近一年中位單價
21.3萬/坪
-10.0%一年近三年 23.1
近一年成交
144筆
-62.4%一年近 3 月 -14%
租金報酬率
2.41%
月租 426 元/坪・401 筆
vs 新案
-30%
交屋壓力 8.41・29 新案
Trend
價格走勢
實線＝清水區 中位單價、虛線＝台中市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+2.0%
36,166 戶
人口年增
-0.3%
90,449 人
淨遷入率（12 個月）
+0.19%
+175 人
自然增減（12 個月）
-452
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 1,211 戶，是近一年中古成交的 8.41 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.18%・±10% 內 45.96%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 台中市清水區港都路5號 40.7 坪・5/24F | 20.5 | -23% | 07/12 |
| 遠雄之星8 41.2 坪・7/15F | 16.7 | -11% | 01/30 |
| 遠雄之星8 50 坪・10/15F | 15.4 | -18% | 01/14 |
| 台中市清水區港都路5號 30.6 坪・16/24F | 23.6 | -11% | 12/18 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 遠雄之星8 台中市清水區大勇路126號 | 台中市清水區 | 18.7 | -5.1% | 16 | 4年 |
| 台中市清水區港都路5號 | 台中市清水區 | 26.6 | +3.4% | 10 | 2年 |
| 丰景 台中市清水區港新五路158號 | 台中市清水區 | 19.4 | -5.7% | 6 | 3年 |
| 台中市清水區港新五路239號 | 台中市清水區 | 18.1 | -11.8% | 5 | 7年 |
| 勝美新橫濱 台中市清水區港埠路3段209號 | 台中市清水區 | 19.3 | -5.3% | 5 | 8年 |
| 台中市清水區港都五路25號 | 台中市清水區 | 18.8 | -7.3% | 4 | 6年 |
| 長虹天韻 台中市清水區港都五路26號 | 台中市清水區 | 24.2 | -34.1% | 4 | 1年 |
| 台中市清水區港新三路35號 | 台中市清水區 | 20.0 | -4.6% | 4 | 4年 |
| 台中市清水區民族路3段121號 | 台中市清水區 | 18.5 | -6.2% | 3 | 5年 |
| 豐馥 台中市清水區港新五路166號 | 台中市清水區 | 24.2 | -8.7% | 3 | 1年 |
| 台中市清水區建國路106號 | 台中市清水區 | 15.8 | -2.7% | 3 | 21年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/25 | 銀聯段1565地號 | — | 16.2 | 1,050 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/23 | 台中市清水區建國路138號 | #460617 | 15.1 | 820 | 54.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/09 | 台中市清水區光華路21號 | — | 17.6 | 1,300 | 73.8 | — | 透天厝 | 42年 | 6房1廳3衛 | — | |
| 2026/08/06 | 楊厝段1373地號 | — | 4.0 | 14,018 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/26 | 台中市清水區港新五路156號 | 丰景 | 18.1 | 842 | 38.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/19 | 台中市清水區南華路6巷66-3號 | #559704 | 23.3 | 1,710 | 73.5 | — | 透天厝 | 11年 | 4房3廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/15 | 台中市清水區民享五街153號 | — | 21.5 | 900 | 41.9 | — | 透天厝 | 37年 | 4房3廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/14 | 台中市清水區平等東路38-3號 | #559711 | 28.2 | 1,300 | 46.1 | — | 透天厝 | 2年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/07/12 | 台中市清水區港都路5號 | #559708 | 20.5 | 988 | 40.7 | 5/24F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/15 | 台中市清水區港都五路28號 | 長虹天韻 | 26.5 | 1,300 | 44.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2026/06/13 | 台中市清水區高美路160巷7-9號 | #559781 | 26.1 | 1,720 | 65.8 | — | 透天厝 | 8年 | 4房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/26 | 台中市清水區港都五路36號 | 長虹天韻 | 25.4 | 1,240 | 44.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2026/05/20 | 榔段1127-1地號 | — | 5.5 | 1,200 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/19 | 朝天段1242地號 | — | 0.7 | 21 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/18 | 鰲峰段406-3地號 | — | 25.9 | 988 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/16 | 台中市清水區港都路1號 | #559708 | 25.0 | 1,380 | 47.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/15 | 台中市清水區護岸路35-2號 | — | 8.8 | 475 | 54.1 | — | 透天厝 | 31年 | 5房2廳5衛 | — | |
| 2026/05/13 | 台中市清水區中山路37巷13號 | — | 21.4 | 700 | 32.6 | — | 透天厝 | 58年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/06 | 台中市清水區五權路261號 | — | 15.1 | 160 | 10.6 | — | 透天厝 | 50年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/04 | 台中市清水區鰲新三街88-1號 | #460658 | 23.7 | 1,248 | 52.6 | — | 透天厝 | 14年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/01 | 武秀段930-4地號 | — | 22.0 | 2,196 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/01 | 台中市清水區建國路128號 | #460617 | 15.6 | 850 | 54.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/30 | 鰲峰段65地號 | — | 50.0 | 1,150 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/29 | 海風段66地號 | — | 0.9 | 33 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/26 | 台中市清水區中清路9段538巷2號 | #460596 | 25.0 | 858 | 26.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/25 | 台中市清水區民族路3段55號 | 鯨天下 | 16.3 | 627 | 28.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/24 | 三田段640地號 | — | 5.1 | 2,561 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/21 | 海風段66地號 | — | 0.9 | 33 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/21 | 海風段66地號 | — | 0.9 | 65 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/20 | 台中市清水區港都路163號 | 遠雄之星8 | 17.7 | 600 | 24.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — |