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嘉義縣六腳鄉

評分28・嘉義縣第 12 / 14土地行情 →

近一年中位單價

19.3萬/坪

-14.1%一年近三年 19.9

近一年成交

19筆

-61.5%一年近 3 月 -22%

租金報酬率

2.76%

月租 443 元/坪・1 筆

vs 新案

-38%

交屋壓力 0.68・1 新案

Trend

價格走勢

實線＝六腳鄉中位單價、虛線＝嘉義縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

嘉義縣六腳鄉28 嘉義縣朴子市75 嘉義縣布袋鎮75 嘉義縣番路鄉72 嘉義縣太保市70 嘉義縣梅山鄉66

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

-0.6%

8,779 戶

人口年增

-1.6%

19,848 人

淨遷入率（12 個月）

-0.15%

-29 人

自然增減（12 個月）

-293

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 13 戶，是近一年中古成交的 0.68 倍。只作供給背景，不計分。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
沒有符合的社區

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/12	三姓寮段67地號	—	3.2	1,100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/07/15	大塗師段塗師小段376地號	—	0.6	680	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/13	六腳段六南小段79地號	—	0.4	618	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/04	六腳段六南小段258地號	—	0.3	85	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/06/13	嘉義縣六腳鄉塗師村大塗師１１１之８號	—	30.1	2,210	73.5	—	透天厝	0年	3房2廳4衛	—
2026/05/28	三姓寮段三姓小段395-2地號	—	0.5	1	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/28	竹子腳段70-2地號	—	0.4	8	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/15	溪墘厝段86-6地號	—	6.0	96	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/07	嘉義縣六腳鄉潭墘村潭子墘４７號	—	2.2	120	54.5	—	透天厝	45年	4房2廳3衛	—
2026/04/30	林內新段620地號	—	0.2	171	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/30	嘉義縣六腳鄉六腳村六１號之１３	—	10.8	360	33.5	—	透天厝	44年	4房2廳2衛	—
2026/04/24	六腳新段637地號	—	2.2	210	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/23	六腳段六嘉小段855地號	—	0.4	263	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/23	林內段古林小段251地號	—	0.1	15	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/22	六腳段六嘉小段1274地號	—	0.2	100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/21	六興段784-1地號	—	5.6	95	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/21	六興段785地號	—	2.4	15	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/18	溪墘厝段85-15地號	—	1.1	7	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/18	溪墘厝段85-14地號	—	1.1	7	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/17	灣北段477地號	—	0.8	75	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/17	蘇厝段446地號	—	15.7	700	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/16	林內段古林小段313地號	—	0.3	134	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/16	下雙溪段兩溪小段216地號	—	0.2	102	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/12	三姓寮段三姓小段462地號	—	0.6	746	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/06	更寮段294-3地號	—	0.7	99	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/05	後崩山新段342地號	—	2.5	170	0.0	—	其他	—	5房3廳3衛	—	含增建
2026/04/04	後崩山段後崩山小段148地號	—	0.2	135	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/03	港尾寮段豐美小段1078地號	—	0.5	650	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/29	嘉義縣六腳鄉溪墘厝41-7號	—	27.7	1,250	45.1	—	透天厝	1年	4房3廳4衛	—	含增建
2026/03/28	後崩山段崩山小段59地號	—	0.5	600	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—