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富宇豐景

台中市豐原區豐勢路1段339號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・8 棟

近一年中位單價

30.4萬/坪

+6.6%vs 豐原區n=5

一年漲跌

-9.0%

近三年中位 31.8 萬/坪

近一年成交

5筆

+11.1%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

2.65%

月租 671 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 18.5–57.9 萬/坪・2016/09～2026/04・共 264 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・60 對（近三年 22 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+35.5%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

12%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
豐勢路1段339號	2017/03/30	21.3	2026/04/21	31.9	9.1 年	+50%
豐勢路1段331號	2016/09/25	20.7	2026/03/05	29.9	9.4 年	+44.6%
豐勢路1段331號	2016/10/21	20.3	2026/01/14	29.4	9.2 年	+44.9%
豐勢路1段339號	2017/02/09	20.3	2025/12/02	30.4	8.8 年	+50.2%
豐勢路1段339號	2016/12/04	19.9	2025/11/28	32.5	9 年	+63.8%
豐勢路1段339號	2016/10/17	21.1	2025/09/09	28.4	8.9 年	+34.5%
豐勢路1段331號	2024/06/05	25.6	2025/08/19	27.7	1.2 年	+8.2%
豐勢路1段339號	2016/11/07	21.5	2025/07/29	33.2	8.7 年	+54.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/21	台中市豐原區豐勢路1段339號	31.9	980	25.2	15/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2026/03/05	台中市豐原區豐勢路1段331號	29.9	1,005	28.0	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2026/01/14	台中市豐原區豐勢路1段331號	29.4	1,450	38.3	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/12/02	台中市豐原區豐勢路1段339號	30.4	935	25.2	11/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/11/28	台中市豐原區豐勢路1段339號	32.5	1,000	25.2	5/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/09/09	台中市豐原區豐勢路1段339號	28.4	840	18.5	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/08/19	台中市豐原區豐勢路1段331號	27.7	1,060	27.1	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/07/29	台中市豐原區豐勢路1段339號	33.2	800	18.5	7/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2025/06/20	台中市豐原區豐勢路1段341號	29.1	1,150	28.4	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2025/05/28	台中市豐原區豐勢路1段331號	32.0	1,100	28.8	4/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2025/05/11	台中市豐原區豐勢路1段331號	32.9	1,130	28.8	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2025/01/26	台中市豐原區豐勢路1段331號	28.8	1,150	28.8	7/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2024/11/29	台中市豐原區豐勢路1段331號	33.4	1,310	28.1	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2024/11/15	台中市豐原區豐勢路1段339號	33.1	968	23.6	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/11/11	台中市豐原區豐勢路1段339號	32.8	790	18.5	3/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/08/03	台中市豐原區豐勢路1段339號	35.3	1,280	25.2	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/06/08	台中市豐原區豐勢路1段331號	36.4	1,250	28.8	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2024/06/05	台中市豐原區豐勢路1段331號	25.6	980	27.1	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2024/06/05	台中市豐原區豐勢路1段331號	25.4	988	27.8	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2024/04/20	台中市豐原區豐勢路1段339號	37.4	1,120	24.4	3/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/01/10	台中市豐原區豐勢路1段331號	29.4	1,450	38.3	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/11/27	台中市豐原區豐勢路1段331號	31.7	1,390	38.3	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/07/17	台中市豐原區豐勢路1段339號	31.7	1,150	25.2	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/07/05	台中市豐原區豐勢路1段331號	29.8	1,000	28.0	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/06/09	台中市豐原區豐勢路1段341號	28.4	1,126	28.5	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/05/31	台中市豐原區豐勢路1段339號	27.7	850	25.2	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/04/09	台中市豐原區豐勢路1段341號	29.8	1,180	28.4	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/04/08	台中市豐原區豐勢路1段339號	30.7	910	24.1	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/01/31	台中市豐原區豐勢路1段339號	29.6	910	25.2	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/12/20	台中市豐原區豐勢路1段341號	30.8	1,490	37.2	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/12/15	台中市豐原區豐勢路1段339號	29.5	885	24.4	15/15F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	—
