近一年中位單價
28.5萬/坪
-4.9%一年近三年 29.4
近一年成交
278筆
-34.8%一年近 3 月 -25%
租金報酬率
2.66%
月租 633 元/坪・390 筆
vs 新案
-37%
交屋壓力 2.30・16 新案
Trend
價格走勢
實線＝豐原區 中位單價、虛線＝台中市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.8%
60,841 戶
人口年增
-0.8%
160,830 人
淨遷入率（12 個月）
-0.32%
-516 人
自然增減（12 個月）
-722
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 639 戶，是近一年中古成交的 2.30 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.18%・±10% 內 45.96%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台中市豐原區圓環東路205號 | 台中市豐原區 | 38.0 | -4.8% | 11 | 2年 |
| 晟助常丰 台中市豐原區豐西街26號 | 台中市豐原區 | 45.6 | — | 6 | 1年 |
| 富宇豐景 台中市豐原區豐勢路1段339號 | 台中市豐原區 | 30.4 | -9.0% | 5 | 7年 |
| 權鴻一品苑II 台中市豐原區直興街52號 | 台中市豐原區 | 40.2 | — | 5 | 57年 |
| 台中市豐原區中正路695巷24號 | 台中市豐原區 | 21.7 | -1.1% | 5 | 33年 |
| 台中市豐原區向陽路48號 | 台中市豐原區 | 19.6 | -4.8% | 4 | 29年 |
| 台中市豐原區忠孝街79巷24號 | 台中市豐原區 | 20.5 | -13.2% | 4 | 34年 |
| 台中市豐原區富陽路3號 | 台中市豐原區 | 27.8 | -8.8% | 3 | 7年 |
| 台中市豐原區圓環北路2段123號 | 台中市豐原區 | 20.1 | -6.1% | 3 | 30年 |
| 台中市豐原區信義街189號 | 台中市豐原區 | 18.2 | -20.3% | 3 | 29年 |
| 台中市豐原區保康路50號 | 台中市豐原區 | 30.9 | -7.2% | 3 | 10年 |
| 大心 台中市豐原區圓環西路66號 | 台中市豐原區 | 30.3 | +0.3% | 3 | 9年 |
| 台中市豐原區信義街218號 | 台中市豐原區 | 28.7 | -1.4% | 3 | 18年 |
| 台中市豐原區一心路224巷5號 | 台中市豐原區 | 17.7 | -16.2% | 3 | 31年 |
| 台中市豐原區水源路9巷151-3號 | 台中市豐原區 | 34.4 | -7.5% | 3 | 2年 |
| 台中市豐原區府前街69號 | 台中市豐原區 | 19.9 | +9.4% | 3 | 48年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/26 | 上南坑段752-10地號 | — | 0.2 | 200 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/05 | 台中市豐原區南陽路298巷18號 | #462943 | 13.9 | 435 | 31.4 | 4/5F | 公寓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/29 | 台中市豐原區博愛街60巷7號 | #462947 | 23.8 | 260 | 10.9 | 3/6F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/07/20 | 台中市豐原區府前街69號 | #463001 | 19.9 | 540 | 27.2 | 5/8F | 華廈 | 48年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/06 | 台中市豐原區一心路216巷3號 | #462882 | 17.7 | 855 | 48.3 | 1/7F | 華廈 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/29 | 台中市豐原區富陽路7號 | #462995 | 26.9 | 1,303 | 38.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/28 | 台中市豐原區文昌街44號 | #463020 | 17.9 | 730 | 40.8 | 1/7F | 華廈 | 32年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/09 | 台中市豐原區南陽路298巷24號 | #462943 | 16.1 | 630 | 39.2 | 1/5F | 公寓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/21 | 台中市豐原區信義街191號 | #462933 | 18.2 | 180 | 9.9 | 5/9F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/21 | 聯合段944-2地號 | — | 7.8 | 700 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/08 | 台中市豐原區豐西街26號 | 晟助常丰 | 51.1 | 1,900 | 37.1 | 1/5F | 華廈 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/08 | 台中市豐原區向陽路48號 | #462958 | 20.0 | 210 | 10.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/07 | 一心段515地號 | — | 14.3 | 200 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/07 | 福陽段119地號 | — | 29.2 | 3,350 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/03 | 台中市豐原區府前街69號 | #463001 | 25.5 | 450 | 17.7 | 5/8F | 華廈 | 48年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/02 | 台中市豐原區圓環東路312巷13弄6號 | — | 44.1 | 1,388 | 31.5 | — | 透天厝 | 47年 | 5房3廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/01 | 台中市豐原區保康路52號 | #462927 | 27.4 | 1,050 | 28.3 | 10/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/28 | 台中市豐原區圳寮路7巷10號 | — | 36.5 | 711 | 19.5 | — | 透天厝 | 65年 | 4房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/23 | 鐮村段857地號 | — | 6.2 | 314 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/22 | 台中市豐原區瑞興路119號 | #463048 | 21.2 | 240 | 11.3 | 8/9F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/21 | 台中市豐原區豐勢路1段339號 | 富宇豐景 | 31.9 | 980 | 25.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/20 | 台中市豐原區圓環北路2段137號 | #462963 | 20.1 | 720 | 35.8 | 18/20F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/20 | 台中市豐原區忠孝街79巷24號 | #463005 | 20.9 | 261 | 12.5 | 3/5F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/18 | 台中市豐原區圓環南路141巷22號 | #560924 | 22.6 | 710 | 31.4 | — | 透天厝 | 53年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/18 | 台中市豐原區永康路211巷90號 | #463039 | 30.0 | 918 | 30.6 | 1/8F | 華廈 | 23年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/18 | 台中市豐原區中正路685巷6弄6號 | #462904 | 26.0 | 700 | 26.9 | 2/5F | 公寓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/17 | 台中市豐原區一心路26號 | — | 55.9 | 1,500 | 26.8 | — | 透天厝 | 46年 | 4房2廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/13 | 台中市豐原區三民路12號 | #462886 | 26.2 | 420 | 16.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/11 | 台中市豐原區信義街189號 | #462933 | 17.7 | 172 | 9.7 | 8/9F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/10 | 台中市豐原區府前街178號 | — | 52.0 | 1,560 | 30.0 | — | 透天厝 | 71年 | 5房2廳2衛 | — | 含增建 |