近一年中位單價
20.6萬/坪
-12.6%中位數・一年近三年 23.6
近一年成交
120筆
-28.1%一年近 3 月 -48%
租金報酬率
2.45%
月租 421 元/坪・30 筆
vs 新案
-34%
交屋壓力 0.82・6 新案
價格走勢
實線＝中埔鄉 中位單價、虛線＝嘉義縣、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
0.0%
16,998 戶
人口年增
-1.9%
41,072 人
淨遷入率（12 個月）
-1.13%
-463 人
自然增減（12 個月）
-350
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 99 戶，是近一年中古成交的 0.82 倍。只作供給背景，不計分。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
元森極
嘉義縣中埔鄉・2年・近一年 5 筆
26.1萬/坪
+8.0%
嘉義縣中埔鄉中庄街99號
嘉義縣中埔鄉・2年・近一年 4 筆
27.4萬/坪
—
嘉義縣中埔鄉大義路326巷15號
嘉義縣中埔鄉・6年・近一年 3 筆
33.6萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 元森極嘉義縣中埔鄉中山路5段903巷39-41號 | 26.1 | +8.0% | 5 | 2年 |
| 嘉義縣中埔鄉中庄街99號 | 27.4 | — | 4 | 2年 |
| 嘉義縣中埔鄉大義路326巷15號 | 33.6 | — | 3 | 6年 |
最新成交
- 2026/09/28中山路5段903巷39-36號27.2萬/坪2,928 萬・107.6 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳5衛
- 2026/08/31石頭厝18-11號36.4萬/坪1,480 萬・40.6 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳5衛備註：土地價款:444萬、建物價款:1036萬
- 2026/08/23中山路5段387號19.7萬/坪620 萬・31.4 坪・—・透天厝・屋齡 46 年・2房1廳1衛
- 2026/08/10石頭厝18-13號38.9萬/坪1,380 萬・35.5 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房2廳4衛備註：土地款:新台幣414萬元正房屋款:新台幣966萬元正
- 2026/08/05大義路326巷6號33.2萬/坪1,930 萬・58.1 坪・—・透天厝・屋齡 6 年
- 2026/07/29富收村興化□２２之２１號11.3萬/坪620 萬・54.8 坪・—・透天厝・屋齡 31 年・4房3廳3衛
- 2026/07/16中庄街99號27.7*萬/坪1,000 萬・31.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
- 2026/07/14中華路305巷45號8.2萬/坪250 萬・30.6 坪・—・透天厝・屋齡 47 年・5房3廳1衛
- 2026/07/09中庄街99號26.0萬/坪938 萬・36.1 坪・4/6F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛備註：土地款: 469萬元整,房屋款: 469萬元整
- 2026/07/06中山路5段735號32.8萬/坪1,462 萬・44.5 坪・—・透天厝・屋齡 45 年・4房1廳3衛
- 2026/07/03大義路375巷2弄28號15.4萬/坪490 萬・31.9 坪・—・透天厝・屋齡 43 年・4房2廳2衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/06/29和睦村後庄４之７７號二樓之２23.8*萬/坪860 萬・29.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2026/06/29武德街53巷47號28.3萬/坪2,580 萬・91.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・6房2廳6衛
- 2026/06/29和美村永樂新村９６號25.3萬/坪510 萬・20.2 坪・—・透天厝・屋齡 50 年・2房2廳1衛
- 2026/06/25隆興村大埕５８號6.5萬/坪325 萬・50.4 坪・—・透天厝・屋齡 32 年・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/28 | 嘉義縣中埔鄉中山路5段903巷39-36號 | 元森極 | 27.2 | 2,928 | 107.6 | — | 透天厝 | 2年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/08/31 | 嘉義縣中埔鄉石頭厝18-11號 | — | 36.4 | 1,480 | 40.6 | — | 透天厝 | 2年 | 4房2廳5衛 | — | 土地價款:444萬、建物價款:1036萬 |
| 2026/08/23 | 嘉義縣中埔鄉中山路5段387號 | — | 19.7 | 620 | 31.4 | — | 透天厝 | 46年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/10 | 嘉義縣中埔鄉石頭厝18-13號 | — | 38.9 | 1,380 | 35.5 | — | 透天厝 | 2年 | 3房2廳4衛 | — | 土地款:新台幣414萬元正房屋款:新台幣966萬元正 |
| 2026/08/05 | 嘉義縣中埔鄉大義路326巷6號 | 看社區 | 33.2 | 1,930 | 58.1 | — | 透天厝 | 6年 | — | — | |
| 2026/07/29 | 嘉義縣中埔鄉富收村興化□２２之２１號 | — | 11.3 | 620 | 54.8 | — | 透天厝 | 31年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2026/07/16 | 嘉義縣中埔鄉中庄街99號 | 看社區 | 27.7* | 1,000 | 31.9 | 4/6F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 未分價 | |
| 2026/07/14 | 嘉義縣中埔鄉中華路305巷45號 | — | 8.2 | 250 | 30.6 | — | 透天厝 | 47年 | 5房3廳1衛 | — | |
| 2026/07/09 | 嘉義縣中埔鄉中庄街99號 | 看社區 | 26.0 | 938 | 36.1 | 4/6F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | 土地款: 469萬元整,房屋款: 469萬元整 |
| 2026/07/06 | 嘉義縣中埔鄉中山路5段735號 | — | 32.8 | 1,462 | 44.5 | — | 透天厝 | 45年 | 4房1廳3衛 | — | |
| 2026/07/03 | 嘉義縣中埔鄉大義路375巷2弄28號 | — | 15.4 | 490 | 31.9 | — | 透天厝 | 43年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/06/29 | 嘉義縣中埔鄉和睦村後庄４之７７號二樓之２ | — | 23.8* | 860 | 29.4 | 2/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 | |
| 2026/06/29 | 嘉義縣中埔鄉武德街53巷47號 | — | 28.3 | 2,580 | 91.3 | — | 透天厝 | 2年 | 6房2廳6衛 | — | |
| 2026/06/29 | 嘉義縣中埔鄉和美村永樂新村９６號 | — | 25.3 | 510 | 20.2 | — | 透天厝 | 50年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/25 | 嘉義縣中埔鄉隆興村大埕５８號 | — | 6.5 | 325 | 50.4 | — | 透天厝 | 32年 | 4房2廳3衛 | — |
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