2022/11/11	台中市豐原區豐勢路1段341號	26.2	1,038	28.4	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2022/11/05	台中市豐原區豐勢路1段339號	36.8	680	18.5	8/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2022/08/11	台中市豐原區豐勢路1段331號	28.8	1,130	28.0	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2022/07/18	台中市豐原區豐勢路1段339號	29.0	697	18.5	10/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2022/05/29	台中市豐原區豐勢路1段339號	25.5	765	24.4	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/05/14	台中市豐原區豐勢路1段331號	25.5	1,000	28.1	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2022/05/06	台中市豐原區豐勢路1段341號	30.6	1,480	37.2	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/04/09	台中市豐原區豐勢路1段339號	25.1	605	18.5	11/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2022/02/21	台中市豐原區豐勢路1段339號	31.1	955	25.2	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2021/10/12	台中市豐原區豐勢路1段339號	21.5	780	36.3	15/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/08/28	台中市豐原區豐勢路1段341號	20.0	790	28.4	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2021/04/18	台中市豐原區豐勢路1段339號	23.5	565	24.1	13/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2021/03/17	台中市豐原區豐勢路1段331號	24.5	840	28.8	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2020/12/05	台中市豐原區豐勢路1段331號	21.5	1,060	38.3	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/11/11	台中市豐原區豐勢路1段331號	22.6	777	28.8	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/10/11	台中市豐原區豐勢路1段341號	20.2	800	39.7	13/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2020/10/02	台中市豐原區豐勢路1段341號	22.7	645	28.4	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/09/29	台中市豐原區豐勢路1段339號	20.2	620	25.2	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/09/20	台中市豐原區豐勢路1段331號	20.9	820	39.2	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/09/06	台中市豐原區豐勢路1段331號	22.4	770	28.8	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/08/01	台中市豐原區豐勢路1段341號	20.3	805	39.6	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/07/30	台中市豐原區東興街98號	27.9	1,050	26.5	1/15F	住宅大樓	1年	3房2廳4衛	—
2020/07/13	台中市豐原區豐勢路1段331號	18.8	750	28.8	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/07/04	台中市豐原區豐勢路1段339號	22.4	688	25.2	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/06/01	台中市豐原區豐勢路1段339號	22.9	680	24.1	13/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/05/18	台中市豐原區豐勢路1段341號	20.5	810	28.4	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/04/11	台中市豐原區豐勢路1段341號	20.4	985	37.2	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/03/03	台中市豐原區豐勢路1段331號	19.8	980	38.3	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/01/06	台中市豐原區豐勢路1段339號	19.9	708	24.4	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2019/12/12	台中市豐原區豐勢路1段339號	21.2	630	24.1	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2019/12/05	台中市豐原區豐勢路1段339號	18.5	670	25.2	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/03/25	台中市豐原區豐勢路1段341號	20.8	737	28.4	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2018/01/17	台中市豐原區豐勢路1段341號	19.5	699	28.4	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2017/08/22	台中市豐原區豐勢路1段341號	20.0	715	28.5	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2017/07/31	台中市豐原區豐勢路1段339號	21.0	535	18.5	14/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 145萬
2017/07/29	台中市豐原區豐勢路1段341號	20.6	736	28.4	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2017/07/19	台中市豐原區豐勢路1段339號	21.0	445	18.5	13/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道機械 55萬
2017/07/14	台中市豐原區豐勢路1段341號	21.6	758	28.4	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2017/07/04	台中市豐原區豐勢路1段341號	20.6	730	28.4	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2017/06/18	台中市豐原區豐勢路1段341號	19.1	1,000	37.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2017/06/18	台中市豐原區豐勢路1段341號	20.5	717	28.4	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2017/06/11	台中市豐原區豐勢路1段331號	21.3	950	38.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/06/10	台中市豐原區豐勢路1段339號	21.1	390	18.5	3/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2017/06/09	台中市豐原區豐勢路1段341號	19.9	869	36.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/06/08	台中市豐原區豐勢路1段341號	21.3	740	28.4	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2017/06/08	台中市豐原區豐勢路1段341號	20.5	880	36.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/06/05	台中市豐原區豐勢路1段331號	20.1	900	38.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/06/02	台中市豐原區豐勢路1段341號	19.5	869	37.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/05/22	台中市豐原區豐勢路1段331號	18.9	868	38.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/05/22	台中市豐原區豐勢路1段331號	19.1	867	38.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/05/20	台中市豐原區豐勢路1段339號	21.0	458	18.5	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 70萬
2017/05/20	台中市豐原區豐勢路1段341號	20.4	716	28.4	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2017/05/17	台中市豐原區豐勢路1段341號	20.2	700	28.0	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2017/05/15	台中市豐原區豐勢路1段341號	20.1	868	37.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/05/15	台中市豐原區豐勢路1段331號	19.8	893	38.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/05/14	台中市豐原區豐勢路1段339號	20.5	380	18.5	5/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2017/05/13	台中市豐原區豐勢路1段331號	20.1	905	38.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/05/10	台中市豐原區豐勢路1段339號	21.1	595	24.4	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2017/05/10	台中市豐原區豐勢路1段331號	53.8	1,485	23.6	1/15F	店面	—	0房1廳2衛	坡道平面 215萬
2017/05/05	台中市豐原區豐勢路1段331號	20.5	920	38.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/05/05	台中市豐原區豐勢路1段341號	21.1	920	37.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/05/05	台中市豐原區豐勢路1段331號	20.5	920	38.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/05/05	台中市豐原區豐勢路1段341號	21.1	920	37.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/04/30	台中市豐原區豐勢路1段339號	21.0	388	18.5	11/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2017/04/21	台中市豐原區豐勢路1段339號	20.3	466	18.5	13/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道機械 90萬
2017/04/21	台中市豐原區豐勢路1段339號	20.3	426	18.5	4/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道機械 50萬
2017/04/21	台中市豐原區豐勢路1段339號	19.5	570	24.6	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 90萬
2017/04/21	台中市豐原區豐勢路1段341號	22.2	632	28.4	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/09	台中市豐原區豐勢路1段339號	0.1	2	36.3	4/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	續租
2026/02/06	台中市豐原區豐勢路1段339號	0.1	2	29.6	5/15F	住宅大樓	7年	1房0廳1衛	—	續租
2025/12/25	台中市豐原區豐勢路1段339號	0.1	2	24.4	6/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/16	台中市豐原區豐勢路1段341號	0.1	2	28.0	2/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—	續租
2025/09/26	台中市豐原區豐勢路1段339號	0.1	2	30.0	5/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	續租
2025/03/13	台中市豐原區豐勢路1段339號	0.1	2	36.3	4/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/02/08	台中市豐原區豐勢路1段339號	0.1	2	29.6	5/15F	住宅大樓	6年	1房0廳1衛	—
2024/12/26	台中市豐原區豐勢路1段339號	0.1	2	24.4	6/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/11/04	台中市豐原區豐勢路1段339號	0.1	2	30.0	5/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/10/18	台中市豐原區豐勢路1段341號	0.1	2	28.0	2/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2024/08/07	台中市豐原區豐勢路1段341號	0.1	2	28.4	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2024/06/19	台中市豐原區豐勢路1段331號	0.0	2	28.8	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/02/27	台中市豐原區豐勢路1段339號	0.1	2	30.7	4/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬
2023/12/13	台中市豐原區豐勢路1段339號	0.1	2	24.1	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/10/31	台中市豐原區豐勢路1段339號	0.0	1	24.1	3/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2023/05/23	台中市豐原區豐勢路1段339號	0.1	2	24.4	6/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/02/03	台中市豐原區豐勢路1段341號	0.1	2	28.0	2/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—	含管理費
2022/08/31	台中市豐原區豐勢路1段339號	0.1	1	18.5	3/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2022/02/18	台中市豐原區豐勢路1段341號	0.0	2	28.0	2/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2021/12/30	台中市豐原區豐勢路1段341號	0.0	2	28.0	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2021/08/27	台中市豐原區豐勢路1段339號	0.1	1	18.5	3/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2021/01/08	台中市豐原區豐勢路1段341號	0.1	2	28.0	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2020/12/30	台中市豐原區豐勢路1段339號	0.1	2	24.1	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/04/26	台中市豐原區豐勢路1段339號	0.1	2	24.4	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/03/31	台中市豐原區豐勢路1段339號	0.1	2	30.7	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/02/01	台中市豐原區豐勢路1段339號	0.1	2	19.6	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/01/10	台中市豐原區豐勢路1段341號	0.0	2	39.2	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2020/01/01	台中市豐原區豐勢路1段341號	0.1	2	26.1	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/12/01	台中市豐原區豐勢路1段339號	0.1	2	13.3	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2019/11/15	台中市豐原區豐勢路1段339號	0.1	2	13.0	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—