404 人
自然增減（12 個月）
-368
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 354 戶，是近一年中古成交的 3.44 倍。只作供給背景，不計分。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.18%・±10% 內 45.96%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 翔賀居15期 台中市大甲區甲后路5段277巷120號 | 台中市大甲區 | 24.1 | -0.8% | 6 | 1年 |
| 台中市大甲區彈正路22號 | 台中市大甲區 | 25.4 | — | 4 | 6年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 台中市大甲區新政路116巷29號 | — | 19.1 | 470 | 24.6 | — | 透天厝 | 58年 | 2房2廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/01 | 台中市大甲區水源路706巷206號 | — | 18.4 | 560 | 30.5 | — | 透天厝 | 47年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/24 | 台中市大甲區臨江路114-23號 | — | 14.7 | 628 | 42.7 | — | 透天厝 | 27年 | 5房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/23 | 義水段1135地號 | — | 11.0 | 23 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/16 | 台中市大甲區甲后路5段277巷120號 | 翔賀居15期 | 24.0 | 930 | 34.2 | 3/11F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2026/07/16 | 台中市大甲區水源路338號 | — | 21.9 | 660 | 30.2 | — | 透天厝 | 46年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/07/14 | 台中市大甲區八德街38號 | — | 13.8 | 1,500 | 108.7 | — | 透天厝 | 32年 | 5房3廳5衛 | — | |
| 2026/07/05 | 台中市大甲區青一路4巷2號 | — | 31.7 | 1,100 | 34.7 | — | 透天厝 | 34年 | 7房0廳7衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/04 | 台中市大甲區義和二街120巷88號 | 世新 | 24.4 | 465 | 19.1 | 3/7F | 華廈 | 2年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/27 | 台中市大甲區雁門路293巷47號 | — | 27.3 | 1,200 | 44.0 | — | 透天厝 | 25年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/04 | 武曲段363-2地號 | — | 23.2 | 28 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/22 | 台中市大甲區孔雀路66號 | #458832 | 22.3 | 2,460 | 110.2 | 2/8F | 華廈 | 31年 | 3房0廳6衛 | — | |
| 2026/05/20 | 日南段251地號 | — | 1.0 | 12 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/17 | 台中市大甲區和平路2-6號 | #458824 | 15.4 | 500 | 32.4 | 4/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/12 | 台中市大甲區中山路2段566巷28號 | 幸福人文苑 | 17.7 | 720 | 30.2 | 7/9F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/08 | 文曲段231-12地號 | — | 9.0 | 55 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/08 | 文曲段233-1地號 | — | 9.2 | 110 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/08 | 文曲段231-11地號 | — | 9.0 | 55 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/30 | 海尾段588地號 | — | 2.3 | 375 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/21 | 平安段606-1地號 | — | 50.0 | 30 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/20 | 朝陽段976-2地號 | — | 37.4 | 1,200 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/17 | 幼獅段552-6地號 | — | 18.8 | 933 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/15 | 台中市大甲區甲后路5段277巷116號 | — | 28.3 | 1,968 | 69.5 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳5衛 | — | |
| 2026/04/14 | 順帆段891-1地號 | — | 4.8 | 520 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/09 | 台中市大甲區黎明路2-238號 | — | 25.5 | 2,600 | 101.8 | — | 透天厝 | 5年 | 4房2廳5衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/04/09 | 黎明段992地號 | — | 11.6 | 180 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/08 | 台中市大甲區橫圳街115號 | #558115 | 29.1 | 2,500 | 86.0 | — | 透天厝 | 41年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2026/04/08 | 台中市大甲區日南路2-45號 | — | 15.8 | 970 | 61.4 | — | 透天厝 | 32年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/08 | 福順段741地號 | — | 0.9 | 270 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/06 | 台中市大甲區經國路922號 | #458858 | 12.3 | 410 | 33.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — |